Ci sono propriet? che offrono semplicemente una casa e altre che racchiudono un intero mondo di possibilit?. Questo casale, immerso nel verde delle prime colline romagnole, appartiene senza dubbio alla seconda categoria.
A meno di cinque minuti dal centro di Meldola, proponiamo in vendita una propriet? di circa 400 mq, circondata da 2,5 ettari di terreno con vigneto, uliveto, frutteti e bosco. Un luogo dove la tranquillit? della campagna incontra la comodit? dei servizi, ideale sia come residenza privata sia per sviluppare un progetto agricolo o turistico-ricettivo.
Terminato nei primi anni '90, il casale sorge su una leggera altura, immerso in una rigogliosa vegetazione che garantisce privacy e tranquillit?. La posizione offre suggestivi scorci sulle colline e sulla pianura romagnola, con la possibilit?, attraverso un mirato diradamento di alcune alberature, di ampliare la visuale fino a scorgere il mare nelle giornate pi? terse.
LA PARTE ABITATIVA ? SPAZI GENEROSI E DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTEIl piano superiore, di circa 206 mq catastali, si presenta in ottime condizioni manutentive, con ambienti ampi, luminosi e accoglienti. Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, infissi in legno e dettagli in pietra conservano il fascino autentico delle abitazioni di campagna, mentre le numerose finestre garantiscono un'eccellente luminosit? naturale.
La distribuzione interna comprende due spaziosi saloni, ciascuno con cucina, quattro camere da letto, due bagni entrambi finestrati e comodi disimpegni. A completare la parte abitativa troviamo un sottotetto calpestabile, che offre un ulteriore spazio accessorio particolarmente utile per le esigenze di deposito e organizzazione della casa.
La presenza di due ingressi indipendenti consente inoltre di valutare la suddivisione del piano in due ampi appartamenti di circa 100 mq ciascuno, ideali per due nuclei familiari, per genitori e figli oppure per destinare parte della propriet? all'ospitalit?, previa verifica della fattibilit? urbanistica.
IL PIANO TERRA ? IL FASCINO E LE POTENZIALIT? DELL'EX AGRITURISMO
Il piano terra, catastalmente classificato D/10, era precedentemente destinato ad attivit? agrituristica con ristorazione e rappresenta una delle caratteristiche pi? interessanti della propriet?.
Gli ambienti comprendono un'ampia sala da pranzo che ospitava circa 60 coperti, una spaziosa cucina professionale, un grande locale magazzino e deposito, un bagno finestrato per la clientela, ulteriori due stanze e diversi locali tecnici e di servizio.
Questa parte del fabbricato necessita di alcuni interventi di ripristino, ma conserva un notevole potenziale grazie agli spazi gi? concepiti per la ristorazione. La precedente attivit?, unita all'estensione del terreno, offre infatti l'opportunit? di valutare la riapertura di un agriturismo, un'attivit? di ristorazione rurale o un progetto dedicato all'ospitalit? e alle esperienze enogastronomiche, nel rispetto delle necessarie autorizzazioni.
GLI ESTERNI ? UN PATRIMONIO VERDE DI 2,5 ETTARI
Il casale ? circondato da un'ampia corte privata con giardino, alberature mature e piacevoli spazi verdi. Un caratteristico porticato, direttamente collegato all'abitazione, offre l'ambiente ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella natura.
Oltre alla corte si estendono circa 25.000 mq di terreno agricolo, caratterizzati da una straordinaria variet? di coltivazioni e zone boschive.
La propriet? comprende un ampio vigneto, circa 80 piante di ulivo e 100 piante di fico, oltre a 10 peri, 10 meli, 10 ciliegi, 10 susini, 10 albicocchi, mandorli e 10 piante di cachi.
Sono inoltre presenti circa 40 piante micorrizate destinate alla produzione di tartufi, diverse variet? di frutti di bosco e porzioni di bosco naturale.
Un patrimonio agricolo e paesaggistico che arricchisce il valore della propriet? e offre interessanti opportunit? per coltivazioni, produzioni locali, esperienze enogastronomiche e attivit? legate al turismo rurale.
CARATTERISTICHE TECNICHE E ULTERIORI POTENZIALIT?
Tra le dotazioni del casale troviamo il tetto rifatto, un impianto fotovoltaico da 6 kW e un sistema di riscaldamento con radiatori e tubazioni in rame, in ottimo stato di conservazione.
Un ulteriore importante valore aggiunto ? rappresentato dalla presenza di circa 80 mq di capacit? edificatoria aggiuntiva, con platea gi? realizzata, che offre la possibilit? di sviluppare un nuovo fabbricato su un unico livello, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative.
L'ampia disponibilit? di terreno e la vocazione agricola della propriet? consentono inoltre di valutare la realizzazione di un agricampeggio, integrando eventualmente l'attivit? agrituristica con una forma di ospitalit? immersa nella natura, previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni previste.
UNA PROPRIET?, MOLTE POSSIBILIT?
Grazie alla generosit? degli spazi e alla versatilit? della struttura, il casale pu? diventare una grande residenza privata, una soluzione bifamiliare oppure la base per un progetto imprenditoriale legato all'agricoltura, alla ristorazione e all'ospitalit? rurale.
A renderlo particolarmente interessante ? la combinazione tra le ampie superfici abitative, gli ambienti gi? destinati all'agriturismo, la ricchezza delle coltivazioni, l'ulteriore potenzialit? edificatoria e la posizione collinare riservata, il tutto a meno di cinque minuti dal centro di Meldola.
Una propriet? straordinaria, capace di coniugare qualit? della vita, natura e opportunit? di sviluppo. Non soltanto una casa, ma un luogo in cui dare forma a un progetto di vita o di investimento nel cuore delle colline romagnole.
PRENOTAZIONE VISITE TRAMITE WHATSAPP
Per richiedere una visita all?immobile, inviare un messaggio WhatsApp al numero 345-1425899, indicando:
- nome e cognome;
- riferimento dell?annuncio;
- giorni e orari di disponibilit? per la visita.
? Il numero ? dedicato esclusivamente alla messaggistica WhatsApp e non ? abilitato a ricevere telefonate.
Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire dal vivo tutte le caratteristiche e le potenzialit? di questa propriet?.
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Ci sono propriet? che offrono semplicemente una casa e altre che racchiudono un intero mondo di possibilit?. Questo casale, immerso nel verde delle prime colline romagnole, appartiene senza dubbio alla seconda categoria.
A meno di cinque minuti dal centro di Meldola, proponiamo in vendita una propriet? di circa 400 mq, circondata da 2,5 ettari di terreno con vigneto, uliveto, frutteti e bosco. Un luogo dove la tranquillit? della campagna incontra la comodit? dei servizi, ideale sia come residenza privata sia per sviluppare un progetto agricolo o turistico-ricettivo.
Terminato nei primi anni '90, il casale sorge su una leggera altura, immerso in una rigogliosa vegetazione che garantisce privacy e tranquillit?. La posizione offre suggestivi scorci sulle colline e sulla pianura romagnola, con la possibilit?, attraverso un mirato diradamento di alcune alberature, di ampliare la visuale fino a scorgere il mare nelle giornate pi? terse.
LA PARTE ABITATIVA ? SPAZI GENEROSI E DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTEIl piano superiore, di circa 206 mq catastali, si presenta in ottime condizioni manutentive, con ambienti ampi, luminosi e accoglienti. Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, infissi in legno e dettagli in pietra conservano il fascino autentico delle abitazioni di campagna, mentre le numerose finestre garantiscono un'eccellente luminosit? naturale.
La distribuzione interna comprende due spaziosi saloni, ciascuno con cucina, quattro camere da letto, due bagni entrambi finestrati e comodi disimpegni. A completare la parte abitativa troviamo un sottotetto calpestabile, che offre un ulteriore spazio accessorio particolarmente utile per le esigenze di deposito e organizzazione della casa.
La presenza di due ingressi indipendenti consente inoltre di valutare la suddivisione del piano in due ampi appartamenti di circa 100 mq ciascuno, ideali per due nuclei familiari, per genitori e figli oppure per destinare parte della propriet? all'ospitalit?, previa verifica della fattibilit? urbanistica.
IL PIANO TERRA ? IL FASCINO E LE POTENZIALIT? DELL'EX AGRITURISMO
Il piano terra, catastalmente classificato D/10, era precedentemente destinato ad attivit? agrituristica con ristorazione e rappresenta una delle caratteristiche pi? interessanti della propriet?.
Gli ambienti comprendono un'ampia sala da pranzo che ospitava circa 60 coperti, una spaziosa cucina professionale, un grande locale magazzino e deposito, un bagno finestrato per la clientela, ulteriori due stanze e diversi locali tecnici e di servizio.
Questa parte del fabbricato necessita di alcuni interventi di ripristino, ma conserva un notevole potenziale grazie agli spazi gi? concepiti per la ristorazione. La precedente attivit?, unita all'estensione del terreno, offre infatti l'opportunit? di valutare la riapertura di un agriturismo, un'attivit? di ristorazione rurale o un progetto dedicato all'ospitalit? e alle esperienze enogastronomiche, nel rispetto delle necessarie autorizzazioni.
GLI ESTERNI ? UN PATRIMONIO VERDE DI 2,5 ETTARI
Il casale ? circondato da un'ampia corte privata con giardino, alberature mature e piacevoli spazi verdi. Un caratteristico porticato, direttamente collegato all'abitazione, offre l'ambiente ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella natura.
Oltre alla corte si estendono circa 25.000 mq di terreno agricolo, caratterizzati da una straordinaria variet? di coltivazioni e zone boschive.
La propriet? comprende un ampio vigneto, circa 80 piante di ulivo e 100 piante di fico, oltre a 10 peri, 10 meli, 10 ciliegi, 10 susini, 10 albicocchi, mandorli e 10 piante di cachi.
Sono inoltre presenti circa 40 piante micorrizate destinate alla produzione di tartufi, diverse variet? di frutti di bosco e porzioni di bosco naturale.
Un patrimonio agricolo e paesaggistico che arricchisce il valore della propriet? e offre interessanti opportunit? per coltivazioni, produzioni locali, esperienze enogastronomiche e attivit? legate al turismo rurale.
CARATTERISTICHE TECNICHE E ULTERIORI POTENZIALIT?
Tra le dotazioni del casale troviamo il tetto rifatto, un impianto fotovoltaico da 6 kW e un sistema di riscaldamento con radiatori e tubazioni in rame, in ottimo stato di conservazione.
Un ulteriore importante valore aggiunto ? rappresentato dalla presenza di circa 80 mq di capacit? edificatoria aggiuntiva, con platea gi? realizzata, che offre la possibilit? di sviluppare un nuovo fabbricato su un unico livello, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative.
L'ampia disponibilit? di terreno e la vocazione agricola della propriet? consentono inoltre di valutare la realizzazione di un agricampeggio, integrando eventualmente l'attivit? agrituristica con una forma di ospitalit? immersa nella natura, previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni previste.
UNA PROPRIET?, MOLTE POSSIBILIT?
Grazie alla generosit? degli spazi e alla versatilit? della struttura, il casale pu? diventare una grande residenza privata, una soluzione bifamiliare oppure la base per un progetto imprenditoriale legato all'agricoltura, alla ristorazione e all'ospitalit? rurale.
A renderlo particolarmente interessante ? la combinazione tra le ampie superfici abitative, gli ambienti gi? destinati all'agriturismo, la ricchezza delle coltivazioni, l'ulteriore potenzialit? edificatoria e la posizione collinare riservata, il tutto a meno di cinque minuti dal centro di Meldola.
Una propriet? straordinaria, capace di coniugare qualit? della vita, natura e opportunit? di sviluppo. Non soltanto una casa, ma un luogo in cui dare forma a un progetto di vita o di investimento nel cuore delle colline romagnole.
PRENOTAZIONE VISITE TRAMITE WHATSAPP
Per richiedere una visita all?immobile, inviare un messaggio WhatsApp al numero 345-1425899, indicando:
- nome e cognome;
- riferimento dell?annuncio;
- giorni e orari di disponibilit? per la visita.
? Il numero ? dedicato esclusivamente alla messaggistica WhatsApp e non ? abilitato a ricevere telefonate.
Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire dal vivo tutte le caratteristiche e le potenzialit? di questa propriet?.
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