PREZZO E METRATURA- RICHIESTA: ? 175.000- SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO: 60 m?- SUPERFICIE CATASTALE SOLAIO: 7 m?COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE- LOCALI: 2 - PIANO: 6? piano con ascensore- CUCINA: A vista- BAGNI: 1 (finestrato con box doccia)- RIPOSTIGLIO- CLIMATIZZAZIONE: 1 split posizionato nel disimpegno, installato nel 2025.- BALCONI: 1- ESPOSIZIONE: Sud (ottima luminosit?)- STATO IMMOBILE: Ristrutturato- PAVIMENTAZIONE: Gr?s porcellanato effetto parquet presente in tutto l'immobile, ad eccezione del bagno che ? in gr?s porcellanato.- INFISSI: PVC con doppio vetro.- ACCESSORI: Zanzariere e veneziane installate ex novo nel 2025.- PERTINENZE: Solaio di pertinenza (7 m?)COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI- SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE: Circa 1.200 ?/anno (? 100/mese, comprensive di riscaldamento).- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole.- ACQUA CALDA: Boiler a gas per acqua calda sanitaria posizionato esternamente (installato nel 2020/2021).- CATEGORIA CATASTALE: A/3- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe C (69.48 kWh/m? anno)INTERVENTI CONDOMINIALI ED EFFICIENTAMENTO (Superbonus 110% - 2021/2022)- ISOLAMENTO: Installazione di cappotto termico esterno.- CENTRALE TERMICA: Sostituzione della caldaia condominiale eseguita tra il 2024 e il 2025.- INFISSI ESTERNI: Sostituiti.- ZANZARIERE E VENEZIANE: Installate.CONDOMINIO E SERVIZI- STRUTTURA: Scala B e scala C collegate.- ACCESSIBILIT?: Presenza di montacarichi ed ascensore esterno che collega il piano terra con il piano rialzato, cos? da evitare le scale all'ingresso dello stabile.- SICUREZZA: Presenza di sistema a "Chiave Unica" che apre tutti gli ingressi esterni del complesso, permettendo di accedere in sicurezza alla struttura subito dopo aver parcheggiato, da qualsiasi ingresso.- MANUTENZIONI: Sostituzione del cancello carraio (2025); rifacimento della pavimentazione condominiale interna tra gli edifici e tra le scale dello stabile e l'esterno; tinteggiatura della cancellata condominiale esterna (interventi gi? pagati e programmati tra il 2026 e il 2027).- SERVIZIO DI PORTINERIA: Presente sei giorni su sette (Luned? - Venerd?: 08:00 - 13:00 | 14:00 - 17:00; Sabato: 08:30 - 12:00).Il Comune di Trezzano sul Naviglio si posiziona strategicamente nell?hinterland sud-ovest di Milano, offrendo un contesto residenziale dinamico che integra efficienza nei collegamenti e suggestivi spazi verdi lungo il Naviglio Grande, ideale per chi cerca una zona servita e a misura d'uomo.TRASPORTI E MOBILIT?- COLLEGAMENTO FERROVIARIO: Stazione di Trezzano sul Naviglio (Linea S9), con collegamenti diretti verso hub strategici di Milano, tra cui Milano San Cristoforo (interscambio M4 per Centro e Linate), M2 Romolo (IULM), Tibaldi-Bocconi e Milano Lambrate.- AUTOBUS E METROPOLITANA: Linee interurbane (tra cui 327 e 351) per un rapido collegamento con i capolinea M1 (Bisceglie) e M2 (Romolo/Famagosta).- VIABILIT?: Accesso immediato alla SS494 Nuova Vigevanese e alla Tangenziale Ovest (A50), con raccordi rapidi per la rete autostradale (A7, A4) e l'aeroporto di Linate.SERVIZI E INFRASTRUTTURE- COMMERCIO E SERVIZI: Ampia presenza di supermercati, parchi commerciali e negozi di vicinato, oltre a banche, uffici postali, bar e locali lungo il Naviglio.- ISTRUZIONE E SALUTE: Istituti scolastici completi (dall'infanzia alle medie), farmacie territoriali e vicinanza ai principali presidi sanitari dell'area sud-ovest di Milano.- TEMPO LIBERO E SPORT: Centri sportivi comunali, palestre, piscina e una vivace offerta culturale.CONTESTO AMBIENTALE- AREE VERDI E NAVIGLIO: Caratterizzato dal Naviglio Grande e dalla vicinanza al Parco del Centenario, il comune offre parchi pubblici attrezzati e la nota pista ciclopedonale che collega Milano con il Parco del Ticino.- VIVIBILIT?: Contesto tranquillo e sicuro, molto apprezzato da famiglie e lavoratori per l'ottimo bilanciamento tra natura, servizi e facilit? di spostamento verso la metropoli.* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento n? presupposto contrattuale * Continua a leggere...
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