Negozio / Locale in affitto a Opera, case in affitto Opera

DISPONIBILIT?
- DAL 1? AGOSTO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 1.000 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 190 Euro mensili
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilit? (3.000 Euro)
- UTENZE E TASSE: Luce, TARI e Acqua a parte (volture a carico dell'inquilino)
- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- PIANO: Piano Terreno
- ESPOSIZIONE: Nord, Sud
- VETRINE: 2 vetrine su strada che garantiscono massima visibilit? e luminosit? naturale.
- INGRESSI: 2 Ingressi principale da vetrina
- STATO IMMOBILE: Locale in buono stato
- SERVIZI IGIENICI: 1 Bagno finestrato completo di sanitari, separato dalla zona vendita.
- ALTEZZA SOFFITTI: 3,32 m

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE: 67 m?
- CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe)
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe energetica D (399.40 kWh/m? anno)


Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell?hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona ? caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualit? della vita e la facilit? di spostamento.

TRASPORTI E MOBILIT?
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove ? possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILIT?: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune ? immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attivit? all?aria aperta.
- VIVIBILIT?: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualit? della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento n? presupposto contrattuale*

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DISPONIBILIT?
- DAL 1? AGOSTO

CANONE E COSTI
- CANONE MENSILE: 1.000 Euro
- SPESE CONDOMINIALI: 190 Euro mensili
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole
- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilit? (3.000 Euro)
- UTENZE E TASSE: Luce, TARI e Acqua a parte (volture a carico dell'inquilino)
- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE
- PIANO: Piano Terreno
- ESPOSIZIONE: Nord, Sud
- VETRINE: 2 vetrine su strada che garantiscono massima visibilit? e luminosit? naturale.
- INGRESSI: 2 Ingressi principale da vetrina
- STATO IMMOBILE: Locale in buono stato
- SERVIZI IGIENICI: 1 Bagno finestrato completo di sanitari, separato dalla zona vendita.
- ALTEZZA SOFFITTI: 3,32 m

DATI TECNICI
- SUPERFICIE CATASTALE: 67 m?
- CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe)
- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe energetica D (399.40 kWh/m? anno)


Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell?hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona ? caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualit? della vita e la facilit? di spostamento.

TRASPORTI E MOBILIT?
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove ? possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILIT?: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune ? immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attivit? all?aria aperta.
- VIVIBILIT?: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualit? della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento n? presupposto contrattuale*

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