DISPONIBILIT?- LIBERO SUBITO CANONE E COSTI- CANONE MENSILE: 900 Euro- SPESE CONDOMINIALI: 50 Euro mensili- DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilit? (2.700 Euro)- UTENZE E TASSE: Luce, TARI e Acqua a parte (volture a carico dell'inquilino)- CONTRATTO: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione ISTAT annuale)COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE DEL LOCALE- VETRINE: 1 su strada- INGRESSI: 1 Ingresso principale da vetrina - SERVIZI IGIENICI: 1 Bagno - ALTEZZA SOFFITTI: 4,30 metri - SICUREZZA: Serranda elettrica motorizzata, porta con vetri blindati.DATI TECNICI- SUPERFICIE CATASTALE: 18 m?- CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe)- CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe E (666.13 kWh/m? anno)Il locale commerciale si trova in Viale Lunigiana 3, una posizione di altissima visibilit? e forte passaggio strategico, situata nel cuore di un vivace distretto misto, residenziale e direzionale. La location ? perfetta per attrarre sia il flusso di residenti della zona, sia i professionisti dei numerosi uffici circostanti.COLLEGAMENTI E LOGISTICAL?accessibilit? ? uno dei punti di forza assoluti di questo indirizzo:- METROPOLITANA: A pochissimi passi dalle fermate M3 Sondrio e M3/M2 Centrale FS, garantendo un collegamento rapido con tutta la citt?.- MEZZI DI SUPERFICIE: Di fronte al locale transitano le linee del tram (linee 5, 10) e diverse linee di autobus, che creano un continuo viavai pedonale proprio davanti alle vetrine.- STAZIONE CENTRALE: Raggiungibile a piedi in pochissimi minuti, un hub cruciale per pendolari, turisti e viaggiatori d'affari.FLUSSO PEDONALE E TARGET Il viale funge da importante arteria di collegamento tra la cerchia filoviaria, la zona di Porta Nuova/Isola e la Stazione Centrale. Questo garantisce:- Clientela business: Forte affluenza durante la pausa pranzo e nelle ore tardo-pomeridiane grazie agli impiegati dei vicini poli aziendali.- Clientela residenziale e turistica: Un quartiere densamente popolato e caratterizzato da un'altissima densit? di strutture ricettive (hotel, B&B), che assicura passaggi anche nei fine settimana.CONTESTO COMMERCIALELa zona ? ricca di attivit? consolidate (banche, uffici postali, bar, ristoranti, showroom e negozi di vicinato), elemento che crea un indotto commerciale naturale e sinergico. La vicinanza al quartiere Isola e a Piazza Gae Aulenti posiziona il negozio in un?area in continua espansione e rivalutazione economica.* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento n? presupposto contrattuale.* Continua a leggere...
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