Rustico / Casale in vendita a Soiano del Lago, case in vendita Soiano del Lago

Rif: AT-002-166
Soiano del Lago ? Propriet? agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo.
La proposta si rivolge in particolare a Imprenditori Agricoli Professionali (IAP) e operatori del settore interessati a una soluzione che combini una residenza di pregio con un fondo agricolo, spazi accessori e una significativa componente economica legata alla produzione fotovoltaica.
Fabbricato principale
La villa, realizzata nel 2013 con criteri costruttivi di elevata qualit?, ? certificata in classe energetica A4.
L'immobile ? disposto su due livelli collegati da ascensore interno:

• Piano rialzato: circa 180 mq al grezzo avanzato, da completare e personalizzare. Gli spazi consentono di valutare la realizzazione di una zona giorno con soggiorno e cucina, oltre a ulteriori camere e servizi, secondo le possibilit? urbanistiche e progettuali.
• Piano seminterrato: locali attualmente adibiti a soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno/lavanderia e locali accessori. Sono inoltre presenti una sala cinema e una sala musica.

Superfici accessorie
La propriet? comprende ulteriori spazi di servizio:

• Deposito di circa 107 mq.
• Portico annesso di circa 80 mq.
• Tettoia di circa 150 mq, attualmente adibita a parcheggio coperto.

Queste superfici rappresentano un'importante dotazione accessoria, il cui eventuale utilizzo a supporto dell'attivit? agricola andr? valutato in relazione alle destinazioni urbanistiche autorizzate.
Terreno agricolo ? Oltre 20.000 mq
Il fondo comprende aree verdi e superfici coltivate, con un frutteto misto e filari di piccoli frutti: mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes.
? inoltre presente un orto organizzato secondo il metodo del quinconce, con disposizione studiata per ottimizzare l'esposizione delle colture.
Le dotazioni esterne comprendono:

• Pozzo.
• Impianto di irrigazione automatizzato.
• Sistemazioni a verde e aree coltivate.
• Predisposizione per una futura piscina, previa verifica autorizzativa.

Impianto fotovoltaico da 80 kW ? Entrate documentate
Un elemento di particolare interesse economico ? l'impianto fotovoltaico installato sulla propriet?.
Dalla documentazione dei pagamenti GSE risultano incassi complessivi di circa ? 32.000 l'anno, derivanti dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita dell'energia elettrica immessa in rete.
Si tratta di entrate effettivamente documentate, non di semplici simulazioni teoriche.
Destinazione agricola e requisiti dell'acquirente
La proposta riguarda il compendio immobiliare e le relative dotazioni, non la cessione di un'azienda agricola operativa con un avviamento commerciale.
Prezzo richiesto: ? 1.490.000.
EDILFIN ? disponibile per approfondimenti, visite e presentazione della documentazione tecnica.
Annuncio a carattere informativo e commerciale. I dati riportati non hanno valore contrattuale e sono soggetti a verifica.

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Rif: AT-002-166
Soiano del Lago ? Propriet? agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo.
La proposta si rivolge in particolare a Imprenditori Agricoli Professionali (IAP) e operatori del settore interessati a una soluzione che combini una residenza di pregio con un fondo agricolo, spazi accessori e una significativa componente economica legata alla produzione fotovoltaica.
Fabbricato principale
La villa, realizzata nel 2013 con criteri costruttivi di elevata qualit?, ? certificata in classe energetica A4.
L'immobile ? disposto su due livelli collegati da ascensore interno:

• Piano rialzato: circa 180 mq al grezzo avanzato, da completare e personalizzare. Gli spazi consentono di valutare la realizzazione di una zona giorno con soggiorno e cucina, oltre a ulteriori camere e servizi, secondo le possibilit? urbanistiche e progettuali.
• Piano seminterrato: locali attualmente adibiti a soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno/lavanderia e locali accessori. Sono inoltre presenti una sala cinema e una sala musica.

Superfici accessorie
La propriet? comprende ulteriori spazi di servizio:

• Deposito di circa 107 mq.
• Portico annesso di circa 80 mq.
• Tettoia di circa 150 mq, attualmente adibita a parcheggio coperto.

Queste superfici rappresentano un'importante dotazione accessoria, il cui eventuale utilizzo a supporto dell'attivit? agricola andr? valutato in relazione alle destinazioni urbanistiche autorizzate.
Terreno agricolo ? Oltre 20.000 mq
Il fondo comprende aree verdi e superfici coltivate, con un frutteto misto e filari di piccoli frutti: mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes.
? inoltre presente un orto organizzato secondo il metodo del quinconce, con disposizione studiata per ottimizzare l'esposizione delle colture.
Le dotazioni esterne comprendono:

• Pozzo.
• Impianto di irrigazione automatizzato.
• Sistemazioni a verde e aree coltivate.
• Predisposizione per una futura piscina, previa verifica autorizzativa.

Impianto fotovoltaico da 80 kW ? Entrate documentate
Un elemento di particolare interesse economico ? l'impianto fotovoltaico installato sulla propriet?.
Dalla documentazione dei pagamenti GSE risultano incassi complessivi di circa ? 32.000 l'anno, derivanti dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita dell'energia elettrica immessa in rete.
Si tratta di entrate effettivamente documentate, non di semplici simulazioni teoriche.
Destinazione agricola e requisiti dell'acquirente
La proposta riguarda il compendio immobiliare e le relative dotazioni, non la cessione di un'azienda agricola operativa con un avviamento commerciale.
Prezzo richiesto: ? 1.490.000.
EDILFIN ? disponibile per approfondimenti, visite e presentazione della documentazione tecnica.
Annuncio a carattere informativo e commerciale. I dati riportati non hanno valore contrattuale e sono soggetti a verifica.

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