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ENNA - Via Longo, 3/5 | Palazzetto Semindipendente nel Centro Storico 236 mq su tre piani + bottega + cantina, accanto alla Chiesa di San Cataldo e a pochi passi dalla piazza Prezzo richiesto 139.000,00 ________________________________________ UN PEZZO DI CENTRO STORICO CHE PUÒ DIVENTARE TUO Possedere un palazzetto nel cuore antico di Enna non è un acquisto come gli altri: è la possibilità di vivere, lavorare o investire in un luogo che ha già un'anima. In Via Longo, 3/5, accanto alla Chiesa di San Cataldo e di fronte alla piazza, ti proponiamo un immobile semindipendente di circa 236 mq distribuito su tre piani, con bottega annessa al piano terra e cantina al livello sotto strada. Una casa, un'attività, un investimento: tutto in un unico indirizzo. ________________________________________ LA STRUTTURA: UN IMMOBILE, TANTE POSSIBILITÀ PIANO TERRA - Due Ingressi, Due Opportunità • Ingresso indipendente all'appartamento • Ingresso separato alla bottega: spazio commerciale o artigianale in pieno centro storico • Cantina al piano sotto strada, ideale come deposito, dispensa o locale tecnico PRIMO PIANO - La Zona Giorno • Ampio salone con balcone affacciato su Via Longo • Cucina abitabile • Bagno SECONDO PIANO - Convivialità e Riposo • Salone • Sala da pranzo • Camera da letto TERZO PIANO - Lo Spazio Più Riservato • Cameretta • Bagno • Stanze panoramiche, con affaccio sul cuore della città ________________________________________ LA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA Questa è una di quelle posizioni che non si possono replicare: Centro storico di Enna, nel punto più vissuto e riconoscibile della città Accanto alla Chiesa di San Cataldo, un riferimento noto a tutti gli ennesi Prospiciente la piazza, luogo di incontri, eventi e passeggio Zona molto servita: negozi, bar, ristoranti, servizi e uffici a portata di passo Stanze panoramiche che regalano luce e affaccio sul tessuto storico della città Chi vive qui non ha bisogno di cercare la città: la città è sotto casa. ________________________________________ PERCHÉ QUESTO IMMOBILE È DIVERSO DAGLI ALTRI SEMINDIPENDENTE SU TRE PIANI Più privacy e autonomia di un normale appartamento, con la libertà di organizzare gli spazi come desideri. BOTTEGA ANNESSA CON INGRESSO PROPRIO Una risorsa rara: puoi aprire la tua attività, darla in locazione o integrarla nel progetto ricettivo. CANTINA AL PIANO SOTTO STRADA Spazio prezioso in centro storico, dove ogni metro in più fa la differenza. 236 MQ DI SUPERFICIE Metratura importante, difficile da trovare in questa zona. STANZE PANORAMICHE Ambienti luminosi, con viste che valorizzano la vita quotidiana e, per chi investe, l'esperienza degli ospiti. POSIZIONE IRRIPETIBILE Centro storico, accanto a San Cataldo, di fronte alla piazza: il biglietto da visita perfetto per casa, attività o struttura ricettiva. ________________________________________ PER CHI È L'OCCASIONE GIUSTA INVESTITORI Un unico immobile con più unità (appartamento su più livelli, bottega, cantina) significa più modi di generare reddito: locazione residenziale, locazione commerciale, attività turistica. BED & BREAKFAST E STRUTTURE RICETTIVE Struttura su più piani, camere e bagni distribuiti su livelli diversi, posizione nel centro storico accanto a un punto di riferimento cittadino e davanti alla piazza: le premesse ideali per un'accoglienza di charme, con la possibilità di destinare la bottega a colazioni, piccolo shop o spazio esperienziale. GIOVANI COPPIE Una casa su più livelli da costruire a propria misura, con la possibilità, se lo desiderate, di vivere sopra e lavorare sotto, oppure di mettere a reddito parte dell'immobile per sostenere il vostro progetto. ARTIGIANI, PROFESSIONISTI E CREATIVI Bottega in centro storico con abitazione sopra: casa e lavoro nello stesso indirizzo, con clientela di passaggio garantita dalla posizione. ________________________________________ UN'OPPORTUNITÀ CHE È DIFFICILE RIVEDERE Immobili semindipendenti in centro storico, con bottega, cantina e ambienti panoramici, vicini a un punto di riferimento come San Cataldo e affacciati sulla piazza, si presentano di rado. Chi cerca un progetto con carattere sa che il momento di muoversi è quando l'occasione c'è. ________________________________________ PRENOTA LA TUA VISITA Per capire davvero il potenziale di questo immobile bisogna entrarci, salire i piani e affacciarsi dalle sue stanze. Contattami per una visita personalizzata: ________________________________________ SCHEDA TECNICA Indirizzo: Via Longo, 3/5 - Enna (EN) Tipologia: Palazzetto semindipendente su tre piani con bottega Superficie: 236 mq circa Posizione: Centro storico, accanto alla Chiesa di San Cataldo, prospiciente la piazza Composizione: • Piano sotto strada: cantina • Piano terra: ingresso appartamento, ingresso bottega • Primo piano: ampio salone con balcone su Via Longo, cucina abitabile, bagno • Secondo piano: salone, sala da pranzo, camera da letto • Terzo piano: cameretta, bagno Caratteristiche: stanze panoramiche, zona molto servita Destinazioni possibili: abitazione, investimento, bed & breakfast, attività commerciale/artigianale RIF 06-010

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ENNA - Via Longo, 3/5 | Palazzetto Semindipendente nel Centro Storico 236 mq su tre piani + bottega + cantina, accanto alla Chiesa di San Cataldo e a pochi passi dalla piazza Prezzo richiesto 139.000,00 ________________________________________ UN PEZZO DI CENTRO STORICO CHE PUÒ DIVENTARE TUO Possedere un palazzetto nel cuore antico di Enna non è un acquisto come gli altri: è la possibilità di vivere, lavorare o investire in un luogo che ha già un'anima. In Via Longo, 3/5, accanto alla Chiesa di San Cataldo e di fronte alla piazza, ti proponiamo un immobile semindipendente di circa 236 mq distribuito su tre piani, con bottega annessa al piano terra e cantina al livello sotto strada. Una casa, un'attività, un investimento: tutto in un unico indirizzo. ________________________________________ LA STRUTTURA: UN IMMOBILE, TANTE POSSIBILITÀ PIANO TERRA - Due Ingressi, Due Opportunità • Ingresso indipendente all'appartamento • Ingresso separato alla bottega: spazio commerciale o artigianale in pieno centro storico • Cantina al piano sotto strada, ideale come deposito, dispensa o locale tecnico PRIMO PIANO - La Zona Giorno • Ampio salone con balcone affacciato su Via Longo • Cucina abitabile • Bagno SECONDO PIANO - Convivialità e Riposo • Salone • Sala da pranzo • Camera da letto TERZO PIANO - Lo Spazio Più Riservato • Cameretta • Bagno • Stanze panoramiche, con affaccio sul cuore della città ________________________________________ LA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA Questa è una di quelle posizioni che non si possono replicare: Centro storico di Enna, nel punto più vissuto e riconoscibile della città Accanto alla Chiesa di San Cataldo, un riferimento noto a tutti gli ennesi Prospiciente la piazza, luogo di incontri, eventi e passeggio Zona molto servita: negozi, bar, ristoranti, servizi e uffici a portata di passo Stanze panoramiche che regalano luce e affaccio sul tessuto storico della città Chi vive qui non ha bisogno di cercare la città: la città è sotto casa. ________________________________________ PERCHÉ QUESTO IMMOBILE È DIVERSO DAGLI ALTRI SEMINDIPENDENTE SU TRE PIANI Più privacy e autonomia di un normale appartamento, con la libertà di organizzare gli spazi come desideri. BOTTEGA ANNESSA CON INGRESSO PROPRIO Una risorsa rara: puoi aprire la tua attività, darla in locazione o integrarla nel progetto ricettivo. CANTINA AL PIANO SOTTO STRADA Spazio prezioso in centro storico, dove ogni metro in più fa la differenza. 236 MQ DI SUPERFICIE Metratura importante, difficile da trovare in questa zona. STANZE PANORAMICHE Ambienti luminosi, con viste che valorizzano la vita quotidiana e, per chi investe, l'esperienza degli ospiti. POSIZIONE IRRIPETIBILE Centro storico, accanto a San Cataldo, di fronte alla piazza: il biglietto da visita perfetto per casa, attività o struttura ricettiva. ________________________________________ PER CHI È L'OCCASIONE GIUSTA INVESTITORI Un unico immobile con più unità (appartamento su più livelli, bottega, cantina) significa più modi di generare reddito: locazione residenziale, locazione commerciale, attività turistica. BED & BREAKFAST E STRUTTURE RICETTIVE Struttura su più piani, camere e bagni distribuiti su livelli diversi, posizione nel centro storico accanto a un punto di riferimento cittadino e davanti alla piazza: le premesse ideali per un'accoglienza di charme, con la possibilità di destinare la bottega a colazioni, piccolo shop o spazio esperienziale. GIOVANI COPPIE Una casa su più livelli da costruire a propria misura, con la possibilità, se lo desiderate, di vivere sopra e lavorare sotto, oppure di mettere a reddito parte dell'immobile per sostenere il vostro progetto. ARTIGIANI, PROFESSIONISTI E CREATIVI Bottega in centro storico con abitazione sopra: casa e lavoro nello stesso indirizzo, con clientela di passaggio garantita dalla posizione. ________________________________________ UN'OPPORTUNITÀ CHE È DIFFICILE RIVEDERE Immobili semindipendenti in centro storico, con bottega, cantina e ambienti panoramici, vicini a un punto di riferimento come San Cataldo e affacciati sulla piazza, si presentano di rado. Chi cerca un progetto con carattere sa che il momento di muoversi è quando l'occasione c'è. ________________________________________ PRENOTA LA TUA VISITA Per capire davvero il potenziale di questo immobile bisogna entrarci, salire i piani e affacciarsi dalle sue stanze. Contattami per una visita personalizzata: ________________________________________ SCHEDA TECNICA Indirizzo: Via Longo, 3/5 - Enna (EN) Tipologia: Palazzetto semindipendente su tre piani con bottega Superficie: 236 mq circa Posizione: Centro storico, accanto alla Chiesa di San Cataldo, prospiciente la piazza Composizione: • Piano sotto strada: cantina • Piano terra: ingresso appartamento, ingresso bottega • Primo piano: ampio salone con balcone su Via Longo, cucina abitabile, bagno • Secondo piano: salone, sala da pranzo, camera da letto • Terzo piano: cameretta, bagno Caratteristiche: stanze panoramiche, zona molto servita Destinazioni possibili: abitazione, investimento, bed & breakfast, attività commerciale/artigianale RIF 06-010

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