Rustico / Casale in vendita a San Casciano in Val di Pesa, case in vendita San Casciano in Val di Pesa

Nel cuore del Chianti Fiorentino, dove il profilo dei cipressi disegna l'orizzonte e la luce modella i declivi toscani, sorge una proprietà che unisce valore paesaggistico e solidità produttiva. Situata in posizione dominante sulle colline di San Casciano in Val di Pesa, la tenuta offre un connubio raro tra residenza panoramica e compendio agricolo pienamente attivo. La vista aperta sulla vallata, apprezzabile sia dall'ampia terrazza solarium che dai versanti coltivati, fa da cornice a un investimento immobiliare e aziendale pronto all'uso. Consistenze Immobiliari e Dati Tecnici • Villetta Residenziale (133 mq): Immobile indipendente su un unico livello funzionale, progettato per favorire la continuità tra interno ed esterno. Dotato di terrazza perimetrale in cotto con affaccio panoramico e piscina privata inserita nel giardino di pertinenza. • Fabbricato Produttivo / Cantina-Laboratorio (189 mq): Struttura in pietra a vista con aperture ad arco, concepita per la vinificazione, lo stoccaggio e la lavorazione agricola, completa di accessi carrabili indipendenti. • Autorimessa e Magazzino (167 mq): Spazio coperto per ricovero mezzi agricoli, veicoli e attrezzature operative. • Superficie Terreno (17,5 Ettari complessivi): o Vigneti specializzati in piena produzione: Chianti Classico DOCG e Rosso Toscano IGT. o Uliveti con produzione di olio extravergine d'oliva toscano. o Porzioni a bosco e resede pertinenziale. • Stato dell'immobile: Libero e disponibile subito. • Cessione: Vendita integrata di compendio immobiliare e avviamento dell'attività vitivinicola e olearia. Punti di Forza e Posizione Strategica La proprietà si trova a pochi minuti dai principali collegamenti tra Firenze e Siena (raccordo Firenze-Siena e casello A1 Firenze Impruneta), garantendo riservatezza senza isolamento logistico. L'esposizione solare ottimale garantisce microclima ideale per le colture specializzate e massima efficienza per l'eventuale installazione di impianti a fonti rinnovabili integrati. Contattaci Un'opportunità ideale per chi cerca una residenza di prestigio con azienda agricola avviata nel Chianti Classico. Contatta l'agenzia Architetto Immobiliare per visionare la planimetria catastale, il fascicolo tecnico e concordare un sopralluogo dedicato sul posto. Classe Energetica: G EPI: 160 kwh/m2 anno

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Nel cuore del Chianti Fiorentino, dove il profilo dei cipressi disegna l'orizzonte e la luce modella i declivi toscani, sorge una proprietà che unisce valore paesaggistico e solidità produttiva. Situata in posizione dominante sulle colline di San Casciano in Val di Pesa, la tenuta offre un connubio raro tra residenza panoramica e compendio agricolo pienamente attivo. La vista aperta sulla vallata, apprezzabile sia dall'ampia terrazza solarium che dai versanti coltivati, fa da cornice a un investimento immobiliare e aziendale pronto all'uso. Consistenze Immobiliari e Dati Tecnici • Villetta Residenziale (133 mq): Immobile indipendente su un unico livello funzionale, progettato per favorire la continuità tra interno ed esterno. Dotato di terrazza perimetrale in cotto con affaccio panoramico e piscina privata inserita nel giardino di pertinenza. • Fabbricato Produttivo / Cantina-Laboratorio (189 mq): Struttura in pietra a vista con aperture ad arco, concepita per la vinificazione, lo stoccaggio e la lavorazione agricola, completa di accessi carrabili indipendenti. • Autorimessa e Magazzino (167 mq): Spazio coperto per ricovero mezzi agricoli, veicoli e attrezzature operative. • Superficie Terreno (17,5 Ettari complessivi): o Vigneti specializzati in piena produzione: Chianti Classico DOCG e Rosso Toscano IGT. o Uliveti con produzione di olio extravergine d'oliva toscano. o Porzioni a bosco e resede pertinenziale. • Stato dell'immobile: Libero e disponibile subito. • Cessione: Vendita integrata di compendio immobiliare e avviamento dell'attività vitivinicola e olearia. Punti di Forza e Posizione Strategica La proprietà si trova a pochi minuti dai principali collegamenti tra Firenze e Siena (raccordo Firenze-Siena e casello A1 Firenze Impruneta), garantendo riservatezza senza isolamento logistico. L'esposizione solare ottimale garantisce microclima ideale per le colture specializzate e massima efficienza per l'eventuale installazione di impianti a fonti rinnovabili integrati. Contattaci Un'opportunità ideale per chi cerca una residenza di prestigio con azienda agricola avviata nel Chianti Classico. Contatta l'agenzia Architetto Immobiliare per visionare la planimetria catastale, il fascicolo tecnico e concordare un sopralluogo dedicato sul posto. Classe Energetica: G EPI: 160 kwh/m2 anno

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