N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI 2% DELL'OFFERTA MINIMA (? 31.218,76) OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 16/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell?immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.
Nel Comune di Fosdinovo, in Localit? Pilastri, in posizione a mezza costa collegata dalla Strada Provinciale 72 a Caniparola e al borgo storico di Fosdinovo, si vende complesso turistico-ricettivo con ristorante, sviluppato su un terreno di oltre 9.000 mq con ampio giardino, piscina, percorsi pavimentati e parcheggi per la clientela. La zona ? residenziale a bassa densit? con vista sul mare; la stazione ferroviaria e il casello autostradale di Sarzana distano rispettivamente circa 7 e 9 km, con fermata autobus a circa 100 m.
Il complesso si compone di tre corpi. Il Corpo A, ricostruito tra il 2006 e il 2008, ha forma a L su quattro livelli serviti da due vani scala con ascensore: al piano terra ristorante con sala da circa 286 coperti, cucina, servizi per il pubblico e per il personale, sala conferenze e ripostigli; al piano primo reception con ufficio, sala ristorazione con angolo bar e ampio terrazzo panoramico vista mare, cucina e 6 camere doppie con bagno e loggiato; al piano secondo 11 camere con bagno, in parte con loggiato o terrazza; al piano terzo (autorizzato come sgombero) 2 ripostigli e 5 camere con bagno e terrazza panoramica. Il Corpo B, storica villa padronale ristrutturata nel 2008, offre 10 camere su tre livelli indipendenti (4 doppie al piano terra, 2 camere familiari al piano primo, 4 doppie al piano secondo) oltre a cantina seminterrata. Il Corpo C ospita una pizzeria con sala centrale, piccola sala, zona forno a legna, cucina, dispensa e terrazze. Completano il compendio la piscina di 10 x 20 m (autorizzata ad uso privato della gestione), la corte di circa 8.400 mq con giardino e parcheggi e una cabina elettrica su area di 28 mq. Superficie lorda complessiva circa 2.970 mq (commerciale 2.172 mq).
Lo stato di conservazione ? ottimo per il Corpo A e per il Corpo C e molto buono per il Corpo B, che presenta umidit? di risalita e intonaci ammalorati in alcune porzioni di facciata; la cantina seminterrata ? in pessimo stato. Finiture di pregio: marmo nelle aree comuni, parquet nelle camere, infissi in alluminio. Climatizzazione autonoma con pompe di calore elettriche, acqua calda sanitaria da caldaie a condensazione con bollitori, impianto antincendio e ascensori; certificazioni degli impianti non rinvenute. 41 servizi igienici complessivi. APE del 2016 con scadenza 07/03/2026.
L'immobile risulta conforme urbanisticamente ma non conforme sotto il profilo edilizio e catastale: modifiche interne, cambi d'uso (sala conferenze, camere nel sottotetto autorizzato come sgombero), un locale interrato di circa 48 mq e l'intero Corpo C (pizzeria) realizzati senza titolo. La regolarizzazione prevede CILA tardiva, accertamento di conformit?, ripristino dello stato legittimo e demolizione delle opere abusive, con oneri stimati dal perito in 77.500 euro. La piscina, per l'uso da parte dei clienti, dovr? essere adeguata alla normativa regionale. L'area della cabina elettrica ? gravata da servit? di elettrodotto e passaggio.
Il compendio ? libero da persone, ma all'interno sono presenti arredi e attrezzature di propriet? di terzi, che dovranno essere asportati.
Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall?esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso di 2% DELL'OFFERTA MINIMA (? 31.218,76) oltre iva, dovuto solo in caso di aggiudicazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.
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N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI 2% DELL'OFFERTA MINIMA (? 31.218,76) OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 16/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell?immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.
Nel Comune di Fosdinovo, in Localit? Pilastri, in posizione a mezza costa collegata dalla Strada Provinciale 72 a Caniparola e al borgo storico di Fosdinovo, si vende complesso turistico-ricettivo con ristorante, sviluppato su un terreno di oltre 9.000 mq con ampio giardino, piscina, percorsi pavimentati e parcheggi per la clientela. La zona ? residenziale a bassa densit? con vista sul mare; la stazione ferroviaria e il casello autostradale di Sarzana distano rispettivamente circa 7 e 9 km, con fermata autobus a circa 100 m.
Il complesso si compone di tre corpi. Il Corpo A, ricostruito tra il 2006 e il 2008, ha forma a L su quattro livelli serviti da due vani scala con ascensore: al piano terra ristorante con sala da circa 286 coperti, cucina, servizi per il pubblico e per il personale, sala conferenze e ripostigli; al piano primo reception con ufficio, sala ristorazione con angolo bar e ampio terrazzo panoramico vista mare, cucina e 6 camere doppie con bagno e loggiato; al piano secondo 11 camere con bagno, in parte con loggiato o terrazza; al piano terzo (autorizzato come sgombero) 2 ripostigli e 5 camere con bagno e terrazza panoramica. Il Corpo B, storica villa padronale ristrutturata nel 2008, offre 10 camere su tre livelli indipendenti (4 doppie al piano terra, 2 camere familiari al piano primo, 4 doppie al piano secondo) oltre a cantina seminterrata. Il Corpo C ospita una pizzeria con sala centrale, piccola sala, zona forno a legna, cucina, dispensa e terrazze. Completano il compendio la piscina di 10 x 20 m (autorizzata ad uso privato della gestione), la corte di circa 8.400 mq con giardino e parcheggi e una cabina elettrica su area di 28 mq. Superficie lorda complessiva circa 2.970 mq (commerciale 2.172 mq).
Lo stato di conservazione ? ottimo per il Corpo A e per il Corpo C e molto buono per il Corpo B, che presenta umidit? di risalita e intonaci ammalorati in alcune porzioni di facciata; la cantina seminterrata ? in pessimo stato. Finiture di pregio: marmo nelle aree comuni, parquet nelle camere, infissi in alluminio. Climatizzazione autonoma con pompe di calore elettriche, acqua calda sanitaria da caldaie a condensazione con bollitori, impianto antincendio e ascensori; certificazioni degli impianti non rinvenute. 41 servizi igienici complessivi. APE del 2016 con scadenza 07/03/2026.
L'immobile risulta conforme urbanisticamente ma non conforme sotto il profilo edilizio e catastale: modifiche interne, cambi d'uso (sala conferenze, camere nel sottotetto autorizzato come sgombero), un locale interrato di circa 48 mq e l'intero Corpo C (pizzeria) realizzati senza titolo. La regolarizzazione prevede CILA tardiva, accertamento di conformit?, ripristino dello stato legittimo e demolizione delle opere abusive, con oneri stimati dal perito in 77.500 euro. La piscina, per l'uso da parte dei clienti, dovr? essere adeguata alla normativa regionale. L'area della cabina elettrica ? gravata da servit? di elettrodotto e passaggio.
Il compendio ? libero da persone, ma all'interno sono presenti arredi e attrezzature di propriet? di terzi, che dovranno essere asportati.
Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall?esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso di 2% DELL'OFFERTA MINIMA (? 31.218,76) oltre iva, dovuto solo in caso di aggiudicazione.
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