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Terratetto con Giardino tra i Monti Amerini – Oasi di Pace tra Roma e Orvieto (Ottimo anche per B&B) Immerso nella tranquillità e nel verde incontaminato dei Monti Amerini, proponiamo in vendita un caratteristico TERRATETTO di 93 mq commerciali con GIARDINO PRIVATO e recintato di 135 mq. La proprietà si trova nella piccola frazione di Cocciano (Comune di GUARDEA - TR), una posizione ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza essere isolato, a soli 5min dai servizi, 40min da ORVIETO e TODI e ad Appena 1h 10min da ROMA. COMPOSIZIONE: Piano Terra: Cucina abitabile con camino, salottnino con accesso diretto al giardino privato e bagno. Primo Piano: Camera da letto con incantevole vista sulla valle e camera padronale con bagno privato (funzionante, ma da ristrutturare). Spazio Esterno: GIARDINO PRIVATO di 135 mq totalmente recintato con una parte pavimentata, acqua, lavandino, illuminazione e cancello carrabile. Perfetto per cene all'aperto, animali domestici o momenti di relax. PUNTI DI FORZA E POTENZIALITÀ: Grande Flessibilità Interne: Nessun muro portante al centro della casa! È possibile creare facilmente una zona giorno in OPEN SPACE al piano terra o riorganizzare le camere al primo piano. Fascino Rustico da Valorizzare: Possibilità di portare alla luce le pareti in PIETRA ORIGINALE e di scoprire il soffitto per lasciare a vista le suggestiveTRAVI IN LEGNO e pianelle in COTTO. Esposizione: La casa gode di tre lati liberi con esposizione a ovest, est e sud. Opportunità di Investimento: La casa si trova lungo il celebre "Cammino dei Borghi Silenti", un frequentato itinerario escursionistico ad anello. È la soluzione perfetta sia come residenza/seconda casa, sia da adibire a B&B o struttura ricettiva per i tanti camminatori e turisti della zona. STATO E IMPIANTI: Abitabile / Da migliorare/personalizzare Riscaldamento a termosifoni con caldaia autonomo a gas (GPL) Finestre in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio. Allaccio all'acquedotto comunale POSIZIONE E COLLEGAMENTI STRATEGICI: Situata nel cuore dell'Umbria più autentica, vicina ai borghi antichi della zona: Servizi primari: a soli 5min (Guardea / Montecchio) Stazione FS (linea diretta Roma-Firenze) 15min Casello Autostradale 20min Orvieto & Todi circa 45min Roma: 1 ora e 10min Aeroporti: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)

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Terratetto con Giardino tra i Monti Amerini – Oasi di Pace tra Roma e Orvieto (Ottimo anche per B&B) Immerso nella tranquillità e nel verde incontaminato dei Monti Amerini, proponiamo in vendita un caratteristico TERRATETTO di 93 mq commerciali con GIARDINO PRIVATO e recintato di 135 mq. La proprietà si trova nella piccola frazione di Cocciano (Comune di GUARDEA - TR), una posizione ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza essere isolato, a soli 5min dai servizi, 40min da ORVIETO e TODI e ad Appena 1h 10min da ROMA. COMPOSIZIONE: Piano Terra: Cucina abitabile con camino, salottnino con accesso diretto al giardino privato e bagno. Primo Piano: Camera da letto con incantevole vista sulla valle e camera padronale con bagno privato (funzionante, ma da ristrutturare). Spazio Esterno: GIARDINO PRIVATO di 135 mq totalmente recintato con una parte pavimentata, acqua, lavandino, illuminazione e cancello carrabile. Perfetto per cene all'aperto, animali domestici o momenti di relax. PUNTI DI FORZA E POTENZIALITÀ: Grande Flessibilità Interne: Nessun muro portante al centro della casa! È possibile creare facilmente una zona giorno in OPEN SPACE al piano terra o riorganizzare le camere al primo piano. Fascino Rustico da Valorizzare: Possibilità di portare alla luce le pareti in PIETRA ORIGINALE e di scoprire il soffitto per lasciare a vista le suggestiveTRAVI IN LEGNO e pianelle in COTTO. Esposizione: La casa gode di tre lati liberi con esposizione a ovest, est e sud. Opportunità di Investimento: La casa si trova lungo il celebre "Cammino dei Borghi Silenti", un frequentato itinerario escursionistico ad anello. È la soluzione perfetta sia come residenza/seconda casa, sia da adibire a B&B o struttura ricettiva per i tanti camminatori e turisti della zona. STATO E IMPIANTI: Abitabile / Da migliorare/personalizzare Riscaldamento a termosifoni con caldaia autonomo a gas (GPL) Finestre in PVC con doppio vetro, persiane in alluminio. Allaccio all'acquedotto comunale POSIZIONE E COLLEGAMENTI STRATEGICI: Situata nel cuore dell'Umbria più autentica, vicina ai borghi antichi della zona: Servizi primari: a soli 5min (Guardea / Montecchio) Stazione FS (linea diretta Roma-Firenze) 15min Casello Autostradale 20min Orvieto & Todi circa 45min Roma: 1 ora e 10min Aeroporti: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)

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