Mascalucia, via Polveriera 60 - Edificio indipendente di 454 mq con giardino, terrazza, taverna e garage
Codice annuncio 488
Expertise Re propone in vendita a Mascalucia, in via Polveriera n. 60, un intero edificio indipendente con ampi spazi esterni privati e vista panoramica fino al mare, utilizzato negli ultimi trent?anni come sede di un ente.
L?immobile, costruito negli anni 70, ha attuale destinazione residenziale ed ? censito in categoria catastale A/7, oltre garage.
La propriet? si sviluppa su tre livelli, collegati da scala interna ed esterna, per una superficie interna complessiva di 454 mq, oltre a terrazza e balconi. La distribuzione comprende numerose stanze, ambienti comuni e locali di servizio.
Distribuzione degli spazi
Il piano rialzato, di 120 mq interni, comprende diversi vani, cucina, lavanderia e servizi igienici, oltre a un?ampia terrazza pavimentata e spazi esterni che collegano gli ambienti al giardino. ? presente anche una porzione verandata con superfici vetrate.
Il primo piano, di 120 mq interni, ospita ulteriori stanze, cucina, ripostiglio e due servizi igienici, con balconi continui lungo i prospetti e affacci aperti sul paesaggio circostante.
Il piano seminterrato, di 214 mq complessivi, comprende un ampio ambiente indicato in planimetria come tavernetta, dispensa, lavanderia, stireria, cantina, ripostigli, servizi igienici e locale termico. La superficie comprende il garage di 59 mq. Il livello ? fuori terra sul lato del cortile, dove si aprono porte e finestre, ed ? accessibile carrabilmente attraverso un percorso laterale.
Spazi esterni, vista e contesto
L?edificio ? inserito in un lotto di circa 1.460 mq complessivi, comprensivi del sedime del fabbricato. Gli esterni comprendono un giardino con alberi, palme, siepi e piante ornamentali, cortili pavimentati e spazi di accesso e manovra.
L?ampia terrazza pavimentata, delimitata da ringhiere e vegetazione, offre spazio per organizzare zone pranzo, soggiorno all?aperto e momenti di convivialit?. Da questo affaccio la vista si estende sui tetti delle abitazioni circostanti fino al mare, visibile all?orizzonte.
I balconi continui e la vegetazione lungo i confini completano la dotazione degli esterni e contribuiscono alla riservatezza della propriet?.
Il contesto ? residenziale, caratterizzato da ville, abitazioni indipendenti e piccoli edifici residenziali, con giardini e presenza di verde. Il fabbricato si trova in posizione arretrata rispetto a via Polveriera ed ? raggiungibile attraverso un percorso di accesso privato.
Condizioni e dotazioni
Gli ambienti presentano finiture datate, con pavimentazioni in ceramica, anche decorate, serramenti e persiane in legno. Sono presenti un impianto di riscaldamento con radiatori e apparecchi di climatizzazione in alcuni ambienti.
La propriet? necessita di opere di ammodernamento e manutenzione, con particolare attenzione agli impianti, ai serramenti e alle persiane. Gli esterni richiedono inoltre interventi di ripristino degli intonaci e dei frontalini dei balconi, che presentano deterioramenti localizzati, oltre alla manutenzione delle ringhiere e alla sistemazione del verde.
Potenzialit? di utilizzo e frazionamento
La destinazione residenziale, l?ampiezza degli ambienti, la vista mare e gli spazi esterni rendono la propriet? interessante per chi ricerca un?abitazione indipendente da personalizzare.
I due piani fuori terra, di 120 mq ciascuno, gi? dotati di cucina e servizi, offrono la possibilit? di valutare la realizzazione di due unit? residenziali distinte. Il progetto potrebbe prevedere l?eliminazione della scala interna di collegamento e la chiusura del relativo vano, mantenendo l?accesso al piano superiore attraverso la scala esterna, previa verifica tecnica e autorizzativa.
La distribuzione degli ambienti e la presenza di locali comuni consentono inoltre di valutare progetti per casa famiglia, casa di riposo, sede di enti o uffici. Tali utilizzi sono subordinati alla verifica della compatibilit? urbanistica, alle autorizzazioni necessarie e agli eventuali adeguamenti degli spazi e degli impianti, anche in materia di accessibilit? e sicurezza.
Per maggiori informazioni, consultare la documentazione o organizzare una visita, contattare Expertise Re allo 095 8997334.
Continua a leggere...
Mascalucia, via Polveriera 60 - Edificio indipendente di 454 mq con giardino, terrazza, taverna e garage
Codice annuncio 488
Expertise Re propone in vendita a Mascalucia, in via Polveriera n. 60, un intero edificio indipendente con ampi spazi esterni privati e vista panoramica fino al mare, utilizzato negli ultimi trent?anni come sede di un ente.
L?immobile, costruito negli anni 70, ha attuale destinazione residenziale ed ? censito in categoria catastale A/7, oltre garage.
La propriet? si sviluppa su tre livelli, collegati da scala interna ed esterna, per una superficie interna complessiva di 454 mq, oltre a terrazza e balconi. La distribuzione comprende numerose stanze, ambienti comuni e locali di servizio.
Distribuzione degli spazi
Il piano rialzato, di 120 mq interni, comprende diversi vani, cucina, lavanderia e servizi igienici, oltre a un?ampia terrazza pavimentata e spazi esterni che collegano gli ambienti al giardino. ? presente anche una porzione verandata con superfici vetrate.
Il primo piano, di 120 mq interni, ospita ulteriori stanze, cucina, ripostiglio e due servizi igienici, con balconi continui lungo i prospetti e affacci aperti sul paesaggio circostante.
Il piano seminterrato, di 214 mq complessivi, comprende un ampio ambiente indicato in planimetria come tavernetta, dispensa, lavanderia, stireria, cantina, ripostigli, servizi igienici e locale termico. La superficie comprende il garage di 59 mq. Il livello ? fuori terra sul lato del cortile, dove si aprono porte e finestre, ed ? accessibile carrabilmente attraverso un percorso laterale.
Spazi esterni, vista e contesto
L?edificio ? inserito in un lotto di circa 1.460 mq complessivi, comprensivi del sedime del fabbricato. Gli esterni comprendono un giardino con alberi, palme, siepi e piante ornamentali, cortili pavimentati e spazi di accesso e manovra.
L?ampia terrazza pavimentata, delimitata da ringhiere e vegetazione, offre spazio per organizzare zone pranzo, soggiorno all?aperto e momenti di convivialit?. Da questo affaccio la vista si estende sui tetti delle abitazioni circostanti fino al mare, visibile all?orizzonte.
I balconi continui e la vegetazione lungo i confini completano la dotazione degli esterni e contribuiscono alla riservatezza della propriet?.
Il contesto ? residenziale, caratterizzato da ville, abitazioni indipendenti e piccoli edifici residenziali, con giardini e presenza di verde. Il fabbricato si trova in posizione arretrata rispetto a via Polveriera ed ? raggiungibile attraverso un percorso di accesso privato.
Condizioni e dotazioni
Gli ambienti presentano finiture datate, con pavimentazioni in ceramica, anche decorate, serramenti e persiane in legno. Sono presenti un impianto di riscaldamento con radiatori e apparecchi di climatizzazione in alcuni ambienti.
La propriet? necessita di opere di ammodernamento e manutenzione, con particolare attenzione agli impianti, ai serramenti e alle persiane. Gli esterni richiedono inoltre interventi di ripristino degli intonaci e dei frontalini dei balconi, che presentano deterioramenti localizzati, oltre alla manutenzione delle ringhiere e alla sistemazione del verde.
Potenzialit? di utilizzo e frazionamento
La destinazione residenziale, l?ampiezza degli ambienti, la vista mare e gli spazi esterni rendono la propriet? interessante per chi ricerca un?abitazione indipendente da personalizzare.
I due piani fuori terra, di 120 mq ciascuno, gi? dotati di cucina e servizi, offrono la possibilit? di valutare la realizzazione di due unit? residenziali distinte. Il progetto potrebbe prevedere l?eliminazione della scala interna di collegamento e la chiusura del relativo vano, mantenendo l?accesso al piano superiore attraverso la scala esterna, previa verifica tecnica e autorizzativa.
La distribuzione degli ambienti e la presenza di locali comuni consentono inoltre di valutare progetti per casa famiglia, casa di riposo, sede di enti o uffici. Tali utilizzi sono subordinati alla verifica della compatibilit? urbanistica, alle autorizzazioni necessarie e agli eventuali adeguamenti degli spazi e degli impianti, anche in materia di accessibilit? e sicurezza.
Per maggiori informazioni, consultare la documentazione o organizzare una visita, contattare Expertise Re allo 095 8997334.
Continua a leggere...