Soluzione Indipendente in vendita a Nocera Umbra, case in vendita Nocera Umbra

Straordinaria opportunità d'investimento tra storia, natura e tradizione idro-energetica Nocera Umbra, la "Città delle Acque" Incastonata lungo l'Appennino Umbro-Marchigiano e inserita tra i "Borghi più belli d'Italia", Nocera Umbra vanta una storia millenaria. Storicamente nota come la "Città delle Acque", è celebre fin dal Rinascimento per le eccezionali proprietà terapeutiche delle sue sorgenti minerali, tra cui spicca la rinomata acqua Angelica. Situata lungo il tracciato della celebre Via di Francesco, la cittadina è da sempre crocevia di camminatori, turisti religiosi e amanti della natura. Nocera Umbra rappresenta un punto strategico per il turismo lento e per chi ricerca l'autentico stile di vita umbro. La proprietà racchiude un'importante eredità legata alla valorizzazione idraulica ed energetica del territorio. Originariamente nata come opificio industriale attivo fin dalla prima metà del Novecento e riconosciuto con Decreto Ministeriale già nel 1929 la struttura è stata successivamente ampliata negli anni '50 e '60 dagli antenati degli attuali proprietari. Alimentata dalle acque del fiume Topino, la struttura originariamente nata per la molitura del grano per la produzione di farine. L' opificio si è poi evoluto provvedendo alla lavorazione della ginestra per produzione di tessuti e in ultimo di lavorare la pietra estratta dalle cave del territorio per la produzione di carbonato di calcio. Questo connubio unico tra architettura produttiva e forza dell'acqua la rende oggi un eccezionale ed affascinante esempio di archeologia industriale umbra riconvertibile. Spazi Versatili, Rendita Immediata e Potenziale Illimitato Il compendio è adiacente al rinomato sentiero della Via di Francesco — che scorre proprio a fianco della proprietà garantendo un flusso costante ed esclusivo di pellegrini e turisti da tutto il mondo — proponiamo in vendita un articolato compendio immobiliare dalle enormi potenzialità. Ideale sia come operazione di sviluppo turistico-ricettivo (albergo diffuso, B&B, case vacanza, centro benessere), sia come investimento residenziale ad alta redditività. La proprietà si compone di volumetrie generose e ben distribuite: • 8 Unità Residenziali (con rendita immediata): Un articolato ventaglio di appartamenti di varia metratura, ideali per soddisfare ogni esigenza abitativa o ricettiva: 3 Appartamenti monolocali: Composti da 1 camera da letto, bagno e zona living. 4 Appartamenti bilocali: Composti da 2 camere da letto, bagno e zona living. 1 Ampio Appartamento: Composto da 3 camere da letto, bagno e zona living. (Nota per l'investitore: alcuni locali sono attualmente locati, garantendo un'ottima rendita immediata e sicura fin da subito). Ulteriore Ampia Superficie Trasformabile: Uno spazio di grande metratura ancora da personalizzare, perfetto per la realizzazione di altri 2 appartamenti, oppure da adibire ad area palestra, centro ricreativo o zona eventi a servizio degli ospiti. • Spazioso Locale Artigianale al Piano Terra: Situato al livello strada e composto da vari ambienti attualmente divisi, ma con la possibilità di essere collegati tra loro in un unico grande open space. Una soluzione estremamente versatile, ideale per uso laboratorio, atelier, bottega di prodotti tipici locali, o per la riconversione in un'esclusiva area accoglienza e ristorazione. •Cantina: Ampio e funzionale locale di servizio ad uso deposito e conservazione. •Esclusiva Grotta Storica: Suggestivo ambiente scavato nella roccia, impiegato negli anni '50 per la macerazione della ginestra. Elemento identitario di raro pregio archeologico-industriale, ideale per la realizzazione di una SPA ipogea, centro wellness o suggestiva cantina di degustazione. Impianto Idro-energetico Privato: Un plus d'eccellenza in ottica di sostenibilità e autonomia energetica: all'interno della proprietà insiste un canale di derivazione attivo con punto di presa e rilascio completo di turbina per la produzione di energia idroelettri Classe Energetica: G

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Straordinaria opportunità d'investimento tra storia, natura e tradizione idro-energetica Nocera Umbra, la "Città delle Acque" Incastonata lungo l'Appennino Umbro-Marchigiano e inserita tra i "Borghi più belli d'Italia", Nocera Umbra vanta una storia millenaria. Storicamente nota come la "Città delle Acque", è celebre fin dal Rinascimento per le eccezionali proprietà terapeutiche delle sue sorgenti minerali, tra cui spicca la rinomata acqua Angelica. Situata lungo il tracciato della celebre Via di Francesco, la cittadina è da sempre crocevia di camminatori, turisti religiosi e amanti della natura. Nocera Umbra rappresenta un punto strategico per il turismo lento e per chi ricerca l'autentico stile di vita umbro. La proprietà racchiude un'importante eredità legata alla valorizzazione idraulica ed energetica del territorio. Originariamente nata come opificio industriale attivo fin dalla prima metà del Novecento e riconosciuto con Decreto Ministeriale già nel 1929 la struttura è stata successivamente ampliata negli anni '50 e '60 dagli antenati degli attuali proprietari. Alimentata dalle acque del fiume Topino, la struttura originariamente nata per la molitura del grano per la produzione di farine. L' opificio si è poi evoluto provvedendo alla lavorazione della ginestra per produzione di tessuti e in ultimo di lavorare la pietra estratta dalle cave del territorio per la produzione di carbonato di calcio. Questo connubio unico tra architettura produttiva e forza dell'acqua la rende oggi un eccezionale ed affascinante esempio di archeologia industriale umbra riconvertibile. Spazi Versatili, Rendita Immediata e Potenziale Illimitato Il compendio è adiacente al rinomato sentiero della Via di Francesco — che scorre proprio a fianco della proprietà garantendo un flusso costante ed esclusivo di pellegrini e turisti da tutto il mondo — proponiamo in vendita un articolato compendio immobiliare dalle enormi potenzialità. Ideale sia come operazione di sviluppo turistico-ricettivo (albergo diffuso, B&B, case vacanza, centro benessere), sia come investimento residenziale ad alta redditività. La proprietà si compone di volumetrie generose e ben distribuite: • 8 Unità Residenziali (con rendita immediata): Un articolato ventaglio di appartamenti di varia metratura, ideali per soddisfare ogni esigenza abitativa o ricettiva: 3 Appartamenti monolocali: Composti da 1 camera da letto, bagno e zona living. 4 Appartamenti bilocali: Composti da 2 camere da letto, bagno e zona living. 1 Ampio Appartamento: Composto da 3 camere da letto, bagno e zona living. (Nota per l'investitore: alcuni locali sono attualmente locati, garantendo un'ottima rendita immediata e sicura fin da subito). Ulteriore Ampia Superficie Trasformabile: Uno spazio di grande metratura ancora da personalizzare, perfetto per la realizzazione di altri 2 appartamenti, oppure da adibire ad area palestra, centro ricreativo o zona eventi a servizio degli ospiti. • Spazioso Locale Artigianale al Piano Terra: Situato al livello strada e composto da vari ambienti attualmente divisi, ma con la possibilità di essere collegati tra loro in un unico grande open space. Una soluzione estremamente versatile, ideale per uso laboratorio, atelier, bottega di prodotti tipici locali, o per la riconversione in un'esclusiva area accoglienza e ristorazione. •Cantina: Ampio e funzionale locale di servizio ad uso deposito e conservazione. •Esclusiva Grotta Storica: Suggestivo ambiente scavato nella roccia, impiegato negli anni '50 per la macerazione della ginestra. Elemento identitario di raro pregio archeologico-industriale, ideale per la realizzazione di una SPA ipogea, centro wellness o suggestiva cantina di degustazione. Impianto Idro-energetico Privato: Un plus d'eccellenza in ottica di sostenibilità e autonomia energetica: all'interno della proprietà insiste un canale di derivazione attivo con punto di presa e rilascio completo di turbina per la produzione di energia idroelettri Classe Energetica: G

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