Terreno Edificabile Residenziale in vendita a Dervio, case in vendita Dervio

LE MILLE E UNA CASA In posizione tranquilla, soleggiata e strategica a Dervio, a pochissimi minuti dalle rive del Lago di Como e da tutti i principali servizi (stazione ferroviaria, supermercati, scuole e snodo SS36), proponiamo in vendita un'esclusiva area edificabile a destinazione residenziale. L'operazione rappresenta un'ottima opportunità di investimento per sviluppatori immobiliari, sia per la vendita diretta di unità abitative sia per la messa a reddito/sviluppo turistico-ricettivo. Punti di Forza dell'Operazione Volumetria Approvata: Capacità edificatoria di 3.500 mc su una superficie fondiaria di 1.650 mq. Inquadramento Urbano e Paesaggistico: Planivolumetrico già autorizzato dalla Sovrintendenza con Autorizzazione Paesaggistica. Intervento Agevolato: Possibilità di procedere come ristrutturazione edilizia senza vincolo di sagoma (grazie alla presenza di preesistenti volumi artigianali da demolire) come da Convenzione Urbanistica già sottoscritta con il Comune di Dervio. Terreno già Bonificato: Lotting dotati di certificazione ARPA di avvenuta bonifica tramite procedura semplificata. Costi di Urbanizzazione Ridotti: Monetizzazione degli standard e oneri di urbanizzazione primaria interamente a carico della parte venditrice. Sottoservizi portati fino al margine del lotto. Restano a carico dell'acquirente unicamente gli oneri di urbanizzazione secondaria e il costo di costruzione. Accessibilità e Viabilità: Doppio accesso garantito sia da via E. Fermi sia dalla nuova strada privata condominiale d'infiltrazione (realizzata a cura e spese della proprietà). Regolamento e tabelle millesimali della viabilità privata già predisposti. Progettualità e Potenziale Residenziale È già stato sviluppato uno studio di fattibilità preliminare per l'ottimizzazione degli spazi, che prevede: Frazionamento in diverse unità abitative di varie metrature. Valorizzazione delle coperture ad uso solarium/lastrico solare, garantendo un'esclusiva vista lago e incrementando la superficie commerciale vendibile. Vista panoramica aperta sulle montagne circostanti. Il progetto è indicativo ed è stata già fatta una variante. Dati Economici e Parametri tecnici Superficie fondiaria: 1.650 mq Volumetria edificabile: 3.500 mc Destinazione: Residenziale Prezzo richiesto: Eu. 875.000 (Eu. 250 / mc) Non esitare a contattarci per maggiori informazioni o per un sopralluogo all'area. Classe Energetica: Non indicata

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LE MILLE E UNA CASA In posizione tranquilla, soleggiata e strategica a Dervio, a pochissimi minuti dalle rive del Lago di Como e da tutti i principali servizi (stazione ferroviaria, supermercati, scuole e snodo SS36), proponiamo in vendita un'esclusiva area edificabile a destinazione residenziale. L'operazione rappresenta un'ottima opportunità di investimento per sviluppatori immobiliari, sia per la vendita diretta di unità abitative sia per la messa a reddito/sviluppo turistico-ricettivo. Punti di Forza dell'Operazione Volumetria Approvata: Capacità edificatoria di 3.500 mc su una superficie fondiaria di 1.650 mq. Inquadramento Urbano e Paesaggistico: Planivolumetrico già autorizzato dalla Sovrintendenza con Autorizzazione Paesaggistica. Intervento Agevolato: Possibilità di procedere come ristrutturazione edilizia senza vincolo di sagoma (grazie alla presenza di preesistenti volumi artigianali da demolire) come da Convenzione Urbanistica già sottoscritta con il Comune di Dervio. Terreno già Bonificato: Lotting dotati di certificazione ARPA di avvenuta bonifica tramite procedura semplificata. Costi di Urbanizzazione Ridotti: Monetizzazione degli standard e oneri di urbanizzazione primaria interamente a carico della parte venditrice. Sottoservizi portati fino al margine del lotto. Restano a carico dell'acquirente unicamente gli oneri di urbanizzazione secondaria e il costo di costruzione. Accessibilità e Viabilità: Doppio accesso garantito sia da via E. Fermi sia dalla nuova strada privata condominiale d'infiltrazione (realizzata a cura e spese della proprietà). Regolamento e tabelle millesimali della viabilità privata già predisposti. Progettualità e Potenziale Residenziale È già stato sviluppato uno studio di fattibilità preliminare per l'ottimizzazione degli spazi, che prevede: Frazionamento in diverse unità abitative di varie metrature. Valorizzazione delle coperture ad uso solarium/lastrico solare, garantendo un'esclusiva vista lago e incrementando la superficie commerciale vendibile. Vista panoramica aperta sulle montagne circostanti. Il progetto è indicativo ed è stata già fatta una variante. Dati Economici e Parametri tecnici Superficie fondiaria: 1.650 mq Volumetria edificabile: 3.500 mc Destinazione: Residenziale Prezzo richiesto: Eu. 875.000 (Eu. 250 / mc) Non esitare a contattarci per maggiori informazioni o per un sopralluogo all'area. Classe Energetica: Non indicata

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