Soluzione Indipendente in vendita a Nociglia, case in vendita Nociglia

GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi, 16 – 73100 Graziosa Casa Indipendente nel Cuore del Salento (Nociglia) Tipologia: Casa indipendente terra-cielo, finemente ristrutturata. Ubicazione: Nel suggestivo centro storico di Nociglia, un autentico borgo salentino ricco di tradizioni, tranquillità e in posizione strategica per esplorare tutta la penisola. Comfort e Impianti: Dotata di cappotto termico sulle pareti per isolare dal caldo, dal freddo e dall'umidità (molto presente in Salento), facciata esterna rifatta e climatizzazione caldo/freddo autonoma in ogni ambiente. Descrizione dell'Immobile Nel cuore del centro storico di Nociglia, proponiamo in vendita una splendida dimora indipendente che unisce perfettamente il fascino dell'architettura tipica locale ai più moderni standard abitativi. Una soluzione ideale sia come rifugio privato nel Mediterraneo che come investimento ad alto rendimento per locazioni turistiche. Piano Terra L'ingresso accogliente presenta una comoda nicchia in pietra che funge da pratico spazio di storage nascosto e ospita la caldaia collegata alla rete del gas comunale. Dall'ingresso si accede direttamente alla splendida zona living e alla cucina separata, ambienti impreziositi da magnifiche volte a stella in pietra scoperta che esaltano la storia della dimora. Completano il piano una camera da letto matrimoniale (sempre con volte a stella) e un elegante bagno en-suite. Primo Piano Comode scale interne conducono al primo piano, dove la zona notte offre una seconda camera da letto (singola/piccola) e un grande bagno rifinito con cura. Il Fiore all'Occhiello: I Terrazzi Panoramici La proprietà vanta due splendidi terrazzi a livello con affaccio panoramico sui tetti e sulle caratteristiche vie del centro storico, spazi ideali per cene all'aperto e momenti di totale relax al sole. Dettagli Tecnici Ristrutturazione con prospetto esterno rifatto e isolamento termico a cappotto sulle pareti, perfetto per proteggere la casa dal caldo estivo, dal freddo e dall'umidità tipica della zona. Climatizzazione caldo/freddo autonoma in tutte le stanze. Allaccio alla rete gas municipale. Posizione e Distanze Strategiche Nociglia si trova in una posizione strategica nel basso Salento, che permette di raggiungere comodamente sia il mare che le principali mete culturali: Mare (costa adriatica - Castro / Marina di Andrano): circa 12-15 km (15 minuti in auto) Spiagge caraibiche dello Ionio (Gallipoli / Marina di Ugento): circa 30-35 km Otranto: circa 22 km Lecce (capitale del Barocco): circa 40 km Aeroporto di Brindisi: circa 85 km (circa 1 ora in auto) Una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito con successo! INFO E APPROFONDIMENTI: GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16, 73100 0832 ***** - 393 ***** **@** Charming Independent Townhouse in the Heart of Salento (Nociglia) ? Property Type: Independent terra-cielo townhouse, fully renovated. ? Location: Historic center of Nociglia (Lecce, Puglia) – an authentic Italian village offering tranquility, local traditions, and a strategic base to explore the Salento peninsula. ? Key Features: External thermal wall insulation (cappotto termico) designed to protect against heat, cold, and humidity (common in Salento), recently restored facade, and hot/cold air conditioning in every room. Property Overview Nestled in the picturesque and tranquil historic center of Nociglia, this stunning independent townhouse seamlessly blends authentic Apulian architecture with contemporary comfort. Ideal as a private Mediterranean retreat or a high-yield vacation rental investment in southern Italy. Ground Floor Upon entering, a welcoming hallway features a custom stone niche acting as a discreet storage area housing the boiler (connected to the municipal gas network). From the entrance, you step directly into a bright living area and a separate kitchen, both showcasing magnificent exposed local stone star vaults (volte a stella) that highlight the historic character of the home. A comfortable double bedroom—also featuring classic star vaults—and a sleek en-suite bathroom complete this level. First Floor A comfortable internal staircase leads to the upper floor, which includes a cozy second bedroom and a spacious, beautifully finished main bathroom. Rooftop Terraces The true highlight of the property: two lovely level terraces overlooking the charming rooftops and historic alleys of the village. Perfect spots for alfresco dining, sunset aperitifs, or soaking up the glorious Puglian sunshine. Technical Specifications & Amenities ? Recently renovated with a restored exterior facade and full thermal wall insulation (cappotto termico), specifically engineered to shield the home from summer heat, winter cold, and local coastal humidity. ? Independent hot/cold air conditioning units in all rooms. ? Connected to the municipal gas grid. Location & Strategic Distances Nociglia is perfectly positioned in the heart of the lower Salento, making it an ideal starting point to easily reach both the crystal-clear sea and cultural highlights: ? Nearest Sea / Adriatic Coast (Castro / Marina di Andrano): approx. 12–15 km (15 mins by car) ? Ionian Coast / Sandy Beaches (Gallipoli area): approx. 30–35 km ? Otranto: approx. 22 km ? Lecce (The Baroque capital): approx. 40 km ? Brindisi International Airport: approx. 85 km (approx. 1 hour by car) A turnkey property ready to move in or to generate immediate rental income in one of Italy’s most sought-after regions!

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GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi, 16 – 73100 Graziosa Casa Indipendente nel Cuore del Salento (Nociglia) Tipologia: Casa indipendente terra-cielo, finemente ristrutturata. Ubicazione: Nel suggestivo centro storico di Nociglia, un autentico borgo salentino ricco di tradizioni, tranquillità e in posizione strategica per esplorare tutta la penisola. Comfort e Impianti: Dotata di cappotto termico sulle pareti per isolare dal caldo, dal freddo e dall'umidità (molto presente in Salento), facciata esterna rifatta e climatizzazione caldo/freddo autonoma in ogni ambiente. Descrizione dell'Immobile Nel cuore del centro storico di Nociglia, proponiamo in vendita una splendida dimora indipendente che unisce perfettamente il fascino dell'architettura tipica locale ai più moderni standard abitativi. Una soluzione ideale sia come rifugio privato nel Mediterraneo che come investimento ad alto rendimento per locazioni turistiche. Piano Terra L'ingresso accogliente presenta una comoda nicchia in pietra che funge da pratico spazio di storage nascosto e ospita la caldaia collegata alla rete del gas comunale. Dall'ingresso si accede direttamente alla splendida zona living e alla cucina separata, ambienti impreziositi da magnifiche volte a stella in pietra scoperta che esaltano la storia della dimora. Completano il piano una camera da letto matrimoniale (sempre con volte a stella) e un elegante bagno en-suite. Primo Piano Comode scale interne conducono al primo piano, dove la zona notte offre una seconda camera da letto (singola/piccola) e un grande bagno rifinito con cura. Il Fiore all'Occhiello: I Terrazzi Panoramici La proprietà vanta due splendidi terrazzi a livello con affaccio panoramico sui tetti e sulle caratteristiche vie del centro storico, spazi ideali per cene all'aperto e momenti di totale relax al sole. Dettagli Tecnici Ristrutturazione con prospetto esterno rifatto e isolamento termico a cappotto sulle pareti, perfetto per proteggere la casa dal caldo estivo, dal freddo e dall'umidità tipica della zona. Climatizzazione caldo/freddo autonoma in tutte le stanze. Allaccio alla rete gas municipale. Posizione e Distanze Strategiche Nociglia si trova in una posizione strategica nel basso Salento, che permette di raggiungere comodamente sia il mare che le principali mete culturali: Mare (costa adriatica - Castro / Marina di Andrano): circa 12-15 km (15 minuti in auto) Spiagge caraibiche dello Ionio (Gallipoli / Marina di Ugento): circa 30-35 km Otranto: circa 22 km Lecce (capitale del Barocco): circa 40 km Aeroporto di Brindisi: circa 85 km (circa 1 ora in auto) Una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito con successo! INFO E APPROFONDIMENTI: GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16, 73100 0832 ***** - 393 ***** **@** Charming Independent Townhouse in the Heart of Salento (Nociglia) ? Property Type: Independent terra-cielo townhouse, fully renovated. ? Location: Historic center of Nociglia (Lecce, Puglia) – an authentic Italian village offering tranquility, local traditions, and a strategic base to explore the Salento peninsula. ? Key Features: External thermal wall insulation (cappotto termico) designed to protect against heat, cold, and humidity (common in Salento), recently restored facade, and hot/cold air conditioning in every room. Property Overview Nestled in the picturesque and tranquil historic center of Nociglia, this stunning independent townhouse seamlessly blends authentic Apulian architecture with contemporary comfort. Ideal as a private Mediterranean retreat or a high-yield vacation rental investment in southern Italy. Ground Floor Upon entering, a welcoming hallway features a custom stone niche acting as a discreet storage area housing the boiler (connected to the municipal gas network). From the entrance, you step directly into a bright living area and a separate kitchen, both showcasing magnificent exposed local stone star vaults (volte a stella) that highlight the historic character of the home. A comfortable double bedroom—also featuring classic star vaults—and a sleek en-suite bathroom complete this level. First Floor A comfortable internal staircase leads to the upper floor, which includes a cozy second bedroom and a spacious, beautifully finished main bathroom. Rooftop Terraces The true highlight of the property: two lovely level terraces overlooking the charming rooftops and historic alleys of the village. Perfect spots for alfresco dining, sunset aperitifs, or soaking up the glorious Puglian sunshine. Technical Specifications & Amenities ? Recently renovated with a restored exterior facade and full thermal wall insulation (cappotto termico), specifically engineered to shield the home from summer heat, winter cold, and local coastal humidity. ? Independent hot/cold air conditioning units in all rooms. ? Connected to the municipal gas grid. Location & Strategic Distances Nociglia is perfectly positioned in the heart of the lower Salento, making it an ideal starting point to easily reach both the crystal-clear sea and cultural highlights: ? Nearest Sea / Adriatic Coast (Castro / Marina di Andrano): approx. 12–15 km (15 mins by car) ? Ionian Coast / Sandy Beaches (Gallipoli area): approx. 30–35 km ? Otranto: approx. 22 km ? Lecce (The Baroque capital): approx. 40 km ? Brindisi International Airport: approx. 85 km (approx. 1 hour by car) A turnkey property ready to move in or to generate immediate rental income in one of Italy’s most sought-after regions!

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