Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26077, NOSTRA ESCLUSIVA - Ci sono proprietà il cui valore non risiede soltanto nelle dimensioni o nelle finiture, ma nella possibilità di vivere luoghi che il tempo ha reso irripetibili. Questa abitazione occupa l'intero Piano Rialzato di un antico edificio nel cuore del Centro Storico di San Gimignano, Patrimonio Mondiale UNESCO, a pochi passi da Piazza della Cisterna, dal Duomo e dalle principali piazze e monumenti della città. Un immobile che conserva il fascino della propria storia e che offre caratteristiche ormai difficilmente reperibili: ingresso indipendente, grande luminosità, affacci sulle celebri torri medievali e una riservatezza sorprendente, pur trovandosi nel cuore di una delle destinazioni più conosciute della Toscana.
ABITAZIONE. Inserito in un edificio di origine conventuale composto da sole due unità immobiliari, l'appartamento occupa l'intero Piano Rialzato (Primo Piano catastale) e sviluppa una Superficie Lorda di circa mq 145. Gli ambienti sono composti da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina/pranzo, tre camere da letto, due bagni entambi finestrati ed un ampio ripostiglio/lvanderia anch'esso finestrato. La distribuzione interna è già funzionale, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, e la generosa superficie offre interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi, nel rispetto delle caratteristiche storiche dell'immobile e previa verifica tecnica.
CONTESTO. L'accesso all'abitazione avviene attraverso una caratteristica stradella che conduce esclusivamente all'ingresso dell'appartamento, garantendo un livello di privacy estremamente raro all'interno del centro storico. Il fabbricato ospita solamente due unità immobiliari; al Piano Terra è presente un laboratorio artigianale destinato prevalentemente ad esposizione, senza attività di ristorazione o locali aperti nelle ore serali. La proprietà gode inoltre di numerose aperture verso l'esterno che assicurano un'elevata luminosità naturale e scorci suggestivi sulle torri medievali, simbolo di San Gimignano.
PERTINENZE. Completa la proprietà una piccola corte interna privata di circa mq 14, accessibile esclusivamente dall'interno dell'abitazione mediante una scala dedicata. Uno spazio riservato che pu rappresentare un'interessante soluzione di servizio, anche per l'eventuale collocazione delle unità esterne di un impianto di climatizzazione, nel rispetto delle autorizzazioni eventualmente necessarie.
CONDIZIONI. L'immobile è stato oggetto degli ultimi interventi di aggiornamento tra gli anni '80 e '90, periodo al quale risalgono gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La caldaia, installata nel 1997, è regolarmente revisionata. Le facciate si presentano in buono stato di manutenzione, mentre la copertura, di antica realizzazione, viene periodicamente controllata e manutentata. L'abitazione è attualmente utilizzabile, ma un intervento di riqualificazione consentirebbe di valorizzarne pienamente il prestigio architettonico e le caratteristiche storiche, dando vita ad una residenza di assoluto livello nel cuore di uno dei centri storici più iconici d'Italia.
PUNTI DI FORZA. L'origine conventuale dell'edificio, l'ingresso indipendente, l'intero piano dedicato all'abitazione, la presenza di sole due unità immobiliari, la luminosità degli ambienti, gli affacci sulle torri medievali e la posizione a pochi passi da Piazza della Cisterna e dal Duomo rendono questa proprietà un'opportunità rara per chi desidera acquistare un immobile autentico nel centro storico di San Gimignano. Una residenza che, grazie alle sue caratteristiche architettoniche, dimensionali e distributive, si presta sia come prestigiosa dimora privata sia come investimento immobiliare destinato ad una clientela internazionale alla ricerca di un'esperienza abitativa esclusiva nel cuore della Toscana.
Per Agenzia Immobiliare Tognazzi ogni compravendita rappresenta un percorso che inizia ben prima della proposta d'acquisto. Per questo promuoviamo, fin dalle prime fasi, la raccolta della documentazione disponibile, la collaborazione tra le parti e il confronto con i professionisti coinvolti, con l'obiettivo di rendere ogni operazione più trasparente, consapevole e serena. Professional Assistance in English, Persönliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalisé en français.
Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono ***** e-mail **@** siamo a disposizione.
Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.
Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. ***** in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.
La nostra agenzia non utilizza annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza.
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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26077, NOSTRA ESCLUSIVA - Ci sono proprietà il cui valore non risiede soltanto nelle dimensioni o nelle finiture, ma nella possibilità di vivere luoghi che il tempo ha reso irripetibili. Questa abitazione occupa l'intero Piano Rialzato di un antico edificio nel cuore del Centro Storico di San Gimignano, Patrimonio Mondiale UNESCO, a pochi passi da Piazza della Cisterna, dal Duomo e dalle principali piazze e monumenti della città. Un immobile che conserva il fascino della propria storia e che offre caratteristiche ormai difficilmente reperibili: ingresso indipendente, grande luminosità, affacci sulle celebri torri medievali e una riservatezza sorprendente, pur trovandosi nel cuore di una delle destinazioni più conosciute della Toscana.
ABITAZIONE. Inserito in un edificio di origine conventuale composto da sole due unità immobiliari, l'appartamento occupa l'intero Piano Rialzato (Primo Piano catastale) e sviluppa una Superficie Lorda di circa mq 145. Gli ambienti sono composti da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina/pranzo, tre camere da letto, due bagni entambi finestrati ed un ampio ripostiglio/lvanderia anch'esso finestrato. La distribuzione interna è già funzionale, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, e la generosa superficie offre interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi, nel rispetto delle caratteristiche storiche dell'immobile e previa verifica tecnica.
CONTESTO. L'accesso all'abitazione avviene attraverso una caratteristica stradella che conduce esclusivamente all'ingresso dell'appartamento, garantendo un livello di privacy estremamente raro all'interno del centro storico. Il fabbricato ospita solamente due unità immobiliari; al Piano Terra è presente un laboratorio artigianale destinato prevalentemente ad esposizione, senza attività di ristorazione o locali aperti nelle ore serali. La proprietà gode inoltre di numerose aperture verso l'esterno che assicurano un'elevata luminosità naturale e scorci suggestivi sulle torri medievali, simbolo di San Gimignano.
PERTINENZE. Completa la proprietà una piccola corte interna privata di circa mq 14, accessibile esclusivamente dall'interno dell'abitazione mediante una scala dedicata. Uno spazio riservato che pu rappresentare un'interessante soluzione di servizio, anche per l'eventuale collocazione delle unità esterne di un impianto di climatizzazione, nel rispetto delle autorizzazioni eventualmente necessarie.
CONDIZIONI. L'immobile è stato oggetto degli ultimi interventi di aggiornamento tra gli anni '80 e '90, periodo al quale risalgono gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La caldaia, installata nel 1997, è regolarmente revisionata. Le facciate si presentano in buono stato di manutenzione, mentre la copertura, di antica realizzazione, viene periodicamente controllata e manutentata. L'abitazione è attualmente utilizzabile, ma un intervento di riqualificazione consentirebbe di valorizzarne pienamente il prestigio architettonico e le caratteristiche storiche, dando vita ad una residenza di assoluto livello nel cuore di uno dei centri storici più iconici d'Italia.
PUNTI DI FORZA. L'origine conventuale dell'edificio, l'ingresso indipendente, l'intero piano dedicato all'abitazione, la presenza di sole due unità immobiliari, la luminosità degli ambienti, gli affacci sulle torri medievali e la posizione a pochi passi da Piazza della Cisterna e dal Duomo rendono questa proprietà un'opportunità rara per chi desidera acquistare un immobile autentico nel centro storico di San Gimignano. Una residenza che, grazie alle sue caratteristiche architettoniche, dimensionali e distributive, si presta sia come prestigiosa dimora privata sia come investimento immobiliare destinato ad una clientela internazionale alla ricerca di un'esperienza abitativa esclusiva nel cuore della Toscana.
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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono ***** e-mail **@** siamo a disposizione.
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