Appartamento in vendita a Campofelice di Roccella, case in vendita Campofelice di Roccella

CAMPOFELICE DI ROCCELLA - Casa Indipendente su 3 Livelli con Terrazzo - Via Grappa n. 4 DESCRIZIONE GENERALALE A pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita una casa singola di circa 100 mq interni distribuita su 3 livelli. L'immobile, in buone condizioni generali, vanta un'ottima versatilità: è ideale sia come un'unica grande abitazione padronale, sia per essere suddivisa in 2 unità abitative indipendenti ad altissima redditività. ? PREMESSA & POTENZIALITÀ Doppio Ingresso: Il Piano Terra dispone sia di un proprio ingresso indipendente direttamente dalla strada, sia di un secondo accesso tramite la scala interna. Flessibilità d'Uso: Possibilità di realizzare 2 appartamenti autonomi (un bivani al Piano Terra e un trivani/duplex al 1° e 2° Piano) oppure di vivere l'immobile come un'unica casa unifamiliare. Stato Catastale: Si precisa che il Piano Terra è attualmente accatastato come magazzino (C/2), con la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in abitativo per completare la trasformazione in due unità autonome. ? INTERNO E DISTRIBUZIONE DEI LOCALI - PIANO TERRA (circa 42 mq interni comprensivi di scala): Accesso indipendente + ingresso da scala interna. Zona living con cucina-soggiorno. Ambiente notte/camera con finestra alta di aerazione verso la zona giorno. Bagno completo con doccia. Unica esposizione, pavimento in ceramica e infissi in alluminio. - PIANO PRIMO (circa 44 mq interni): Spaziosa camera da letto principale servita da balcone. Seconda stanzetta/camperetta (cieca). Bagno recentemente rifatto. Pavimentazione in ceramica anni '90, infissi interni in legno e infissi esterni in alluminio. - PIANO SECONDO (Zona Giorno & Terrazza): Salone luminoso + disimpegno scala (circa 27 mq). Cucinotto separato (circa 6 mq). Terrazzino a livello di circa 14 mq, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax. ? POSIZIONE L'immobile è situato in Via Grappa n. 4, in posizione strategica e centrale. Bar, farmacie, scuole, supermercati e le principali attività commerciali del paese sono raggiungibili a piedi in pochissimi minuti. Il mare e la spiaggia di Campofelice di Roccella distano appena 2 km. TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1?? Indipendenza Totale: Zero spese di condominio e completa autonomia nel cuore di Campofelice di Roccella. 2?? Eccellente Uso Investimento: La predisposizione per 2 abitazioni separate permette di mettere a reddito facilmente l'immobile (locazione turistica o residenziale). 3?? Terrazzo Vivibile: Uno spazio esterno privato al secondo piano, elemento molto ricercato e a valore aggiunto. Classe Energetica: G

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CAMPOFELICE DI ROCCELLA - Casa Indipendente su 3 Livelli con Terrazzo - Via Grappa n. 4 DESCRIZIONE GENERALALE A pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita una casa singola di circa 100 mq interni distribuita su 3 livelli. L'immobile, in buone condizioni generali, vanta un'ottima versatilità: è ideale sia come un'unica grande abitazione padronale, sia per essere suddivisa in 2 unità abitative indipendenti ad altissima redditività. ? PREMESSA & POTENZIALITÀ Doppio Ingresso: Il Piano Terra dispone sia di un proprio ingresso indipendente direttamente dalla strada, sia di un secondo accesso tramite la scala interna. Flessibilità d'Uso: Possibilità di realizzare 2 appartamenti autonomi (un bivani al Piano Terra e un trivani/duplex al 1° e 2° Piano) oppure di vivere l'immobile come un'unica casa unifamiliare. Stato Catastale: Si precisa che il Piano Terra è attualmente accatastato come magazzino (C/2), con la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in abitativo per completare la trasformazione in due unità autonome. ? INTERNO E DISTRIBUZIONE DEI LOCALI - PIANO TERRA (circa 42 mq interni comprensivi di scala): Accesso indipendente + ingresso da scala interna. Zona living con cucina-soggiorno. Ambiente notte/camera con finestra alta di aerazione verso la zona giorno. Bagno completo con doccia. Unica esposizione, pavimento in ceramica e infissi in alluminio. - PIANO PRIMO (circa 44 mq interni): Spaziosa camera da letto principale servita da balcone. Seconda stanzetta/camperetta (cieca). Bagno recentemente rifatto. Pavimentazione in ceramica anni '90, infissi interni in legno e infissi esterni in alluminio. - PIANO SECONDO (Zona Giorno & Terrazza): Salone luminoso + disimpegno scala (circa 27 mq). Cucinotto separato (circa 6 mq). Terrazzino a livello di circa 14 mq, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax. ? POSIZIONE L'immobile è situato in Via Grappa n. 4, in posizione strategica e centrale. Bar, farmacie, scuole, supermercati e le principali attività commerciali del paese sono raggiungibili a piedi in pochissimi minuti. Il mare e la spiaggia di Campofelice di Roccella distano appena 2 km. TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: 1?? Indipendenza Totale: Zero spese di condominio e completa autonomia nel cuore di Campofelice di Roccella. 2?? Eccellente Uso Investimento: La predisposizione per 2 abitazioni separate permette di mettere a reddito facilmente l'immobile (locazione turistica o residenziale). 3?? Terrazzo Vivibile: Uno spazio esterno privato al secondo piano, elemento molto ricercato e a valore aggiunto. Classe Energetica: G

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