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BAITA IN PIETRA 40mq DA RISTRUTTURARE + CORTE - ALPE PATQUESO VAL LOANA - PORTA DEL PARCO VAL GRANDE All'Alpe Patqueso, sopra Malesco in Val Loana a 1108 m di quota, immersa nel verde e nel silenzio, proponiamo in vendita piccola baita indipendente in pietra totalmente da ristrutturare. La Casa: Piccola baita su 2 livelli pi๠cantina: - Seminterrato: Cantina in pietra. Possibilità  di realizzare il bagno in parte della cantina - Piano terra: Cucina abitabile con tipico camino. Andito anteriore con possibilità  di realizzare il bagno - Primo piano: Raggiungibile tramite scala interna in legno. Raggiungibile anche da scala esterna in sasso. Ampio sottotetto Esterni: Nella vendita è compresa una corte di terreno adiacente di importante metratura. Possibilità  di realizzare parcheggio privato. Attualmente si usa il parcheggio comunale dellâ??Alpe. Caratteristiche e utenze: - Categoria catastale: C2 - Tetto: In piode, da rivedere - Riscaldamento: Stufa a legna + Camino in cucina - Elettricità : Presente - Acqua: Prelevabile in loco da fiume tramite tubatura Accessi: Dal parcheggio comunale di Patqueso un breve sentiero in discesa, percorribile in un paio di minuti, conduce al gruppo di baite e alla proprietà . à? inoltre possibile usufruire di una strada consortile privata, previo pagamento di tessera associativa annuale, che permette di avvicinare i mezzi ancora pi๠vicino al rustico. Raggiungibile dâ??inverno. Possibilità  di ampliamento: à? data la possibilità  di acquistare anche una quota della baita adiacente ed eventualmente lâ??intera proprietà  della stessa, previo accordo con i proprietari della rimanente frazione. Note importanti: Trattandosi di un rustico semplice e con finiture essenziali, i costi di ristrutturazione possono essere contenuti, o addirittura minimi. Unâ??occasione ideale per chi cerca un intervento mirato nel rispetto del carattere autentico del luogo e voglia godere di una baita nel vero senso della parola. Il Luogo: Patqueso è una località  montana a 1.108 m nel comune di Malesco, in Val Loana - Valle Vigezzo. Antico alpeggio con baite in pietra e tetti in piode, offre aree di sosta e bacheche informative per gli itinerari, gestite anche dall'Ecomuseo di Malesco. Come arrivare: Da Malesco si sale in auto lungo la strada della Val Loana, superata la chiesa e la Cappella del Sasso di Broglio. Dopo circa 600 m si trova il parcheggio. Per gli amanti della montagna: Patqueso è punto di partenza privilegiato per il Parco Nazionale Val Grande, lâ??area wilderness pi๠grande dâ??Italia. Tra i sentieri principali: Pizzo Ragno con i Laghetti del Geccio, Alpe Al Cedo e Rifugio Vigezzo tra i boschi di faggio, Alpe Cortino e Testa del Mater per panorami sulla cresta. Ideale per trekking, ciaspole e chi cerca il vero silenzio della natura. Un luogo fuori dal tempo, dove la pietra, il legno e il profumo dei prati raccontano ancora la montagna di una volta. Lâ??occasione giusta per chi sogna di recuperare un angolo autentico e viverlo con i propri ritmi. Per info e visite contattateci. CLASSE ENERGETICA: G

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BAITA IN PIETRA 40mq DA RISTRUTTURARE + CORTE - ALPE PATQUESO VAL LOANA - PORTA DEL PARCO VAL GRANDE All'Alpe Patqueso, sopra Malesco in Val Loana a 1108 m di quota, immersa nel verde e nel silenzio, proponiamo in vendita piccola baita indipendente in pietra totalmente da ristrutturare. La Casa: Piccola baita su 2 livelli pi๠cantina: - Seminterrato: Cantina in pietra. Possibilità  di realizzare il bagno in parte della cantina - Piano terra: Cucina abitabile con tipico camino. Andito anteriore con possibilità  di realizzare il bagno - Primo piano: Raggiungibile tramite scala interna in legno. Raggiungibile anche da scala esterna in sasso. Ampio sottotetto Esterni: Nella vendita è compresa una corte di terreno adiacente di importante metratura. Possibilità  di realizzare parcheggio privato. Attualmente si usa il parcheggio comunale dellâ??Alpe. Caratteristiche e utenze: - Categoria catastale: C2 - Tetto: In piode, da rivedere - Riscaldamento: Stufa a legna + Camino in cucina - Elettricità : Presente - Acqua: Prelevabile in loco da fiume tramite tubatura Accessi: Dal parcheggio comunale di Patqueso un breve sentiero in discesa, percorribile in un paio di minuti, conduce al gruppo di baite e alla proprietà . à? inoltre possibile usufruire di una strada consortile privata, previo pagamento di tessera associativa annuale, che permette di avvicinare i mezzi ancora pi๠vicino al rustico. Raggiungibile dâ??inverno. Possibilità  di ampliamento: à? data la possibilità  di acquistare anche una quota della baita adiacente ed eventualmente lâ??intera proprietà  della stessa, previo accordo con i proprietari della rimanente frazione. Note importanti: Trattandosi di un rustico semplice e con finiture essenziali, i costi di ristrutturazione possono essere contenuti, o addirittura minimi. Unâ??occasione ideale per chi cerca un intervento mirato nel rispetto del carattere autentico del luogo e voglia godere di una baita nel vero senso della parola. Il Luogo: Patqueso è una località  montana a 1.108 m nel comune di Malesco, in Val Loana - Valle Vigezzo. Antico alpeggio con baite in pietra e tetti in piode, offre aree di sosta e bacheche informative per gli itinerari, gestite anche dall'Ecomuseo di Malesco. Come arrivare: Da Malesco si sale in auto lungo la strada della Val Loana, superata la chiesa e la Cappella del Sasso di Broglio. Dopo circa 600 m si trova il parcheggio. Per gli amanti della montagna: Patqueso è punto di partenza privilegiato per il Parco Nazionale Val Grande, lâ??area wilderness pi๠grande dâ??Italia. Tra i sentieri principali: Pizzo Ragno con i Laghetti del Geccio, Alpe Al Cedo e Rifugio Vigezzo tra i boschi di faggio, Alpe Cortino e Testa del Mater per panorami sulla cresta. Ideale per trekking, ciaspole e chi cerca il vero silenzio della natura. Un luogo fuori dal tempo, dove la pietra, il legno e il profumo dei prati raccontano ancora la montagna di una volta. Lâ??occasione giusta per chi sogna di recuperare un angolo autentico e viverlo con i propri ritmi. Per info e visite contattateci. CLASSE ENERGETICA: G

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