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CATANIA CENTRO STORICO ? AMPIA SUPERFICIE C/2 CON 5 VETRINE SU STRADA

Nel cuore del Centro Storico di Catania, tra Via Umberto, Via Etnea, Via Dante e Piazza Stesicoro, proponiamo in vendita un immobile di categoria catastale C/2 di eccezionale consistenza, con una superficie di 767 mq completamente calpestabili.

La propriet? si distingue per la presenza di cinque ampie vetrine fronte strada, elemento raro per la categoria, che garantisce elevata visibilit? e un'importante esposizione commerciale in una delle zone pi? frequentate e strategiche della citt?. L'immobile ? inoltre finestrato, caratteristica che assicura una buona luminosit? naturale agli ambienti.
Internamente gli spazi risultano ben distribuiti e facilmente modulabili grazie alla presenza di divisori, consentendo una personalizzazione completa in base alle diverse esigenze operative. Completano la propriet? quattro servizi igienici e ampie aree accessorie utilizzabili come deposito, archivio o spazi di supporto.
Lo stato conservativo richiede interventi di pulizia e manutenzione, offrendo tuttavia un'importante opportunit? di valorizzazione per investitori, aziende e professionisti alla ricerca di una soluzione di grandi dimensioni in una posizione centrale e di prestigio.

Importante valore aggiunto dell'immobile ? rappresentato dal fatto che i lavori di rifacimento e riqualificazione del prospetto esterno del fabbricato sono stati gi? deliberati ed eseguiti, con opere ormai in fase conclusiva. Un elemento che contribuisce ad accrescere il pregio dell'intero stabile e che consente al futuro acquirente di beneficiare di un contesto rinnovato senza ulteriori oneri straordinari legati a tali interventi.

La consistenza dell'immobile, l'ampia visibilit? garantita dalle vetrine e la collocazione nel cuore della citt? rendono questa proposta particolarmente interessante sia come utilizzo diretto sia come investimento. Inoltre, la conformazione dell'unit? potrebbe prestarsi, previa verifica tecnica e autorizzativa presso gli enti competenti, alla valutazione di un eventuale cambio di destinazione d'uso, ampliandone ulteriormente le potenzialit?.
Punti di forza

• Superficie di 767 mq interamente calpestabili
• Categoria catastale C/2
• Cinque vetrine fronte strada
• Immobile finestrato
• Solaio carrabile rinforzato
• Quattro servizi igienici
• Spazi facilmente personalizzabili
• Prospetto esterno gi? riqualificato con lavori deliberati ed eseguiti
• Posizione centralissima e di forte passaggio
• Ottimo potenziale di valorizzazione

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CATANIA CENTRO STORICO ? AMPIA SUPERFICIE C/2 CON 5 VETRINE SU STRADA

Nel cuore del Centro Storico di Catania, tra Via Umberto, Via Etnea, Via Dante e Piazza Stesicoro, proponiamo in vendita un immobile di categoria catastale C/2 di eccezionale consistenza, con una superficie di 767 mq completamente calpestabili.

La propriet? si distingue per la presenza di cinque ampie vetrine fronte strada, elemento raro per la categoria, che garantisce elevata visibilit? e un'importante esposizione commerciale in una delle zone pi? frequentate e strategiche della citt?. L'immobile ? inoltre finestrato, caratteristica che assicura una buona luminosit? naturale agli ambienti.
Internamente gli spazi risultano ben distribuiti e facilmente modulabili grazie alla presenza di divisori, consentendo una personalizzazione completa in base alle diverse esigenze operative. Completano la propriet? quattro servizi igienici e ampie aree accessorie utilizzabili come deposito, archivio o spazi di supporto.
Lo stato conservativo richiede interventi di pulizia e manutenzione, offrendo tuttavia un'importante opportunit? di valorizzazione per investitori, aziende e professionisti alla ricerca di una soluzione di grandi dimensioni in una posizione centrale e di prestigio.

Importante valore aggiunto dell'immobile ? rappresentato dal fatto che i lavori di rifacimento e riqualificazione del prospetto esterno del fabbricato sono stati gi? deliberati ed eseguiti, con opere ormai in fase conclusiva. Un elemento che contribuisce ad accrescere il pregio dell'intero stabile e che consente al futuro acquirente di beneficiare di un contesto rinnovato senza ulteriori oneri straordinari legati a tali interventi.

La consistenza dell'immobile, l'ampia visibilit? garantita dalle vetrine e la collocazione nel cuore della citt? rendono questa proposta particolarmente interessante sia come utilizzo diretto sia come investimento. Inoltre, la conformazione dell'unit? potrebbe prestarsi, previa verifica tecnica e autorizzativa presso gli enti competenti, alla valutazione di un eventuale cambio di destinazione d'uso, ampliandone ulteriormente le potenzialit?.
Punti di forza

• Superficie di 767 mq interamente calpestabili
• Categoria catastale C/2
• Cinque vetrine fronte strada
• Immobile finestrato
• Solaio carrabile rinforzato
• Quattro servizi igienici
• Spazi facilmente personalizzabili
• Prospetto esterno gi? riqualificato con lavori deliberati ed eseguiti
• Posizione centralissima e di forte passaggio
• Ottimo potenziale di valorizzazione

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