Terreno Edificabile Residenziale in vendita a Valderice, case in vendita Valderice

30-58 L'agenzia Gnoffo Immobiliare propone in vendita - in una delle zone residenziali più richieste e consolidate del Comune di Valderice - un'ampia proprietà ad altissimo potenziale di trasformazione ed investimento edilizio, con valore complessivo di stima pari a Eu. 650.000. ?La proprietà si compone di un'area di terreno di circa 5.687 mq destinata a lottizzazione residenziale e di un fabbricato indipendente esistente di circa 287 mq, insistente su un lotto autonomo post-frazionamento di 543 mq. ? POTENZIALE EDIFICATORIO E DETTAGLI TECNICI -?Terreno / Comparto Lottizzazione (5.687,15 mq totali): -?Zona B2 (2.712 mq): Ad alta densità edificatoria residenziale. ?-Zona D2 - C1 (1.625 mq): Completamento dell'area di lottizzazione. ? L'area consente la realizzazione di un comparto di 12 villette singole/indipendenti. L'incidenza del costo del terreno per singola unità è estremamente competitiva e stimata in circa Eu. 40.000 per villetta, garantendo ottimi margini operativi per l'impresa costruttrice. ?Fabbricato / Recupero Abitativo (287 mq): ?Il fabbricato esistente, situato su un lotto dedicato di 543 mq, si presta idealmente a un intervento di demolizione e ricostruzione fedele, volto alla realizzazione di moderne unità abitative ad alte prestazioni energetiche e sismiche, altamente appetibili sul mercato locale. CONDIZIONI DI STRATEGIA COMMERCIALE & PERMUTA ?Opzione Permuta Win-Win: Per agevolare l'operazione finanziaria dell'impresa acquirente, la proprietà valuta come congrua e preferenziale una proposta di permuta pari a n. 2 villette realizzate all'interno dell'intervento. ?Resilienza Urbanistica: La valutazione complessiva dell'immobile risulta stabile e confermata anche nell'ipotesi di rigetto dell'istanza pendente presso il Comune di Valderice e conseguente entrata in vigore del nuovo PRG. PUNTI DI FORZA ?? Zona ad alta richiesta: Quartiere residenziale molto ricercato a Valderice, caratterizzato da un forte assorbimento di nuove costruzioni. ?? Elevata redditività per costruttori: Bassa incidenza del suolo per singola unità edilizia. ?? Flessibilità contrattuale: Disponibilità immediata alla trattativa in permuta. richiesta Eu. 650.000 Classe Energetica: Non indicata

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30-58 L'agenzia Gnoffo Immobiliare propone in vendita - in una delle zone residenziali più richieste e consolidate del Comune di Valderice - un'ampia proprietà ad altissimo potenziale di trasformazione ed investimento edilizio, con valore complessivo di stima pari a Eu. 650.000. ?La proprietà si compone di un'area di terreno di circa 5.687 mq destinata a lottizzazione residenziale e di un fabbricato indipendente esistente di circa 287 mq, insistente su un lotto autonomo post-frazionamento di 543 mq. ? POTENZIALE EDIFICATORIO E DETTAGLI TECNICI -?Terreno / Comparto Lottizzazione (5.687,15 mq totali): -?Zona B2 (2.712 mq): Ad alta densità edificatoria residenziale. ?-Zona D2 - C1 (1.625 mq): Completamento dell'area di lottizzazione. ? L'area consente la realizzazione di un comparto di 12 villette singole/indipendenti. L'incidenza del costo del terreno per singola unità è estremamente competitiva e stimata in circa Eu. 40.000 per villetta, garantendo ottimi margini operativi per l'impresa costruttrice. ?Fabbricato / Recupero Abitativo (287 mq): ?Il fabbricato esistente, situato su un lotto dedicato di 543 mq, si presta idealmente a un intervento di demolizione e ricostruzione fedele, volto alla realizzazione di moderne unità abitative ad alte prestazioni energetiche e sismiche, altamente appetibili sul mercato locale. CONDIZIONI DI STRATEGIA COMMERCIALE & PERMUTA ?Opzione Permuta Win-Win: Per agevolare l'operazione finanziaria dell'impresa acquirente, la proprietà valuta come congrua e preferenziale una proposta di permuta pari a n. 2 villette realizzate all'interno dell'intervento. ?Resilienza Urbanistica: La valutazione complessiva dell'immobile risulta stabile e confermata anche nell'ipotesi di rigetto dell'istanza pendente presso il Comune di Valderice e conseguente entrata in vigore del nuovo PRG. PUNTI DI FORZA ?? Zona ad alta richiesta: Quartiere residenziale molto ricercato a Valderice, caratterizzato da un forte assorbimento di nuove costruzioni. ?? Elevata redditività per costruttori: Bassa incidenza del suolo per singola unità edilizia. ?? Flessibilità contrattuale: Disponibilità immediata alla trattativa in permuta. richiesta Eu. 650.000 Classe Energetica: Non indicata

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