Proponiamo in vendita a Sirmione, nella prestigiosa zona di Colombare, una casa indipendente di ampie dimensioni, ideale per chi desidera un progetto di grande potenzialit? immobiliare. L?immobile si sviluppa su una superficie coperta di 885 metri quadrati, distribuiti su tre piani, con un totale di 25 locali suddivisi in 12 camere e 7 bagni. Attualmente l?edificio si presenta in stato da ristrutturare, offrendo cos? un?interessante opportunit? per personalizzare completamente gli spazi secondo le pi? diverse esigenze. La propriet? ? composta da cinque appartamenti e tre attivit? commerciali, tutti inseriti in un?area complessiva di 1.570 metri quadrati. Dall?ultimo piano ? possibile godere di una suggestiva vista lago, elemento che aggiunge grande valore e fascino a questa esclusiva opportunit? immobiliare. Pur essendo attualmente abitata da inquilini, ? in fase di definizione una trattativa che garantir? la liberazione degli spazi entro il 31 dicembre 2027, consentendo cos? massima libert? per la futura destinazione d?uso. L?immobile vanta una posizione strategica, caratterizzata da un?eccellente visibilit?, posta al confine di un importante sviluppo residenziale di alto livello, del tutto svincolato da problematiche legate a grandi insediamenti limitrofi. Questa peculiarit? rende il progetto completamente indipendente, garantendo un contesto tranquillo e privilegiato, ideale per investitori o famiglie alla ricerca di un immobile esclusivo con ampi margini di valorizzazione. Attualmente la propriet? genera un canone annuo di circa 54.000 euro, rappresentando un solido ritorno economico fino alla piena disponibilit? dell?intera struttura. Libero al rogito, l?immobile rappresenta una soluzione unica nel panorama immobiliare di Sirmione, capace di coniugare dimensioni generose, posizione strategica, potenzialit? di sviluppo e affaccio panoramico sul Lago di Garda, per chi desidera investire in una dimora d?eccellenza a pochi passi dal cuore della localit?. Possibilit? di ricavare 11 unit? immobiliari di cui 2 bilocali 4 quadrilocali e 5 trilocali con zone living maggiori di 30mq. Nelle immagini alcune soluzioni derivate dall'applicazione dei parametri edilizia con Intelligenza artificiale.
La propriet? accetta una parxiale permuta in loco con valore fino a ?600.000,00; Ogni dato ? puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. Informazioni dettagliate saranno date in agenzia SOLO previo appuntamento,
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