Complesso immobiliare polifunzionale con 8.000 mq di area produttiva ? Struttura indipendente ad elevato potenziale di sviluppo
Nel comune di Marzano Appio (CE), con affaccio diretto sulla Strada Statale Casilina, proponiamo in vendita un esclusivo compendio immobiliare inserito in un'area di circa 8.000 mq, interamente ricadente in Zona D - Produttiva, caratterizzato da una struttura indipendente gi? realizzata allo stato grezzo e da importanti possibilit? di ulteriore sviluppo edilizio.
Una propriet? pensata per imprenditori, aziende e investitori che ricercano un immobile capace di adattarsi alle esigenze presenti e future della propria attivit?, con la possibilit? di sviluppare un vero polo aziendale completamente personalizzabile.
La struttura esistente
Il fabbricato, gi? completato nelle opere strutturali, si sviluppa su tre livelli:
Piano interrato di circa 300 mq, ideale per deposito, magazzino, laboratorio, logistica, archivio o locali tecnici;
Piano terra di circa 140 mq, di cui 40 mq destinati ad abitazione e 100 mq destinati ad attivit? produttive, commerciali o direzionali;
Piano mansardato di ulteriori 140 mq, con identica impostazione funzionale.
L'assenza delle finiture interne rappresenta un importante valore aggiunto, consentendo di progettare gli ambienti secondo le specifiche esigenze dell'attivit? senza dover affrontare costosi interventi di demolizione o riconversione.
Un progetto che pu? crescere nel tempo
Il vero valore della propriet? non ? rappresentato esclusivamente dal fabbricato esistente, ma dall'intero compendio immobiliare.
L'ampia area disponibile offre infatti la concreta possibilit? di realizzare un ulteriore fabbricato produttivo o commerciale, permettendo di organizzare gli spazi secondo una logica moderna ed efficiente.
L'edificio gi? realizzato pu? essere destinato, ad esempio, a:
sede direzionale;
uffici amministrativi;
showroom;
esposizione prodotti;
centro servizi;
locali di rappresentanza;
laboratorio tecnico.
La restante area pu? invece accogliere una nuova struttura dedicata alla produzione, alla logistica, allo stoccaggio o ad altre attivit? operative, creando una perfetta separazione tra funzioni gestionali e produttive.
Una configurazione sempre pi? ricercata dalle aziende che desiderano sviluppare la propria attivit? mantenendo un'immagine professionale e una gestione funzionale degli spazi.
Possibilit? di frazionamento
Per rispondere a differenti esigenze imprenditoriali, la propriet? valuta anche la vendita frazionata del compendio:
circa 3.500 mq comprensivi del fabbricato esistente;
circa 5.500 mq come lotto autonomo destinato a nuovi sviluppi produttivi o commerciali.
Questa soluzione consente anche la realizzazione di due interventi distinti e indipendenti, ampliando ulteriormente le prospettive di investimento e valorizzazione.
Posizione strategica
La propriet? si trova in un contesto produttivo gi? consolidato e in continua crescita.
Nelle immediate vicinanze sono presenti un centro commerciale di recente realizzazione gi? pienamente operativo, una primaria azienda del settore trasporti e logistica, un importante impianto per la produzione di calcestruzzo e materiali inerti e una prestigiosa residenza privata, elementi che testimoniano la versatilit? e la qualit? dell'area.
L'affaccio diretto sulla SS Casilina garantisce elevata visibilit?, facilit? di accesso e rapidi collegamenti con il casello autostradale A1, Caserta, Cassino e l'intero territorio dell'Alto Casertano.
Una propriet?, molteplici opportunit?
Per caratteristiche costruttive, consistenza del lotto e possibilit? di sviluppo, il compendio rappresenta una soluzione ideale per:
sedi aziendali;
showroom e spazi espositivi;
attivit? commerciali;
laboratori artigianali;
aziende manifatturiere;
logistica e deposito;
imprese edili e impiantistiche;
concessionarie;
centri servizi;
investimenti immobiliari con sviluppo progressivo del compendio.
Una proposta di rara reperibilit?, capace di coniugare posizione strategica, ampia disponibilit? di superficie, massima personalizzazione e importanti prospettive di crescita.
Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e visite in loco ? possibile contattare il nostro ufficio.
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