Villa in vendita a Roma, case in vendita Roma

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 14/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell?immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.

Il bene in oggetto ? un compendio immobiliare di prestigio situato nel Comune di Roma, zona Camilluccia, precisamente in Via Teheran. La propriet? ? inserita in un contesto residenziale esclusivo, posizionato in una strada privata protetta da una sbarra azionata da una guardiania.
Il compendio ? venduto come Lotto Unico e comprende i seguenti elementi:

1. Villa ad uso residenziale
Si tratta di un villino signorile che si eleva su tre livelli, collegati internamente da una scala in cemento armato (rivestita in legno e vetro) e da un ascensore. La superficie commerciale complessiva ? di circa 420,86 mq.
La distribuzione interna ? cos? articolata:
Piano Primo: Ingresso, ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, servizio igienico e due terrazzi prospicienti il giardino.
Piano Terra: Zona notte composta da quattro stanze da letto, ciascuna dotata di servizio igienico e cabina armadio esclusivi, oltre a due terrazzi e un giardino perimetrale.
Piano S1 (Interrato): Cinque locali originariamente destinati a deposito e lavanderia, un piccolo soggiorno, un servizio igienico, una stanza da letto per i domestici e un ripostiglio. Da questo piano si accede direttamente all'autorimessa.
Le finiture interne sono descritte come accurate e di ottima qualit?, includendo pavimentazione in parquet a listoni, boiserie, arredi fissi in falegnameria e sanitari di pregio.

2. Autorimessa
Posta al piano primo interrato (S1), ha una superficie commerciale di circa 79,50 mq. ? costituita da un ampio locale di forma irregolare con pareti in cortina e pavimento in finto porfido grigio. L'accesso avviene tramite un vialetto carrabile condominiale, protetto da una serranda metallica motorizzata, ed ? presente anche un accesso pedonale diretto dalla villa tramite un portoncino blindato.

Stato conservativo e occupazione
L'intero immobile si trova in un ottimo stato di conservazione. Risulta attualmente occupato da terzi in virt? di un contratto di locazione ad uso abitativo (canone agevolato) con scadenza naturale fissata al 29 aprile 2024. Il professionista delegato ha precisato che l'ordine di rilascio verr? emesso insieme al decreto di trasferimento, permettendo cos? all'aggiudicatario di ottenerne il possesso fisico.
Sulla base della perizia e dell'avviso di vendita, le difformit? e gli abusi relativi al compendio immobiliare di Via Teheran 15 sono i seguenti:

1. Verande e Condono in Itinere
? stata realizzata una superficie complessiva di 52,44 mq derivante dalla costruzione di due verande (rispettivamente di 24,11 mq e 28,39 mq). Per tale abuso ? stata presentata una domanda di concessione in sanatoria (prot. 522100 del 03/02/2004) ai sensi della Legge 326/2003.
Stato attuale: L'intera somma a titolo di oblazione e oneri concessori risulta versata, ma ad oggi la concessione non ? stata ancora rilasciata dal Comune di Roma.
Sanatoria: Secondo l'esperto non vi sono motivi ostativi al rilascio; l'aggiudicatario dovr? curare la conclusione della pratica a proprie spese. I costi per il completamento (oneri, conguagli e parcella tecnica) sono stati stimati cautelativamente in 10.000,00 ?, somma gi? decurtata dal valore di stima.
2. Difformit? al Piano S1 (Interrato)
? stata riscontrata una variazione della destinazione d'uso di alcuni locali nel piano interrato rispetto alla planimetria catastale.
Abuso: I locali originariamente destinati a cantina e lavanderia sono stati illegittimamente adibiti a servizio igienico e camera da letto per i domestici.
Sanatoria: L'aggiudicatario dovr? provvedere, a propria cura e spese, al ripristino delle originarie destinazioni d'uso. Il costo per tali interventi ? stato stimato in circa 5.000,00 ?, cifra anch'essa gi? detratta dal valore di stima finale.
3. Certificazioni Mancanti
L'immobile presenta inoltre le seguenti carenze documentali e tecniche che dovranno essere regolarizzate:
Certificato di agibilit?: Non risulta rilasciato.
Attestazione Energetica (APE): Al momento della perizia l'immobile ne era sprovvisto.
Dichiarazioni di conformit?: Mancano le dichiarazioni di conformit? per l'impianto elettrico, termico e idrico.
Riepilogo dei Costi di Sanatoria
Il valore di stima dell'immobile ? stato ridotto di un totale di 15.000,00 ? per coprire gli oneri di regolarizzazione urbanistica e i costi di ripristino sopra descritti. ? importante notare che l'aggiudicatario potr? eventualmente ricorrere alle disposizioni dell'art. 40 della Legge 47/85 per presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.


Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall?esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull?importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

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N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 14/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell?immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.

Il bene in oggetto ? un compendio immobiliare di prestigio situato nel Comune di Roma, zona Camilluccia, precisamente in Via Teheran. La propriet? ? inserita in un contesto residenziale esclusivo, posizionato in una strada privata protetta da una sbarra azionata da una guardiania.
Il compendio ? venduto come Lotto Unico e comprende i seguenti elementi:

1. Villa ad uso residenziale
Si tratta di un villino signorile che si eleva su tre livelli, collegati internamente da una scala in cemento armato (rivestita in legno e vetro) e da un ascensore. La superficie commerciale complessiva ? di circa 420,86 mq.
La distribuzione interna ? cos? articolata:
Piano Primo: Ingresso, ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, servizio igienico e due terrazzi prospicienti il giardino.
Piano Terra: Zona notte composta da quattro stanze da letto, ciascuna dotata di servizio igienico e cabina armadio esclusivi, oltre a due terrazzi e un giardino perimetrale.
Piano S1 (Interrato): Cinque locali originariamente destinati a deposito e lavanderia, un piccolo soggiorno, un servizio igienico, una stanza da letto per i domestici e un ripostiglio. Da questo piano si accede direttamente all'autorimessa.
Le finiture interne sono descritte come accurate e di ottima qualit?, includendo pavimentazione in parquet a listoni, boiserie, arredi fissi in falegnameria e sanitari di pregio.

2. Autorimessa
Posta al piano primo interrato (S1), ha una superficie commerciale di circa 79,50 mq. ? costituita da un ampio locale di forma irregolare con pareti in cortina e pavimento in finto porfido grigio. L'accesso avviene tramite un vialetto carrabile condominiale, protetto da una serranda metallica motorizzata, ed ? presente anche un accesso pedonale diretto dalla villa tramite un portoncino blindato.

Stato conservativo e occupazione
L'intero immobile si trova in un ottimo stato di conservazione. Risulta attualmente occupato da terzi in virt? di un contratto di locazione ad uso abitativo (canone agevolato) con scadenza naturale fissata al 29 aprile 2024. Il professionista delegato ha precisato che l'ordine di rilascio verr? emesso insieme al decreto di trasferimento, permettendo cos? all'aggiudicatario di ottenerne il possesso fisico.
Sulla base della perizia e dell'avviso di vendita, le difformit? e gli abusi relativi al compendio immobiliare di Via Teheran 15 sono i seguenti:

1. Verande e Condono in Itinere
? stata realizzata una superficie complessiva di 52,44 mq derivante dalla costruzione di due verande (rispettivamente di 24,11 mq e 28,39 mq). Per tale abuso ? stata presentata una domanda di concessione in sanatoria (prot. 522100 del 03/02/2004) ai sensi della Legge 326/2003.
Stato attuale: L'intera somma a titolo di oblazione e oneri concessori risulta versata, ma ad oggi la concessione non ? stata ancora rilasciata dal Comune di Roma.
Sanatoria: Secondo l'esperto non vi sono motivi ostativi al rilascio; l'aggiudicatario dovr? curare la conclusione della pratica a proprie spese. I costi per il completamento (oneri, conguagli e parcella tecnica) sono stati stimati cautelativamente in 10.000,00 ?, somma gi? decurtata dal valore di stima.
2. Difformit? al Piano S1 (Interrato)
? stata riscontrata una variazione della destinazione d'uso di alcuni locali nel piano interrato rispetto alla planimetria catastale.
Abuso: I locali originariamente destinati a cantina e lavanderia sono stati illegittimamente adibiti a servizio igienico e camera da letto per i domestici.
Sanatoria: L'aggiudicatario dovr? provvedere, a propria cura e spese, al ripristino delle originarie destinazioni d'uso. Il costo per tali interventi ? stato stimato in circa 5.000,00 ?, cifra anch'essa gi? detratta dal valore di stima finale.
3. Certificazioni Mancanti
L'immobile presenta inoltre le seguenti carenze documentali e tecniche che dovranno essere regolarizzate:
Certificato di agibilit?: Non risulta rilasciato.
Attestazione Energetica (APE): Al momento della perizia l'immobile ne era sprovvisto.
Dichiarazioni di conformit?: Mancano le dichiarazioni di conformit? per l'impianto elettrico, termico e idrico.
Riepilogo dei Costi di Sanatoria
Il valore di stima dell'immobile ? stato ridotto di un totale di 15.000,00 ? per coprire gli oneri di regolarizzazione urbanistica e i costi di ripristino sopra descritti. ? importante notare che l'aggiudicatario potr? eventualmente ricorrere alle disposizioni dell'art. 40 della Legge 47/85 per presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.


Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall?esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull?importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

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