Terreno Edificabile Comm.le/Ind.le in vendita a Trevenzuolo, case in vendita Trevenzuolo

OPPORTUNIT? IMMOBILIARE STRATEGICA Terreno Edificabile Industriale / Artigianale in Vendita ? Trevenzuolo (VR) Proponiamo in vendita un'eccellente area edificabile a destinazione produttiva situata nel Comune di Trevenzuolo (Provincia di Verona), in localit? San Pierino (ATO 3). Inserito in un contesto di urbanizzazione consolidata e ottimamente interconnesso, questo terreno rappresenta la scelta ideale per le aziende che cercano immediatezza operativa, flessibilit? costruttiva e un investimento sicuro. ? PARCHEGGIO DI 1.000 MQ GI? REALIZZATO ED ASFALTATO L'elemento distintivo che posiziona questa offerta ai vertici del mercato ? la presenza di un'area di circa 1.000 mq interamente adibita a parcheggio, gi? eseguita, asfaltata e rifinita. Questo intervento infrastrutturale offre enormi vantaggi concreti: ? Pronta operativit? e conformit?: L'area soddisfa sin da subito gli standard normativi e logistici per la sosta dei veicoli aziendali, dei mezzi di trasporto e del personale, accelerando i tempi di insediamento e di ottenimento dell'agibilit?. ? SINTESI URBANISTICA E PARAMETRI TECNICI Il terreno ? regolato dal vigente Piano degli Interventi e supportato da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) ufficiale: ? Classificazione Z.T.O.: Zona D1-a ? Industriale o artigianale di completamento (Art. 44 NTO). ? Modalit? d?intervento: Diretta (tramite Permesso di Costruire / SCIA). Essendo un lotto gi? inserito in un'area consolidata e servita da opere di urbanizzazione, non ? richiesto alcun piano attuativo o lottizzazione preventiva, azzerando le lungaggini burocratiche. ? Indice di copertura massimo: Fino al 50% della superficie complessiva del lotto. ? Altezza massima: m 8,00 sotto trave (con possibilit? di altezze superiori se giustificate da specifiche esigenze del ciclo produttivo). ? Distanze di legge: Confini min. m 5,00; tra fabbricati min. m 10,00. ? DESTINAZIONI D'USO E FLESSIBILIT? PROGETTUALE La normativa offre un ampio ventaglio di possibilit? per lo sviluppo del business: ? Attivit? Produttive: Ideale per opifici, laboratori artigianali, magazzini logistici e autorimesse per veicoli aziendali. ? Aree Direzionali e Commerciali integrate: ? consentito destinare fino al 40% della superficie coperta ad uffici, mostre permanenti per la commercializzazione dei prodotti e servizi di ristorazione/sociali. ? Residenziale aziendale: Possibilit? di realizzare un alloggio per il personale di custodia o per il proprietario fino a un massimo di 500 mc. ? PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI 1. Lotto Ready-to-Build: Pronto per l'edificazione diretta, ottimizzando i flussi di cassa e i tempi di costruzione. Sono pienamente ammesse le strutture prefabbricate modulari. 2. Sicurezza e idoneit?: Sotto il profilo idrogeologico l'area ? classificata come idonea (Fragilit? 1). 3. Assenza di vincoli restrittivi: Come da certificazione comunale, l'area ? esente da vincoli paesaggistici legati a corsi d'acqua (la Fossa Demorta non rientra tra i beni sottoposti a tutela). 4. Posizione Strategica: Collocato nella provincia di Verona, l'immobile gode di un posizionamento geografico eccellente per la logistica e i collegamenti con le principali arterie autostradali del Nord Italia.

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OPPORTUNIT? IMMOBILIARE STRATEGICA Terreno Edificabile Industriale / Artigianale in Vendita ? Trevenzuolo (VR) Proponiamo in vendita un'eccellente area edificabile a destinazione produttiva situata nel Comune di Trevenzuolo (Provincia di Verona), in localit? San Pierino (ATO 3). Inserito in un contesto di urbanizzazione consolidata e ottimamente interconnesso, questo terreno rappresenta la scelta ideale per le aziende che cercano immediatezza operativa, flessibilit? costruttiva e un investimento sicuro. ? PARCHEGGIO DI 1.000 MQ GI? REALIZZATO ED ASFALTATO L'elemento distintivo che posiziona questa offerta ai vertici del mercato ? la presenza di un'area di circa 1.000 mq interamente adibita a parcheggio, gi? eseguita, asfaltata e rifinita. Questo intervento infrastrutturale offre enormi vantaggi concreti: ? Pronta operativit? e conformit?: L'area soddisfa sin da subito gli standard normativi e logistici per la sosta dei veicoli aziendali, dei mezzi di trasporto e del personale, accelerando i tempi di insediamento e di ottenimento dell'agibilit?. ? SINTESI URBANISTICA E PARAMETRI TECNICI Il terreno ? regolato dal vigente Piano degli Interventi e supportato da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) ufficiale: ? Classificazione Z.T.O.: Zona D1-a ? Industriale o artigianale di completamento (Art. 44 NTO). ? Modalit? d?intervento: Diretta (tramite Permesso di Costruire / SCIA). Essendo un lotto gi? inserito in un'area consolidata e servita da opere di urbanizzazione, non ? richiesto alcun piano attuativo o lottizzazione preventiva, azzerando le lungaggini burocratiche. ? Indice di copertura massimo: Fino al 50% della superficie complessiva del lotto. ? Altezza massima: m 8,00 sotto trave (con possibilit? di altezze superiori se giustificate da specifiche esigenze del ciclo produttivo). ? Distanze di legge: Confini min. m 5,00; tra fabbricati min. m 10,00. ? DESTINAZIONI D'USO E FLESSIBILIT? PROGETTUALE La normativa offre un ampio ventaglio di possibilit? per lo sviluppo del business: ? Attivit? Produttive: Ideale per opifici, laboratori artigianali, magazzini logistici e autorimesse per veicoli aziendali. ? Aree Direzionali e Commerciali integrate: ? consentito destinare fino al 40% della superficie coperta ad uffici, mostre permanenti per la commercializzazione dei prodotti e servizi di ristorazione/sociali. ? Residenziale aziendale: Possibilit? di realizzare un alloggio per il personale di custodia o per il proprietario fino a un massimo di 500 mc. ? PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI 1. Lotto Ready-to-Build: Pronto per l'edificazione diretta, ottimizzando i flussi di cassa e i tempi di costruzione. Sono pienamente ammesse le strutture prefabbricate modulari. 2. Sicurezza e idoneit?: Sotto il profilo idrogeologico l'area ? classificata come idonea (Fragilit? 1). 3. Assenza di vincoli restrittivi: Come da certificazione comunale, l'area ? esente da vincoli paesaggistici legati a corsi d'acqua (la Fossa Demorta non rientra tra i beni sottoposti a tutela). 4. Posizione Strategica: Collocato nella provincia di Verona, l'immobile gode di un posizionamento geografico eccellente per la logistica e i collegamenti con le principali arterie autostradali del Nord Italia.

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