Soluzione Indipendente in vendita a Cagliari, case in vendita Cagliari

Situato esattamente in Via del Colle, in una zona residenziale tranquilla ma strategicamente collegata, l'immobile si trova a brevissima distanza da Via Vesalio e Via del Canneto. La posizione è ideale: facilmente raggiungibile dal centro di Cagliari e dotata di tutti i servizi essenziali (scuole, supermercati, parchi) e di un'eccellente rete di mezzi pubblici (inclusa la metropolitana leggera a pochi minuti). Il fabbricato, edificato nel 1976 e sopraelevato negli anni '80, si sviluppa su tre livelli per un totale complessivo parametrato di circa 400 mq. L'immobile offre il grandissimo vantaggio di una totale personalizzazione e di un potenziale di frazionamento unico. PIANO TERRA: Locali di Sgombero con Cortile (Potenziale Cambio d'Uso) Due ampi locali di sgombero accessibili direttamente dalla strada, dotati di passo carraio. Sul retro sono presenti una veranda coperta e un cortile privato. Opportunità di Sviluppo: le generose altezze interne e le ampie superfici finestrate consentono il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. È possibile realizzare un bilocale e un trilocale, entrambi con il proprio cortiletto privato. Alternativa: i locali possono essere mantenuti nella configurazione attuale e utilizzati come comodi parcheggi coperti e depositi per gli appartamenti dei piani superiori. PIANO PRIMO: Ampio e luminoso quadrivano (132 mq commerciali), porzione dalle metrature generose e dagli spazi d'altri tempi, che presenta le finiture originali dell'epoca di costruzione ma si trova in buone condizioni generali. Internamente distribuito e composto da: ingresso, ampio salotto, grande cucina abitabile, tre comode camere da letto, doppi bagni, pratico ripostiglio. L'unità gode di una straordinaria luminosità grazie alla presenza di ampi balconi su entrambi i lati del fabbricato. PIANO SECONDO: Attico mansardato al grezzo (112 mq interni + 50 mq Terrazza). Porzione frutto della sopraelevazione degli anni '80, attualmente allo stato grezzo e pronta per essere rifinita. L'unità è impreziosita da una terrazza a livello di circa 50 mq e da un ulteriore balcone. La superficie generosa permette la realizzazione di un comodo trivano con doppi servizi e due camere matrimoniali. Il fatto che sia al grezzo azzera i costi di demolizione interna e permette una totale personalizzazione dei materiali e della disposizione degli ambienti. Perfetto per un'unica famiglia, per più nuclei familiari, oppure come investimento per imprese edili mirato alla realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti. La presenza del cortile al piano terra e della grande terrazza a livello al secondo piano rappresentano un valore aggiunto introvabile nelle nuove costruzioni. Nessuna spesa condominiale, massima libertà di gestione dei lavori di ristrutturazione delle parti esterne (prospetti) e interne.

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Situato esattamente in Via del Colle, in una zona residenziale tranquilla ma strategicamente collegata, l'immobile si trova a brevissima distanza da Via Vesalio e Via del Canneto. La posizione è ideale: facilmente raggiungibile dal centro di Cagliari e dotata di tutti i servizi essenziali (scuole, supermercati, parchi) e di un'eccellente rete di mezzi pubblici (inclusa la metropolitana leggera a pochi minuti). Il fabbricato, edificato nel 1976 e sopraelevato negli anni '80, si sviluppa su tre livelli per un totale complessivo parametrato di circa 400 mq. L'immobile offre il grandissimo vantaggio di una totale personalizzazione e di un potenziale di frazionamento unico. PIANO TERRA: Locali di Sgombero con Cortile (Potenziale Cambio d'Uso) Due ampi locali di sgombero accessibili direttamente dalla strada, dotati di passo carraio. Sul retro sono presenti una veranda coperta e un cortile privato. Opportunità di Sviluppo: le generose altezze interne e le ampie superfici finestrate consentono il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. È possibile realizzare un bilocale e un trilocale, entrambi con il proprio cortiletto privato. Alternativa: i locali possono essere mantenuti nella configurazione attuale e utilizzati come comodi parcheggi coperti e depositi per gli appartamenti dei piani superiori. PIANO PRIMO: Ampio e luminoso quadrivano (132 mq commerciali), porzione dalle metrature generose e dagli spazi d'altri tempi, che presenta le finiture originali dell'epoca di costruzione ma si trova in buone condizioni generali. Internamente distribuito e composto da: ingresso, ampio salotto, grande cucina abitabile, tre comode camere da letto, doppi bagni, pratico ripostiglio. L'unità gode di una straordinaria luminosità grazie alla presenza di ampi balconi su entrambi i lati del fabbricato. PIANO SECONDO: Attico mansardato al grezzo (112 mq interni + 50 mq Terrazza). Porzione frutto della sopraelevazione degli anni '80, attualmente allo stato grezzo e pronta per essere rifinita. L'unità è impreziosita da una terrazza a livello di circa 50 mq e da un ulteriore balcone. La superficie generosa permette la realizzazione di un comodo trivano con doppi servizi e due camere matrimoniali. Il fatto che sia al grezzo azzera i costi di demolizione interna e permette una totale personalizzazione dei materiali e della disposizione degli ambienti. Perfetto per un'unica famiglia, per più nuclei familiari, oppure come investimento per imprese edili mirato alla realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti. La presenza del cortile al piano terra e della grande terrazza a livello al secondo piano rappresentano un valore aggiunto introvabile nelle nuove costruzioni. Nessuna spesa condominiale, massima libertà di gestione dei lavori di ristrutturazione delle parti esterne (prospetti) e interne.

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