Bilocale in vendita a Cagliari, case in vendita Cagliari

Prestigioso bivano ? Viale Merello, Cagliari In una delle zone pi? ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile (attualmente suddiviso in due appartamenti distinti ma non ancora frazionato dal punto di vista urbanistico e catastale), ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unit? indipendente per ospiti o locazione. L'appartamento sono in buono stato di manutenzione infatti sono stati eseguiti importanti interventi di ristrutturazione intorno al 2000, sebbene possa beneficiare di interventi di ammodernamento. La propriet? viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilit? di acquistare separatamente le due unit? abitative. Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono gi? stati quantificati ed ? disponibile preventivo dedicato. 1) Bivano con ampie verande e affacci sul cortile ? ? 225.000 Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, ? composto da: ? luminoso soggiorno, ? cucina abitabile, ? disimpegno, ? bagno con ventilazione forzata e doccia, ? camera matrimoniale. Perfettamente funzionale e accogliente, questa unit? dispone di caldaia collegata alle bombole per l?acqua calda, con possibilit? di allaccio al gas di citt?. Il cortile esterno di pertinenza ? collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticit? e accessi funzionali. Completa la propriet? un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina. Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): ? 225.000 Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unit? risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo. Il riscaldamento condominiale ? stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi. L?edificio ? inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, gi? deliberato, interamente saldato e con lavori gi? avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell?immobile. La posizione rappresenta uno dei punti di forza pi? rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali universit? e da tutti i servizi, ideale sia per chi ? alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditivit?. Questa propriet? rappresenta una rara opportunit? per chi cerca spazio, comfort e versatilit? nel cuore di Cagliari, in una delle vie pi? eleganti e ben servite della citt?. APE classe F nella situazione attuale SU QUESTO IMMOBILE ? PRESENTE IL VIRTUAL TOUR *N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con A.I. al fine di rendere l?immagine pi? chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.

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