Immobile Commerciale in vendita a Poggibonsi, case in vendita Poggibonsi

Nel cuore pulsante del centro storico di Poggibonsi, dove la storia incontra il dinamismo commerciale, proponiamo uno spazio unico situato nel tratto migliore di Via Marmocchi. Questo locale non è solo una superficie commerciale, ma una rara opportunità architettonica: la sua posizione aperta garantisce un'illuminazione naturale costante, con un'esposizione solare che abbraccia l'ambiente dal mattino al tramonto, valorizzando ogni dettaglio interno. Caratteristiche Tecniche e Spazi L'immobile, accatastato come Categoria C/1 (Negozio/Bottega):: • Superficie Catastale Totale: 37 m² (Consistenza 27 m²). • Classe: 6. • Rendita Catastale: Eu. ***** • Accessibilità: Situato in una posizione strategica adiacente alla Via Maestra, il locale gode di una logistica privilegiata. L'accesso carrabile è garantito ai nuovi proprietari tramite permesso specifico, oltre al libero accesso nelle fasce orarie 7:00-10:00 e 15:30-16:30, ideale per il carico/scarico merci. Punti di Forza della Zona Via Marmocchi rappresenta il naturale prolungamento del salotto buono della città. La vicinanza alla vecchia piazza del Comune e il forte flusso pedonale derivante da chi posteggia in via Borgo Marturi o al Vallone assicurano una visibilità costante. Una soluzione ideale per chi cerca una sede di rappresentanza, uno studio professionale o una boutique che necessiti di luce naturale e prestigio storico. Come Architetto Immobiliare, siamo a disposizione per valutare insieme le potenzialità di arredo e layout interno. Contattaci oggi stesso per programmare un sopralluogo tecnico. Analisi Architettonica: Materiali e Finiture L'immobile si distingue per un recupero conservativo che esalta la storicità del centro di Poggibonsi attraverso una scelta materica ricercata: • Soffitti a Carattere Storico: La copertura è caratterizzata da splendide travi in legno massiccio a vista e mezzane in cotto originale. Questo elemento non solo garantisce calore estetico, ma sottolinea l'autenticità architettonica del locale. • Pavimentazioni Tecniche e Scenografiche: * Nella zona d'ingresso e principale, troviamo un pavimento in ceramica di grande formato in tonalità crema/beige, posato con fuga minima per amplificare la luminosità naturale descritta. o Elemento di grande design è l'inserto in vetro calpestabile, che crea un punto di rottura visiva moderno e permette valorizzare l'ambiente. o La zona retrostante presenta un gres porcellanato effetto pietra/ardesia in tonalità grigio scuro, ideale per delimitare funzionalmente le aree di lavoro con un materiale resistente e sobrio. Classe Energetica: G EPI: 180 kwh/m3 anno

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Nel cuore pulsante del centro storico di Poggibonsi, dove la storia incontra il dinamismo commerciale, proponiamo uno spazio unico situato nel tratto migliore di Via Marmocchi. Questo locale non è solo una superficie commerciale, ma una rara opportunità architettonica: la sua posizione aperta garantisce un'illuminazione naturale costante, con un'esposizione solare che abbraccia l'ambiente dal mattino al tramonto, valorizzando ogni dettaglio interno. Caratteristiche Tecniche e Spazi L'immobile, accatastato come Categoria C/1 (Negozio/Bottega):: • Superficie Catastale Totale: 37 m² (Consistenza 27 m²). • Classe: 6. • Rendita Catastale: Eu. ***** • Accessibilità: Situato in una posizione strategica adiacente alla Via Maestra, il locale gode di una logistica privilegiata. L'accesso carrabile è garantito ai nuovi proprietari tramite permesso specifico, oltre al libero accesso nelle fasce orarie 7:00-10:00 e 15:30-16:30, ideale per il carico/scarico merci. Punti di Forza della Zona Via Marmocchi rappresenta il naturale prolungamento del salotto buono della città. La vicinanza alla vecchia piazza del Comune e il forte flusso pedonale derivante da chi posteggia in via Borgo Marturi o al Vallone assicurano una visibilità costante. Una soluzione ideale per chi cerca una sede di rappresentanza, uno studio professionale o una boutique che necessiti di luce naturale e prestigio storico. Come Architetto Immobiliare, siamo a disposizione per valutare insieme le potenzialità di arredo e layout interno. Contattaci oggi stesso per programmare un sopralluogo tecnico. Analisi Architettonica: Materiali e Finiture L'immobile si distingue per un recupero conservativo che esalta la storicità del centro di Poggibonsi attraverso una scelta materica ricercata: • Soffitti a Carattere Storico: La copertura è caratterizzata da splendide travi in legno massiccio a vista e mezzane in cotto originale. Questo elemento non solo garantisce calore estetico, ma sottolinea l'autenticità architettonica del locale. • Pavimentazioni Tecniche e Scenografiche: * Nella zona d'ingresso e principale, troviamo un pavimento in ceramica di grande formato in tonalità crema/beige, posato con fuga minima per amplificare la luminosità naturale descritta. o Elemento di grande design è l'inserto in vetro calpestabile, che crea un punto di rottura visiva moderno e permette valorizzare l'ambiente. o La zona retrostante presenta un gres porcellanato effetto pietra/ardesia in tonalità grigio scuro, ideale per delimitare funzionalmente le aree di lavoro con un materiale resistente e sobrio. Classe Energetica: G EPI: 180 kwh/m3 anno

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