"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita prestigiosa proprietà di rara bellezza situata nel cuore delle colline parmensi, nella zona più esclusiva di Sala Baganza, in posizione dominante con vista panoramica sulla città di Parma e sulle Alpi.
La residenza si inserisce in un contesto unico, all’interno del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, garantendo privacy e contatto diretto con la natura.
Si estende su un parco privato di circa 40.000 mq, impreziosito da una splendida piscina di 8 x 24 metri che si presta perfettamente ad ospitare eventi esclusivi, (potendo accogliere comodamente oltre 200 persone), da una vigna – storicamente vocata alla produzione della rinomata Malvasia DOP – e da un suggestivo lago di proprietà.
Il corpo principale della villa, di oltre 300 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra, accessibile da quattro ingressi indipendenti, si trovano ambienti raffinati e luminosi, un elegante salotto con camino, uno studio a vista con libreria, una comoda cucina abitabile e una sala da pranzo con affacci incantevoli sulla vigna e sul parco.
Il primo piano, dedicato alla zona notte, si compone di tre generose camere da letto e due bagni.
Il piano interrato presenta invece spazi funzionali e altri pensati per il relax: box doppio, stireria, ulteriore bagno, suggestiva area wellness con sauna e vasca idromassaggio, cameretta aggiuntiva e caratteristica taverna.
A circa 70 metri dal corpo principale si trova una dependance indipendente di circa 280 mq, disposta su due livelli, ideale per ospiti o per il personale.
Il piano terra dispone di cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, mentre al piano interrato si sviluppano una seconda cucina, ulteriore servizio, due camere da letto e un accogliente salottino.
Grazie agli ampi spazi, agli elementi paesaggistici unici nel loro genere e alla posizione strategica, la soluzione ben si presta allo sviluppo di progetti futuri di diversa natura.
La piscina potrebbe essere valorizzata ulteriormente attraverso l’installazione di coperture mobili, che permetterebbero di prolungarne l’utilizzo durante tutto l’anno qualora adeguatamente riscaldata.
È consentito un incremento della superficie utile esistente fino al 35% per entrambi i corpi di fabbrica (immobile principale e dependance).
Inoltre, vi è la possibilità di concordare con il Comune la realizzazione di nuove strutture adiacenti.
Lo strumento urbanistico attualmente in vigore è il PSC, in fase di trasformazione in PUG, con principio di “consumo di suolo zero”, eventualmente compensabile tramite accordi con soggetti privati nell’ambito di un Piano Unitario Attuativo.
Per informazioni Giada *****
Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma
mail: **@**
sito: www.*****
"Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a prestigious property of rare beauty located in the heart of the Parma hills, in the most exclusive area of ??Sala Baganza, in a dominant position with panoramic views of the city of Parma and the Alps.
The residence is nestled in a unique setting within the Boschi di Carrega Natural Park, guaranteeing privacy and direct contact with nature.
It extends over a private park of approximately 40,000 square meters, enhanced by a splendid 8 x 24 meter swimming pool that is perfect for hosting exclusive events (comfortably accommodating over 200 people), a vineyard—historically dedicated to the production of the renowned Malvasia DOP—and a charming private lake.
The main body of the villa, measuring over 300 square meters, is spread over three levels.
The ground floor, accessible from four independent entrances, features refined and bright rooms, including an elegant living room with a fireplace, an open-plan study with a bookcase, a comfortable eat-in kitchen, and a dining room with enchanting views of the vineyard and park.
The first floor, dedicated to the sleeping quarters, comprises three generously sized bedrooms and two bathrooms.
The basement offers functional spaces and others designed for relaxation: a double garage, an ironing room, another bathroom, a charming wellness area with a sauna and hot tub, an additional bedroom, and a quaint basement.
Approximately 70 meters from the main building is a detached two-story guesthouse of approximately 280 square meters, ideal for guests or staff.
The ground floor features a fully equipped kitchen, bathroom, summer tavern, and barbecue area, while the basement features a second kitchen, additional bathroom, two bedrooms, and a cozy living room.
Thanks to the large spaces, unique landscape elements, and strategic location, this property is well-suited for a variety of future projects.
The pool could be further enhanced with the installation of retractable covers, which would allow for year-round use if adequately heated.
An increase in the existing usable area of ??up to 35% is permitted for both buildings (main building and guesthouse).
Furthermore, there is the possibility of agreeing with the Municipality to construct new adjacent structures.
The current urban planning instrument is the PSC (Project Planning Scheme), currently being transformed into a PUG (Project Planning Scheme), with the principle of "zero land consumption," which can be offset through agreements with private entities as part of a Single Implementation Plan.
For information, Giada *****
Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma
email: **@**
website: www.*****
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"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita prestigiosa proprietà di rara bellezza situata nel cuore delle colline parmensi, nella zona più esclusiva di Sala Baganza, in posizione dominante con vista panoramica sulla città di Parma e sulle Alpi.
La residenza si inserisce in un contesto unico, all’interno del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, garantendo privacy e contatto diretto con la natura.
Si estende su un parco privato di circa 40.000 mq, impreziosito da una splendida piscina di 8 x 24 metri che si presta perfettamente ad ospitare eventi esclusivi, (potendo accogliere comodamente oltre 200 persone), da una vigna – storicamente vocata alla produzione della rinomata Malvasia DOP – e da un suggestivo lago di proprietà.
Il corpo principale della villa, di oltre 300 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra, accessibile da quattro ingressi indipendenti, si trovano ambienti raffinati e luminosi, un elegante salotto con camino, uno studio a vista con libreria, una comoda cucina abitabile e una sala da pranzo con affacci incantevoli sulla vigna e sul parco.
Il primo piano, dedicato alla zona notte, si compone di tre generose camere da letto e due bagni.
Il piano interrato presenta invece spazi funzionali e altri pensati per il relax: box doppio, stireria, ulteriore bagno, suggestiva area wellness con sauna e vasca idromassaggio, cameretta aggiuntiva e caratteristica taverna.
A circa 70 metri dal corpo principale si trova una dependance indipendente di circa 280 mq, disposta su due livelli, ideale per ospiti o per il personale.
Il piano terra dispone di cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, mentre al piano interrato si sviluppano una seconda cucina, ulteriore servizio, due camere da letto e un accogliente salottino.
Grazie agli ampi spazi, agli elementi paesaggistici unici nel loro genere e alla posizione strategica, la soluzione ben si presta allo sviluppo di progetti futuri di diversa natura.
La piscina potrebbe essere valorizzata ulteriormente attraverso l’installazione di coperture mobili, che permetterebbero di prolungarne l’utilizzo durante tutto l’anno qualora adeguatamente riscaldata.
È consentito un incremento della superficie utile esistente fino al 35% per entrambi i corpi di fabbrica (immobile principale e dependance).
Inoltre, vi è la possibilità di concordare con il Comune la realizzazione di nuove strutture adiacenti.
Lo strumento urbanistico attualmente in vigore è il PSC, in fase di trasformazione in PUG, con principio di “consumo di suolo zero”, eventualmente compensabile tramite accordi con soggetti privati nell’ambito di un Piano Unitario Attuativo.
Per informazioni Giada *****
Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma
mail: **@**
sito: www.*****
"Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a prestigious property of rare beauty located in the heart of the Parma hills, in the most exclusive area of ??Sala Baganza, in a dominant position with panoramic views of the city of Parma and the Alps.
The residence is nestled in a unique setting within the Boschi di Carrega Natural Park, guaranteeing privacy and direct contact with nature.
It extends over a private park of approximately 40,000 square meters, enhanced by a splendid 8 x 24 meter swimming pool that is perfect for hosting exclusive events (comfortably accommodating over 200 people), a vineyard—historically dedicated to the production of the renowned Malvasia DOP—and a charming private lake.
The main body of the villa, measuring over 300 square meters, is spread over three levels.
The ground floor, accessible from four independent entrances, features refined and bright rooms, including an elegant living room with a fireplace, an open-plan study with a bookcase, a comfortable eat-in kitchen, and a dining room with enchanting views of the vineyard and park.
The first floor, dedicated to the sleeping quarters, comprises three generously sized bedrooms and two bathrooms.
The basement offers functional spaces and others designed for relaxation: a double garage, an ironing room, another bathroom, a charming wellness area with a sauna and hot tub, an additional bedroom, and a quaint basement.
Approximately 70 meters from the main building is a detached two-story guesthouse of approximately 280 square meters, ideal for guests or staff.
The ground floor features a fully equipped kitchen, bathroom, summer tavern, and barbecue area, while the basement features a second kitchen, additional bathroom, two bedrooms, and a cozy living room.
Thanks to the large spaces, unique landscape elements, and strategic location, this property is well-suited for a variety of future projects.
The pool could be further enhanced with the installation of retractable covers, which would allow for year-round use if adequately heated.
An increase in the existing usable area of ??up to 35% is permitted for both buildings (main building and guesthouse).
Furthermore, there is the possibility of agreeing with the Municipality to construct new adjacent structures.
The current urban planning instrument is the PSC (Project Planning Scheme), currently being transformed into a PUG (Project Planning Scheme), with the principle of "zero land consumption," which can be offset through agreements with private entities as part of a Single Implementation Plan.
For information, Giada *****
Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma
email: **@**
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