Azienda Agricola in vendita a Castiglione di Garfagnana, case in vendita Castiglione di Garfagnana

Prestigiosa Azienda Agricola con Agriturismo e Centro Wellness – Un'Oasi di Bio-Sostenibilità Proponiamo in vendita un'esclusiva Azienda Agricola con Agriturismo perfettamente avviata, situata in un contesto naturale incontaminato e dotata di strutture ricettive d'eccellenza, ideali per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore del turismo rurale e del benessere. Il Complesso Residenziale e Ricettivo La proprietà vanta diverse unità architettoniche sapientemente recuperate e ristrutturate: • Dimora Storica (Fine 1800): Elegante casa in pietra di circa 140 mq su due livelli, completa di cantina con accesso stradale e box (70 mq). • Il Rustico Ristrutturato: Tipica struttura in pietra suddivisa in due appartamenti indipendenti (2 camere ciascuno) e una camera con bagno privato (Totale 140 mq). • Nuova Costruzione: Edificio moderno composto da un bilocale (camera, cucina, sala, bagno) e una camera doppia con servizi, per un totale di 70 mq abitabili oltre a 70 mq di locali tecnici. • Punto Ristoro & Reception: Un raffinato "ex-metato" in pietra con veranda e tendone, ideale per degustazioni di prodotti locali ed esposizione. Wellness e Attività Olistiche Fiore all'occhiello della proprietà è l'ex-stalla completamente trasformata (240 mq): • Piano Superiore: Ampio open-space attrezzato per corsi e seminari (Yoga, Reiki, Shiatsu), cucina professionale, bagno e sauna con spogliatoio. • Piano Terra: Laboratorio per la lavorazione della frutta (essiccazione/sottovuoto) e magazzino. Terreno e Dotazioni Agricole L'azienda si estende su 14 ettari certificati Biologici ICEA, con Piano Agricolo Aziendale approvato: • Meleto (oltre 500 piante), coltivazioni di Farro IGP, ortaggi, bosco e pascolo. • Impianto di irrigazione automatizzato con 10 punti di distribuzione e vasca di accumulo da 12.000 litri. Luxury & Sostenibilità • Piscina Estiva: 12x6 mt con impianto a sale, ricircolo acqua e robot pulizia. • Maneggio: Rettangolo recintato con fondo drenante in sabbia, illuminazione e impianto di annacquamento. • Energia Green: Doppio impianto fotovoltaico (10,2 KW e 5,5 KW) con incentivi GSE attivi fino al ***** Dati Tecnici in sintesi: • Capacità ricettiva: 22 posti letto. • Superficie totale coperta: Oltre 900 mq (circa 30 vani). • Stato: Tutto a norma, dotato di licenze e autorizzazioni. • Plus: Possibilità di ulteriore aumento delle metrature

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Prestigiosa Azienda Agricola con Agriturismo e Centro Wellness – Un'Oasi di Bio-Sostenibilità Proponiamo in vendita un'esclusiva Azienda Agricola con Agriturismo perfettamente avviata, situata in un contesto naturale incontaminato e dotata di strutture ricettive d'eccellenza, ideali per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore del turismo rurale e del benessere. Il Complesso Residenziale e Ricettivo La proprietà vanta diverse unità architettoniche sapientemente recuperate e ristrutturate: • Dimora Storica (Fine 1800): Elegante casa in pietra di circa 140 mq su due livelli, completa di cantina con accesso stradale e box (70 mq). • Il Rustico Ristrutturato: Tipica struttura in pietra suddivisa in due appartamenti indipendenti (2 camere ciascuno) e una camera con bagno privato (Totale 140 mq). • Nuova Costruzione: Edificio moderno composto da un bilocale (camera, cucina, sala, bagno) e una camera doppia con servizi, per un totale di 70 mq abitabili oltre a 70 mq di locali tecnici. • Punto Ristoro & Reception: Un raffinato "ex-metato" in pietra con veranda e tendone, ideale per degustazioni di prodotti locali ed esposizione. Wellness e Attività Olistiche Fiore all'occhiello della proprietà è l'ex-stalla completamente trasformata (240 mq): • Piano Superiore: Ampio open-space attrezzato per corsi e seminari (Yoga, Reiki, Shiatsu), cucina professionale, bagno e sauna con spogliatoio. • Piano Terra: Laboratorio per la lavorazione della frutta (essiccazione/sottovuoto) e magazzino. Terreno e Dotazioni Agricole L'azienda si estende su 14 ettari certificati Biologici ICEA, con Piano Agricolo Aziendale approvato: • Meleto (oltre 500 piante), coltivazioni di Farro IGP, ortaggi, bosco e pascolo. • Impianto di irrigazione automatizzato con 10 punti di distribuzione e vasca di accumulo da 12.000 litri. Luxury & Sostenibilità • Piscina Estiva: 12x6 mt con impianto a sale, ricircolo acqua e robot pulizia. • Maneggio: Rettangolo recintato con fondo drenante in sabbia, illuminazione e impianto di annacquamento. • Energia Green: Doppio impianto fotovoltaico (10,2 KW e 5,5 KW) con incentivi GSE attivi fino al ***** Dati Tecnici in sintesi: • Capacità ricettiva: 22 posti letto. • Superficie totale coperta: Oltre 900 mq (circa 30 vani). • Stato: Tutto a norma, dotato di licenze e autorizzazioni. • Plus: Possibilità di ulteriore aumento delle metrature

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