Terreno Edificabile Residenziale in vendita a Cagliari, case in vendita Cagliari

Esclusiva opportunit? edificabile nel cuore di Pirri ? Ampio lotto con elevato potenziale di sviluppo Nel centro storico di Pirri, in una delle aree pi? ricercate e servite dell'hinterland cagliaritano, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 850 mq, una rara opportunit? per imprese, investitori e privati alla ricerca di un progetto immobiliare di valore. La propriet? si sviluppa su un lotto pianeggiante e facilmente accessibile, sul quale insiste attualmente un fabbricato ad uso magazzino risalente alla fine dell'Ottocento e ai primi del Novecento. L'edificio esistente pu? essere demolito per consentire la realizzazione di un nuovo intervento edilizio. L'area ricade all'interno del Piano Particolareggiato del Centro Storico (PPCS) ed ? dotata di una specifica scheda urbanistica che consente diverse soluzioni progettuali, tra cui: edifici a destinazione residenziale; fabbricati con attivit? commerciali al piano terra e unit? residenziali ai piani superiori. Un aspetto particolarmente interessante ? l'assenza di ulteriori vincoli storici, monumentali o paesaggistici, elemento che offre maggiore flessibilit? nella progettazione e nello sviluppo dell'intervento. Dati principali Superficie del lotto: circa 850 mq Indice di edificabilit?: 2,5 mc/mq Volumetria edificabile attuale: circa 2.100 mc Lotto pianeggiante Fabbricato esistente accatastato come magazzino Possibilit? di demolizione e nuova edificazione Potenzialit? di sviluppo Negli anni '90 era stato approvato un progetto per la realizzazione di un complesso residenziale in armonia con il contesto architettonico storico della zona, per una volumetria complessiva di circa 3.000 mc. Sebbene la concessione edilizia sia oggi scaduta, tale precedente testimonia le importanti potenzialit? edificatorie del lotto. Perch? investire Opportunit? come questa sono sempre pi? rare nel centro storico di Pirri: una posizione strategica, ampie dimensioni del lotto, significativa capacit? edificatoria e molteplici destinazioni d'uso rendono questa proposta ideale per operazioni immobiliari, realizzazione di residenze, complessi misti residenziale-commerciale o interventi di valorizzazione patrimoniale. Una soluzione unica per chi desidera investire in una delle zone pi? dinamiche e richieste dell'area metropolitana di Cagliari.

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Esclusiva opportunit? edificabile nel cuore di Pirri ? Ampio lotto con elevato potenziale di sviluppo Nel centro storico di Pirri, in una delle aree pi? ricercate e servite dell'hinterland cagliaritano, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 850 mq, una rara opportunit? per imprese, investitori e privati alla ricerca di un progetto immobiliare di valore. La propriet? si sviluppa su un lotto pianeggiante e facilmente accessibile, sul quale insiste attualmente un fabbricato ad uso magazzino risalente alla fine dell'Ottocento e ai primi del Novecento. L'edificio esistente pu? essere demolito per consentire la realizzazione di un nuovo intervento edilizio. L'area ricade all'interno del Piano Particolareggiato del Centro Storico (PPCS) ed ? dotata di una specifica scheda urbanistica che consente diverse soluzioni progettuali, tra cui: edifici a destinazione residenziale; fabbricati con attivit? commerciali al piano terra e unit? residenziali ai piani superiori. Un aspetto particolarmente interessante ? l'assenza di ulteriori vincoli storici, monumentali o paesaggistici, elemento che offre maggiore flessibilit? nella progettazione e nello sviluppo dell'intervento. Dati principali Superficie del lotto: circa 850 mq Indice di edificabilit?: 2,5 mc/mq Volumetria edificabile attuale: circa 2.100 mc Lotto pianeggiante Fabbricato esistente accatastato come magazzino Possibilit? di demolizione e nuova edificazione Potenzialit? di sviluppo Negli anni '90 era stato approvato un progetto per la realizzazione di un complesso residenziale in armonia con il contesto architettonico storico della zona, per una volumetria complessiva di circa 3.000 mc. Sebbene la concessione edilizia sia oggi scaduta, tale precedente testimonia le importanti potenzialit? edificatorie del lotto. Perch? investire Opportunit? come questa sono sempre pi? rare nel centro storico di Pirri: una posizione strategica, ampie dimensioni del lotto, significativa capacit? edificatoria e molteplici destinazioni d'uso rendono questa proposta ideale per operazioni immobiliari, realizzazione di residenze, complessi misti residenziale-commerciale o interventi di valorizzazione patrimoniale. Una soluzione unica per chi desidera investire in una delle zone pi? dinamiche e richieste dell'area metropolitana di Cagliari.

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