Appartamento in vendita a Ponte San Nicolò, case in vendita Ponte San Nicolò

IMMOBILE SU DUE LIVELLI – PONTE SAN NICOLO’ – RONCAGLIA € 270.000 | Rif. CL460 IDEALE PER INVESTIMENTO O OPERAZIONE DI FLIPPING Ampia soluzione immobiliare perfetta per chi cerca spazio, indipendenza e possibilità di personalizzazione. L’immobile è già abitabile ma necessita di eventuali interventi di ristrutturazione offrendo così un grande potenziale di valorizzazione. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 500 mq - Appartamento (piano terzo) circa 200 mq. con 6 stanze ampie, 2 bagni e più una Mansarda/deposito abitabile di circa 300 mq. con altezza minima 1,90 mt. Introvabile garage di circa 90 mq. collegato direttamente all'ascensore privato e in più 7 posti auto scoperti all'interno del condominio. Sicurezza e comfort: Ascensore privato esclusivo (dal garage alla mansarda), tapparelle elettriche blindate, portone garage rinforzato e porte blindate agli accessi ascensore Una soluzione pensata per garantire privacy, comodità e sicurezza senza compromessi. Situato a Roncaglia di Ponte San Nicolò, in posizione tranquilla ma strategica: A soli 150 metri dalla strada principale e a circa 200 metri dalla fermata dell’autobus. Ottimamente collegato e facilmente accessibile. Perfetto per: Investitori, Operazioni di frazionamento e Realizzazione di abitazioni di pregio su misura Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Video-Tour: https://youtube.com/shorts/UAzW9ZvhOlw 2 caldaie poggiolo terzo piano, servono piano terzo e l'altra ultimo piano. ***** in corso cambio destinazione d'uso a residenziale Le spese ordinarie 2025 per questa unità sono state circa € 4.130. In assemblea è stato deliberato il ripristino dei terrazzi, come lavori urgenti e non più rimandabili. I preventivi definitivi sono ancora in raccolta, ma l'ingegnere presente in assemblea ha stimato una spesa complessiva per il condominio attorno ai € 40.000. La quota a carico di questa unità sarebbe quindi circa €.12.200. Per il nuovo accatastamento mi sto attivando e la aggiorno a breve. Piano 3-4 SUB12 Cat.A/10 9.5 vani Euro: ***** Piano T SUB18 Cat.C/6 74 m2 Euro: 141,41

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