A poco pi๠di un chilometro dal centro storico di Noto, in contrada Madonna Marina, sorge una villa bifamiliare di ampia metratura, immersa in un contesto riservato e verdeggiante che garantisce tranquillità e privacy pur mantenendo un collegamento rapido con il tessuto urbano. La proprietà si sviluppa su un lotto di terreno di circa 3000 mq e presenta una superficie commerciale complessiva di circa 367 mq, oltre ai locali accessori, configurandosi come una soluzione immobiliare di grande valore e flessibilità .
La villa è articolata su due livelli abitativi oltre al piano seminterrato.
Il piano terra, di circa 202 mq, è composto da ingresso su ampio doppio soggiorno con camino, una spaziosa cucina abitabile, tre camere da letto, una cameretta utilizzabile anche come studio e due bagni.
Il primo piano mansardato, con una superficie di circa 165 mq, ospita una luminosa zona living con camino e accesso a unâ??ampia veranda, una cucina di supporto, tre camere da letto, due bagni di cui uno in camera, oltre a un comodo vano esterno allâ??abitazione adibito a ripostiglio.
Le due unità dispongono già di ingressi esterni indipendenti e sono collegate, inoltre, anche internamente da un vano scala che consente anche lâ??accesso al piano seminterrato, dove si trovano garage e cantina per una superficie commerciale di circa 38 mq. Esternamente, lâ??abitazione al piano terra è arricchita da due ampie verande, una frontale e una retrostante, oltre a un locale doccia e a un locale forno. Tutti gli ambienti risultano ben illuminati e dotati di impianto di riscaldamento e climatizzazione.
Uno degli aspetti di maggiore interesse riguarda la concreta possibilità di frazionare lâ??immobile in due unità abitative completamente autonome. La configurazione degli spazi, la presenza di accessi già separati e lâ??estensione del terreno permettono infatti di suddividere agevolmente le pertinenze esterne, attribuendo a ciascuna abitazione un ingresso indipendente e una porzione di giardino esclusiva. Questa caratteristica rende la proprietà ideale sia per pi๠nuclei familiari che desiderano vivere in totale autonomia, sia per chi intende realizzare un investimento mirato.
Il giardino, curato e armoniosamente inserito nel contesto naturale, ospita aiuole ornamentali e diverse varietà di alberi, tra cui ulivi e limoni, creando un ambiente piacevole e rilassante. Il terreno di pertinenza offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, elemento che valorizzerebbe ulteriormente lâ??immobile e lo renderebbe particolarmente adatto alla realizzazione di una struttura turistico-ricettiva di pregio.
Dal punto di vista urbanistico ed edilizio, la villa risulta regolare e conforme, aspetto che consente lâ??accesso a mutuo ipotecario e garantisce massima serenità in fase di acquisto e di eventuale progettazione futura. La posizione è strategica: il centro storico di Noto, patrimonio UNESCO celebre in tutto il mondo per il suo barocco siciliano, è raggiungibile in pochi minuti, mentre nelle immediate vicinanze si trova lo svincolo autostradale che collega agevolmente alle principali località della Sicilia orientale come Siracusa, Ragusa, Modica e Catania. A breve distanza si colloca anche Noto Marina, rinomata meta balneare caratterizzata da un ampio litorale sabbioso, servizi ben organizzati e un mare tra i pi๠apprezzati dellâ??isola.
Per caratteristiche strutturali, posizione e potenzialità di sviluppo, lâ??immobile rappresenta una soluzione completa e versatile, perfetta sia come residenza privata di ampia metratura sia come meravigliosa struttura ricettiva immersa nel verde, capace di offrire comfort, privacy e unâ??esperienza di soggiorno di alto livello in uno dei territori pi๠affascinanti della Sicilia.
Se vuoi visionare lâ??immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!
PER QUESTO IMMOBILE NON SONO PREVISTE SPESE DI MEDIAZIONE
CLASSE ENERGETICA: G
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A poco pi๠di un chilometro dal centro storico di Noto, in contrada Madonna Marina, sorge una villa bifamiliare di ampia metratura, immersa in un contesto riservato e verdeggiante che garantisce tranquillità e privacy pur mantenendo un collegamento rapido con il tessuto urbano. La proprietà si sviluppa su un lotto di terreno di circa 3000 mq e presenta una superficie commerciale complessiva di circa 367 mq, oltre ai locali accessori, configurandosi come una soluzione immobiliare di grande valore e flessibilità .
La villa è articolata su due livelli abitativi oltre al piano seminterrato.
Il piano terra, di circa 202 mq, è composto da ingresso su ampio doppio soggiorno con camino, una spaziosa cucina abitabile, tre camere da letto, una cameretta utilizzabile anche come studio e due bagni.
Il primo piano mansardato, con una superficie di circa 165 mq, ospita una luminosa zona living con camino e accesso a unâ??ampia veranda, una cucina di supporto, tre camere da letto, due bagni di cui uno in camera, oltre a un comodo vano esterno allâ??abitazione adibito a ripostiglio.
Le due unità dispongono già di ingressi esterni indipendenti e sono collegate, inoltre, anche internamente da un vano scala che consente anche lâ??accesso al piano seminterrato, dove si trovano garage e cantina per una superficie commerciale di circa 38 mq. Esternamente, lâ??abitazione al piano terra è arricchita da due ampie verande, una frontale e una retrostante, oltre a un locale doccia e a un locale forno. Tutti gli ambienti risultano ben illuminati e dotati di impianto di riscaldamento e climatizzazione.
Uno degli aspetti di maggiore interesse riguarda la concreta possibilità di frazionare lâ??immobile in due unità abitative completamente autonome. La configurazione degli spazi, la presenza di accessi già separati e lâ??estensione del terreno permettono infatti di suddividere agevolmente le pertinenze esterne, attribuendo a ciascuna abitazione un ingresso indipendente e una porzione di giardino esclusiva. Questa caratteristica rende la proprietà ideale sia per pi๠nuclei familiari che desiderano vivere in totale autonomia, sia per chi intende realizzare un investimento mirato.
Il giardino, curato e armoniosamente inserito nel contesto naturale, ospita aiuole ornamentali e diverse varietà di alberi, tra cui ulivi e limoni, creando un ambiente piacevole e rilassante. Il terreno di pertinenza offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, elemento che valorizzerebbe ulteriormente lâ??immobile e lo renderebbe particolarmente adatto alla realizzazione di una struttura turistico-ricettiva di pregio.
Dal punto di vista urbanistico ed edilizio, la villa risulta regolare e conforme, aspetto che consente lâ??accesso a mutuo ipotecario e garantisce massima serenità in fase di acquisto e di eventuale progettazione futura. La posizione è strategica: il centro storico di Noto, patrimonio UNESCO celebre in tutto il mondo per il suo barocco siciliano, è raggiungibile in pochi minuti, mentre nelle immediate vicinanze si trova lo svincolo autostradale che collega agevolmente alle principali località della Sicilia orientale come Siracusa, Ragusa, Modica e Catania. A breve distanza si colloca anche Noto Marina, rinomata meta balneare caratterizzata da un ampio litorale sabbioso, servizi ben organizzati e un mare tra i pi๠apprezzati dellâ??isola.
Per caratteristiche strutturali, posizione e potenzialità di sviluppo, lâ??immobile rappresenta una soluzione completa e versatile, perfetta sia come residenza privata di ampia metratura sia come meravigliosa struttura ricettiva immersa nel verde, capace di offrire comfort, privacy e unâ??esperienza di soggiorno di alto livello in uno dei territori pi๠affascinanti della Sicilia.
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CLASSE ENERGETICA: G
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