Negozio / Locale in vendita a Varese, case in vendita Varese

INVESTIMENTO COMMERCIALE "MISTO" ? Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unit? a reddito + unit? libera nello stesso stabile ? vendita esclusivamente in blocco

Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unit? immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione.

Il punto di forza ? la struttura "ibrida" dell'investimento: una porzione gi? locata che genera reddito da subito, e una porzione libera utilizzabile o locabile in base alla strategia dell'acquirente.

UNIT? A REDDITO ? Ufficio Postale (in vendita solo unitamente all'unit? libera) Unit? commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale.

• Canone annuo attuale: ? 25.000
• Conduttore istituzionale (Poste Italiane) '?? standing elevato e basso rischio inquilino
• Riscaldamento autonomo a pompa di calore
• Classe energetica B

Per motivi di sicurezza legati alla natura sensibile dell'attivit?, fotografie e documentazione di dettaglio di questa unit? non sono pubblicate. Disponibili su appuntamento previa qualifica.

UNIT? LIBERA ? Negozio su due livelli con 3 vetrine su strada Locale commerciale in posizione angolare con tre vetrine fronte strada, ottima visibilit?.
L'unit? si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:

• Piano Terra ('??100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
• Piano S1 / seminterrato: pi? locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili ? ideale come area operativa, archivio o magazzino
• Superficie catastale complessiva: '??260 mq (consistenza 191 mq)
• Riscaldamento centralizzato
• Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operativit? e carico/scarico.

POSIZIONE Casbeno ? un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno ? nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO

• Reddito gi? attivo: canone annuo di ? 25.000 con conduttore istituzionale (Poste Italiane)
• Doppia strategia: una parte a reddito + una parte libera da mettere a reddito o utilizzare in proprio
• Diversificazione interna: due unit? autonome nello stesso stabile, gestibili con strategie indipendenti dopo l'acquisto (locazioni separate, uso diretto di una porzione, eventuale rivendita futura di una delle due)
• Spazi versatili e accessibili: ampia superficie accessoria al seminterrato, due bagni (di cui uno disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato

A CHI SI RIVOLGE QUESTO INVESTIMENTO

• Investitori privati e family office in cerca di immobili a reddito con conduttore di standing
• Operatori del settore che vogliono affiancare un asset gi? produttivo a uno da valorizzare
• Soggetti interessati a un'operazione "buy & hold" con rendita immediata e leva sulla parte libera

Possibili conduttori per l'unit? libera (gi? predisposta o adattabile)

• Istituti di credito, agenzie assicurative e finanziarie
• Studi professionali e attivit? di servizi
• Attivit? commerciali al dettaglio che necessitano di zona vendita + area operativa/magazzino

IPOTESI DI FINANZIAMENTO (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
L'operazione, da acquisire in blocco, pu? essere finanziata con due strumenti alternativi. Le simulazioni sono dettagliate per singola unit? per evidenziare il peso di ciascuna sull'investimento complessivo:

Quota riferita all'unit? libera (negozio su due livelli)

• Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 ?, durata 20 anni '?? rata di circa ? 1.600/mese
• Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 ?, durata 12 anni '?? rata di circa ? 2.100/mese

Quota riferita all'operazione in blocco (negozio su due livelli + Ufficio Postale)

• Mutuo: finanziamento al 70% su 340.000 ?, durata 20 anni '?? rata di circa ? 2.209/mese
• Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 449.000 ?, durata 12 anni '?? rata di circa ? 3.955/mese

Importante da considerare: il canone attuale percepito dall'unit? Poste (? 25.000/anno '?? ? 2.083/mese) copre integralmente la rata del mutuo (? 2.209) o compensa in larga parte la rata leasing, riducendo significativamente l'esborso netto mensile dell'investitore.

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.

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INVESTIMENTO COMMERCIALE "MISTO" ? Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unit? a reddito + unit? libera nello stesso stabile ? vendita esclusivamente in blocco

Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unit? immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione.

Il punto di forza ? la struttura "ibrida" dell'investimento: una porzione gi? locata che genera reddito da subito, e una porzione libera utilizzabile o locabile in base alla strategia dell'acquirente.

UNIT? A REDDITO ? Ufficio Postale (in vendita solo unitamente all'unit? libera) Unit? commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale.

• Canone annuo attuale: ? 25.000
• Conduttore istituzionale (Poste Italiane) '?? standing elevato e basso rischio inquilino
• Riscaldamento autonomo a pompa di calore
• Classe energetica B

Per motivi di sicurezza legati alla natura sensibile dell'attivit?, fotografie e documentazione di dettaglio di questa unit? non sono pubblicate. Disponibili su appuntamento previa qualifica.

UNIT? LIBERA ? Negozio su due livelli con 3 vetrine su strada Locale commerciale in posizione angolare con tre vetrine fronte strada, ottima visibilit?.
L'unit? si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:

• Piano Terra ('??100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
• Piano S1 / seminterrato: pi? locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili ? ideale come area operativa, archivio o magazzino
• Superficie catastale complessiva: '??260 mq (consistenza 191 mq)
• Riscaldamento centralizzato
• Classe energetica D

E' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operativit? e carico/scarico.

POSIZIONE Casbeno ? un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno ? nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO

• Reddito gi? attivo: canone annuo di ? 25.000 con conduttore istituzionale (Poste Italiane)
• Doppia strategia: una parte a reddito + una parte libera da mettere a reddito o utilizzare in proprio
• Diversificazione interna: due unit? autonome nello stesso stabile, gestibili con strategie indipendenti dopo l'acquisto (locazioni separate, uso diretto di una porzione, eventuale rivendita futura di una delle due)
• Spazi versatili e accessibili: ampia superficie accessoria al seminterrato, due bagni (di cui uno disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato

A CHI SI RIVOLGE QUESTO INVESTIMENTO

• Investitori privati e family office in cerca di immobili a reddito con conduttore di standing
• Operatori del settore che vogliono affiancare un asset gi? produttivo a uno da valorizzare
• Soggetti interessati a un'operazione "buy & hold" con rendita immediata e leva sulla parte libera

Possibili conduttori per l'unit? libera (gi? predisposta o adattabile)

• Istituti di credito, agenzie assicurative e finanziarie
• Studi professionali e attivit? di servizi
• Attivit? commerciali al dettaglio che necessitano di zona vendita + area operativa/magazzino

IPOTESI DI FINANZIAMENTO (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
L'operazione, da acquisire in blocco, pu? essere finanziata con due strumenti alternativi. Le simulazioni sono dettagliate per singola unit? per evidenziare il peso di ciascuna sull'investimento complessivo:

Quota riferita all'unit? libera (negozio su due livelli)

• Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 ?, durata 20 anni '?? rata di circa ? 1.600/mese
• Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 ?, durata 12 anni '?? rata di circa ? 2.100/mese

Quota riferita all'operazione in blocco (negozio su due livelli + Ufficio Postale)

• Mutuo: finanziamento al 70% su 340.000 ?, durata 20 anni '?? rata di circa ? 2.209/mese
• Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 449.000 ?, durata 12 anni '?? rata di circa ? 3.955/mese

Importante da considerare: il canone attuale percepito dall'unit? Poste (? 25.000/anno '?? ? 2.083/mese) copre integralmente la rata del mutuo (? 2.209) o compensa in larga parte la rata leasing, riducendo significativamente l'esborso netto mensile dell'investitore.

Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.

Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.

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