Villa in vendita a Desenzano del Garda, case in vendita Desenzano del Garda

rif. EB 035-495

Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo ? Centro Desenzano del Garda

Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.

Dati principali dell?immobile:

• Superficie lorda edificata: circa 600 mq
• Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica
• Spazi accessori: ampio portico coperto
• Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva
• Possibilit? di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness
• Posizione: pieno centro, walking distance da lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.

Stato di fatto e interventi eseguiti:
L?immobile ? stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, gi? completata, che include:

• rifacimento completo del tetto in cemento armato,
• consolidamenti e opere strutturali principali.

Restano da completare le finiture interne, nello specifico:

• impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione),
• serramenti,
• pavimentazioni,
• sanitari e dotazioni finali.

Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.

Scenari di sviluppo.
L?immobile si presta a diverse strategie di investimento:

• Boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi, altamente attrattivo per clientela leisure internazionale;
• Appartamenti ad uso ricettivo (short-term rental) con elevata redditivit?, data la scarsit? di prodotto di grandi dimensioni in centro;
• Residenza di lusso unifamiliare o frazionamento in unit? di pregio per vendita o locazione.

Punti di forza per l?investitore.

• Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata
• Rarit? dell?area esterna privata nel centro di Desenzano
• Alta domanda turistica tutto l?anno
• Intervento strutturale gi? eseguito '?? riduzione del rischio operativo
• Possibilit? di upside significativo post-completamento

Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle localit? pi? performanti del Lago di Garda.

Continua a leggere...

rif. EB 035-495

Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo ? Centro Desenzano del Garda

Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.

Dati principali dell?immobile:

• Superficie lorda edificata: circa 600 mq
• Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica
• Spazi accessori: ampio portico coperto
• Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva
• Possibilit? di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness
• Posizione: pieno centro, walking distance da lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.

Stato di fatto e interventi eseguiti:
L?immobile ? stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, gi? completata, che include:

• rifacimento completo del tetto in cemento armato,
• consolidamenti e opere strutturali principali.

Restano da completare le finiture interne, nello specifico:

• impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione),
• serramenti,
• pavimentazioni,
• sanitari e dotazioni finali.

Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.

Scenari di sviluppo.
L?immobile si presta a diverse strategie di investimento:

• Boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi, altamente attrattivo per clientela leisure internazionale;
• Appartamenti ad uso ricettivo (short-term rental) con elevata redditivit?, data la scarsit? di prodotto di grandi dimensioni in centro;
• Residenza di lusso unifamiliare o frazionamento in unit? di pregio per vendita o locazione.

Punti di forza per l?investitore.

• Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata
• Rarit? dell?area esterna privata nel centro di Desenzano
• Alta domanda turistica tutto l?anno
• Intervento strutturale gi? eseguito '?? riduzione del rischio operativo
• Possibilit? di upside significativo post-completamento

Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle localit? pi? performanti del Lago di Garda.

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