CASA PENTAVANI
SOLARE, BENE ESPOSTA E LUMINOSA.
Cagliari, nel prestigioso Viale Merello, vendiamo una spaziosa casa inserita in un condominio signorile posta al secondo e penultimo piano.
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_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione è composta da due ingressi, un grande salone, quattro camere, una cucina, due bagni, un bagno di servizio, un ripostiglio, disimpegni, un'ampia terrazza e tre balconi.
Dispone di due posti auto nel piano garage.
Dispone di una comoda ed alta cantina.
E' solare e luminosa ed ha affacci su tre prospetti (Est, Sud ed Ovest), con una splendida vista sul parco dei Cappuccini.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di è di 206 mq ( di cui 172 mq coperti + 51 mq di balconi e terrezza + 31 mq di posti auto + 10 mq di cantina)
La Classe energetica è la "A2" con Epgl,nren pari a 91,71 Kwh/mq anno.
E' servito di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni, alimentato da caldaia alimentata dal gas di città, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Il prezzo è di euro 550.000 e il costo condominiale è di euro 140 mensili.
E' immediatamente disponibile in pronta consegna.
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_____FABBRICATO_____
E' una signorile palazzo dotato di ascensore, con un elegante ed armonioso prospetto, dal disegno moderno che è sempre attuale nel tempo.
Gli interni del palazzo sono molto eleganti: l'ampio atrio è pavimentato in parquette e le rifiniture delle scale e dei pianerottoli sono in marmo.
E' circondato dal verde in un contesto tranquillo e silenzioso.
E' cablato con fibra internet.
E' dotato di certificato di abitabilità rilasciato il giorno *****
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_____CONTESTO_____
Il Viale Merello è un quartiere residenziale ricco di importanti ville e palazzi signorili ed in programma il suo totale rifacimento: dal manto stradale, ai sottoservizi e marciapiedi, che lo renderanno ancora più elegante
La zona è centrale e signorile ed è dotata di tutti i servizi di quartiere.
La zona è servita dalle linee pubbliche del CTM: 1, 5 e 10
_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Luoghi storici e artistici: Teatro Massimo, Mediateca del Mediterraneo, Villa di Tigellio, Anfiteatro Romano, Orto Botanico Universitario, parco Orto dei Cappuccini
Luoghi per lo shopping: Corso Vittorio Emanuele
Luoghi di studio: "Up School" - Scuola Materna e Primaria, Istituto Salesiano con scuola media e licei, Facoltà universitarie di Giurisprudenza, Economia ed Ingegneria, Istituto Europeo di Design.
Uffici di interesse pubblico: Sede di rappresentanza del Consiglio Regionale. Stazione dei Carabinieri del Corso Vittorio.
Luoghi per la ristorazione: grossa offerta in tutta la zona del Corso Vittorio e strade adiacenti.
Alberghi in zona: Hotel Villa Fanny.
_____PERCHE' QUESTA CASA E' UNA RARITA' IN CITTA'? ____________
Questa casa ha tante caratteristiche positive, da renderla una rarità nel mercato immobiliare:
Si trova in un quartiere signorile
il palazzo ha una elegante architettura, ha belle rifiniture nelle parti comuni ed è immersa nel verde.
Il punto è estremamente silenzioso, perché distaccato dal viale Merello.
L'aria che si respira è pulita perché si è circondati dal verde.
Ha accanto il Parco Orto dei Capuccini, ideale per passeggiate e per trascorrere dei momenti di pace e di tranquillità.
La casa ha una eccellente composizione architettonica, con le zone soggiorno, servizi e notte distinte e ben raccordate
La casa ha due distinti ingressi, che consentono un eventuale frazionamente.
La casa ha una bella terrazza godibile anche per pranzare e tre balconi.
La casa, visto l'orientamento, ha una eccellente luminosità
La casa è dotata di riscaldamento autonomo ed è pertanto indipendente dal condominio
La casa è in classe energetica A2 il che consente la possibilità di accedere a mutui green.
Tutte le camere da letto sono ampie e spaziose, come si usava fino ai primi anno '70.
Ogni camera ha un accesso alla terrazza oppure ad un balcone dedicato
La Classe Energetica: A2
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CASA PENTAVANI
SOLARE, BENE ESPOSTA E LUMINOSA.
Cagliari, nel prestigioso Viale Merello, vendiamo una spaziosa casa inserita in un condominio signorile posta al secondo e penultimo piano.
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_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione è composta da due ingressi, un grande salone, quattro camere, una cucina, due bagni, un bagno di servizio, un ripostiglio, disimpegni, un'ampia terrazza e tre balconi.
Dispone di due posti auto nel piano garage.
Dispone di una comoda ed alta cantina.
E' solare e luminosa ed ha affacci su tre prospetti (Est, Sud ed Ovest), con una splendida vista sul parco dei Cappuccini.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di è di 206 mq ( di cui 172 mq coperti + 51 mq di balconi e terrezza + 31 mq di posti auto + 10 mq di cantina)
La Classe energetica è la "A2" con Epgl,nren pari a 91,71 Kwh/mq anno.
E' servito di impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni, alimentato da caldaia alimentata dal gas di città, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Il prezzo è di euro 550.000 e il costo condominiale è di euro 140 mensili.
E' immediatamente disponibile in pronta consegna.
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_____FABBRICATO_____
E' una signorile palazzo dotato di ascensore, con un elegante ed armonioso prospetto, dal disegno moderno che è sempre attuale nel tempo.
Gli interni del palazzo sono molto eleganti: l'ampio atrio è pavimentato in parquette e le rifiniture delle scale e dei pianerottoli sono in marmo.
E' circondato dal verde in un contesto tranquillo e silenzioso.
E' cablato con fibra internet.
E' dotato di certificato di abitabilità rilasciato il giorno *****
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_____CONTESTO_____
Il Viale Merello è un quartiere residenziale ricco di importanti ville e palazzi signorili ed in programma il suo totale rifacimento: dal manto stradale, ai sottoservizi e marciapiedi, che lo renderanno ancora più elegante
La zona è centrale e signorile ed è dotata di tutti i servizi di quartiere.
La zona è servita dalle linee pubbliche del CTM: 1, 5 e 10
_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Luoghi storici e artistici: Teatro Massimo, Mediateca del Mediterraneo, Villa di Tigellio, Anfiteatro Romano, Orto Botanico Universitario, parco Orto dei Cappuccini
Luoghi per lo shopping: Corso Vittorio Emanuele
Luoghi di studio: "Up School" - Scuola Materna e Primaria, Istituto Salesiano con scuola media e licei, Facoltà universitarie di Giurisprudenza, Economia ed Ingegneria, Istituto Europeo di Design.
Uffici di interesse pubblico: Sede di rappresentanza del Consiglio Regionale. Stazione dei Carabinieri del Corso Vittorio.
Luoghi per la ristorazione: grossa offerta in tutta la zona del Corso Vittorio e strade adiacenti.
Alberghi in zona: Hotel Villa Fanny.
_____PERCHE' QUESTA CASA E' UNA RARITA' IN CITTA'? ____________
Questa casa ha tante caratteristiche positive, da renderla una rarità nel mercato immobiliare:
Si trova in un quartiere signorile
il palazzo ha una elegante architettura, ha belle rifiniture nelle parti comuni ed è immersa nel verde.
Il punto è estremamente silenzioso, perché distaccato dal viale Merello.
L'aria che si respira è pulita perché si è circondati dal verde.
Ha accanto il Parco Orto dei Capuccini, ideale per passeggiate e per trascorrere dei momenti di pace e di tranquillità.
La casa ha una eccellente composizione architettonica, con le zone soggiorno, servizi e notte distinte e ben raccordate
La casa ha due distinti ingressi, che consentono un eventuale frazionamente.
La casa ha una bella terrazza godibile anche per pranzare e tre balconi.
La casa, visto l'orientamento, ha una eccellente luminosità
La casa è dotata di riscaldamento autonomo ed è pertanto indipendente dal condominio
La casa è in classe energetica A2 il che consente la possibilità di accedere a mutui green.
Tutte le camere da letto sono ampie e spaziose, come si usava fino ai primi anno '70.
Ogni camera ha un accesso alla terrazza oppure ad un balcone dedicato
La Classe Energetica: A2
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