Proponiamo in vendita, nel centro del caratteristico borgo di Albugnano e a pochi passi dal suggestivo belvedere, luminosissima soluzione immobiliare di casa indipendente con terrazza panoramica sulle colline e sui vitigni circostanti con paesaggi che arrivano fino alle Alpi Marittime e Cozie.
Rinomato anche come il ?Balcone del Monferrato? a circa 500 metri di altitudine, a 5 minuti di auto dalla famosa Canonica di Santa Maria di Vezzolano, di origini oggi incerte (alcune fonti parlano di Carlo Magno quale fondatore nell?anno 773 d.C., per altre la sua fondazione risale intorno all?anno 1000 d.C.da parte di alcune famiglie nobiliari del luogo), Albugnano si trova in provincia di Asti, in posizione tranquilla e al contempo strategica per la sua vicinanza a Torino, raggiungibile in 50 minuti di auto e a Chivasso raggiungibile in 20 minuti di auto.
Nel centro del borgo sono presenti il Municipio, l?ufficio postale, un negozio bar/tabacchi/alimentari, la scuola dell?infanzia, e in 5 minuti di auto si giunge al paese di Castelnuovo Don Bosco che offre ogni genere di servizio aggiuntivo (supermercati, negozi, farmacia, bar, ristoranti, luoghi di culto etc.).
La soluzione che proponiamo ? un fabbricato terra-cielo con tripla esposizione, la cui costruzione risale ai primi anni del secolo scorso ed ? composto da due unit? abitative distinte con ingressi indipendenti, area cortilizia e giardino di uso esclusivo, nonch? un comodo spazio esterno e interno per parcheggiare in totale 3-4 auto.
UNITA' ABITATIVA 1:
La prima unit? abitativa vanta 177 mq catastali (incluse aree scoperte) e si sviluppa su 3 piani. In particolare, il Piano Terra ? adibito catastalmente a cantina ed ? composto da:
? ingresso su un ampio locale dotato di forno in pietra (attualmente non funzionante)
? altri 2 locali
? un altro locale separato (ex stalla) accessibile dall?area esterna e dotato di porta di ingresso indipendente dall?area cortilizia.
I pavimenti sono originali in pietra.
La vasta area esterna ? di uso esclusivo ed ? composta da area cortilizia, giardino, locale di sgombero, portico carraio chiuso con un caratteristico portone originario (con servit? di passaggio in favore dell?abitazione contigua), che permette il transito delle auto e l'eventuale parcheggio di un'auto al coperto nonch? l'accesso all'area cortilizia e al giardino, entrambi di uso esclusivo della soluzione immobiliare che proponiamo.
Il Piano 1 ? accessibile dal piano strada con portoncino dedicato e dal Piano Terra tramite scala interna. E? composto da disimpegno all?ingresso e scala in pietra con corrimano per raggiungere il piano superiore. Il Piano 2, oggetto di ristrutturazione nel 2005, ? composto da:
? disimpegno
? salone il cui soffitto ? finemente decorato e dotato di balcone e che gode di doppia esposizione, collegato alla
? cucina abitabile dotata di elettrodomestici, con camino (da ripristinare) e con soffitto con travi a vista
? due camere con finestre e finestrelle molto particolari nonch? soffitto con travi a vista
? bagno finestrato con sanitari, doccia e box doccia.
Dalla cucina e dal salone si accede alla terrazza panoramica con vista sui tetti tipici delle case di Albugnano e sulle colline circostanti. La terrazza, oltre al panorama spettacolare, ? soleggiata e si presta ad essere arredata per essere vissuta in tutte le stagioni. E' provvista di tende da sole, lavandino e di collegamento con energia elettrica. In essa ? anche presente un piccolo locale utilizzato come lavanderia e dotato di lavatrice.
UNITA' ABITATIVA 2:
La seconda unit? abitativa vanta 115 mq catastali, si trova al Piano 1 ed ? accessibile dal piano strada tramite portoncino dedicato (civico 10/A). E? composta da:
? ingresso su stanza con finestre e balconcino dotato di servizio igienico esterno
? camera con finestra e affaccio sulle colline circostanti
? spazioso disimpegno
? ampia zona pranzo-soggiorno con finestre e vista sulle colline e con balcone con affaccio sulla piazza del Municipio, attualmente arredata con pensili da cucina ed elettrodomestici (eccetto lavastoviglie)
? bagno finestrato con sanitari e doccia con box doccia
? stanza finestrata, dotata di lavatrice.
I pavimenti sono in graniglia perfettamente conservata nelle camere, parquet nel disimpegno, piastrelle mono-colore in bagno e bellissime piastrelle bi/tricolore negli altri locali.
INTERA SOLUZIONE IMMOBILIARE: L?intero fabbricato ? dotato di riscaldamento centralizzato tramite caldaia a condensazione di recente installazione e di radiatori in ciascuna unit? abitativa. Al Piano 2 della prima unit? abitativa ? presente in cucina una stufa a legno, funzionante, per il riscaldamento esclusivo di tale piano.
La soluzione che proponiamo risulta molto interessante poich? gode della panoramicit? e della tranquillit? della posizione senza rinunciare ai servizi (raggiungibili in 5 minuti di auto al paese di Castelnuovo Don Bosco) e poich? si presta a molteplici interpretazioni immobiliari:
? quale dimora principale
. sfruttando la seconda unit? abitativa per remote working o altre attivit?
. eventualmente bi-famigliare, mantenendo la propria indipendenza
? a casa per le vacanze
? perfetto punto di partenza per escursioni nelle zone circostanti ricche di storia e di borghi, bellezze paesaggistiche, monumentali e di tradizioni eno-gastronomiche
? subito pronta per essere abitata oppure per essere oggetto di rivisitazioni in base alle proprie esigenze e ai propri gusti personali
? tenendo in considerazione la potenzialit? del Piano Terra e gli ampi spazi esterni di uso esclusivo.
La soluzione immobiliare risulta libera.
La richiesta ? di Euro 180.000,00.= e si riferisce all?intera soluzione immobiliare, ad eccezione degli arredi. Gli elementi di arredo oggi presenti possono essere oggetto di valutazione a parte e opzionali.
Cat. Catastale: A/4.
APE-Classe Energetica: G per la seconda unit? abitativa (Piano 1); APE in preparazione per la prima unit? abitativa (Piano T, 1, 2).
Tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi n? presupposti contrattuali.
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Proponiamo in vendita, nel centro del caratteristico borgo di Albugnano e a pochi passi dal suggestivo belvedere, luminosissima soluzione immobiliare di casa indipendente con terrazza panoramica sulle colline e sui vitigni circostanti con paesaggi che arrivano fino alle Alpi Marittime e Cozie.
Rinomato anche come il ?Balcone del Monferrato? a circa 500 metri di altitudine, a 5 minuti di auto dalla famosa Canonica di Santa Maria di Vezzolano, di origini oggi incerte (alcune fonti parlano di Carlo Magno quale fondatore nell?anno 773 d.C., per altre la sua fondazione risale intorno all?anno 1000 d.C.da parte di alcune famiglie nobiliari del luogo), Albugnano si trova in provincia di Asti, in posizione tranquilla e al contempo strategica per la sua vicinanza a Torino, raggiungibile in 50 minuti di auto e a Chivasso raggiungibile in 20 minuti di auto.
Nel centro del borgo sono presenti il Municipio, l?ufficio postale, un negozio bar/tabacchi/alimentari, la scuola dell?infanzia, e in 5 minuti di auto si giunge al paese di Castelnuovo Don Bosco che offre ogni genere di servizio aggiuntivo (supermercati, negozi, farmacia, bar, ristoranti, luoghi di culto etc.).
La soluzione che proponiamo ? un fabbricato terra-cielo con tripla esposizione, la cui costruzione risale ai primi anni del secolo scorso ed ? composto da due unit? abitative distinte con ingressi indipendenti, area cortilizia e giardino di uso esclusivo, nonch? un comodo spazio esterno e interno per parcheggiare in totale 3-4 auto.
UNITA' ABITATIVA 1:
La prima unit? abitativa vanta 177 mq catastali (incluse aree scoperte) e si sviluppa su 3 piani. In particolare, il Piano Terra ? adibito catastalmente a cantina ed ? composto da:
? ingresso su un ampio locale dotato di forno in pietra (attualmente non funzionante)
? altri 2 locali
? un altro locale separato (ex stalla) accessibile dall?area esterna e dotato di porta di ingresso indipendente dall?area cortilizia.
I pavimenti sono originali in pietra.
La vasta area esterna ? di uso esclusivo ed ? composta da area cortilizia, giardino, locale di sgombero, portico carraio chiuso con un caratteristico portone originario (con servit? di passaggio in favore dell?abitazione contigua), che permette il transito delle auto e l'eventuale parcheggio di un'auto al coperto nonch? l'accesso all'area cortilizia e al giardino, entrambi di uso esclusivo della soluzione immobiliare che proponiamo.
Il Piano 1 ? accessibile dal piano strada con portoncino dedicato e dal Piano Terra tramite scala interna. E? composto da disimpegno all?ingresso e scala in pietra con corrimano per raggiungere il piano superiore. Il Piano 2, oggetto di ristrutturazione nel 2005, ? composto da:
? disimpegno
? salone il cui soffitto ? finemente decorato e dotato di balcone e che gode di doppia esposizione, collegato alla
? cucina abitabile dotata di elettrodomestici, con camino (da ripristinare) e con soffitto con travi a vista
? due camere con finestre e finestrelle molto particolari nonch? soffitto con travi a vista
? bagno finestrato con sanitari, doccia e box doccia.
Dalla cucina e dal salone si accede alla terrazza panoramica con vista sui tetti tipici delle case di Albugnano e sulle colline circostanti. La terrazza, oltre al panorama spettacolare, ? soleggiata e si presta ad essere arredata per essere vissuta in tutte le stagioni. E' provvista di tende da sole, lavandino e di collegamento con energia elettrica. In essa ? anche presente un piccolo locale utilizzato come lavanderia e dotato di lavatrice.
UNITA' ABITATIVA 2:
La seconda unit? abitativa vanta 115 mq catastali, si trova al Piano 1 ed ? accessibile dal piano strada tramite portoncino dedicato (civico 10/A). E? composta da:
? ingresso su stanza con finestre e balconcino dotato di servizio igienico esterno
? camera con finestra e affaccio sulle colline circostanti
? spazioso disimpegno
? ampia zona pranzo-soggiorno con finestre e vista sulle colline e con balcone con affaccio sulla piazza del Municipio, attualmente arredata con pensili da cucina ed elettrodomestici (eccetto lavastoviglie)
? bagno finestrato con sanitari e doccia con box doccia
? stanza finestrata, dotata di lavatrice.
I pavimenti sono in graniglia perfettamente conservata nelle camere, parquet nel disimpegno, piastrelle mono-colore in bagno e bellissime piastrelle bi/tricolore negli altri locali.
INTERA SOLUZIONE IMMOBILIARE: L?intero fabbricato ? dotato di riscaldamento centralizzato tramite caldaia a condensazione di recente installazione e di radiatori in ciascuna unit? abitativa. Al Piano 2 della prima unit? abitativa ? presente in cucina una stufa a legno, funzionante, per il riscaldamento esclusivo di tale piano.
La soluzione che proponiamo risulta molto interessante poich? gode della panoramicit? e della tranquillit? della posizione senza rinunciare ai servizi (raggiungibili in 5 minuti di auto al paese di Castelnuovo Don Bosco) e poich? si presta a molteplici interpretazioni immobiliari:
? quale dimora principale
. sfruttando la seconda unit? abitativa per remote working o altre attivit?
. eventualmente bi-famigliare, mantenendo la propria indipendenza
? a casa per le vacanze
? perfetto punto di partenza per escursioni nelle zone circostanti ricche di storia e di borghi, bellezze paesaggistiche, monumentali e di tradizioni eno-gastronomiche
? subito pronta per essere abitata oppure per essere oggetto di rivisitazioni in base alle proprie esigenze e ai propri gusti personali
? tenendo in considerazione la potenzialit? del Piano Terra e gli ampi spazi esterni di uso esclusivo.
La soluzione immobiliare risulta libera.
La richiesta ? di Euro 180.000,00.= e si riferisce all?intera soluzione immobiliare, ad eccezione degli arredi. Gli elementi di arredo oggi presenti possono essere oggetto di valutazione a parte e opzionali.
Cat. Catastale: A/4.
APE-Classe Energetica: G per la seconda unit? abitativa (Piano 1); APE in preparazione per la prima unit? abitativa (Piano T, 1, 2).
Tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi n? presupposti contrattuali.
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