Terreno Edificabile Residenziale in vendita a Santarcangelo di Romagna, case in vendita Santarcangelo di Romagna

SANTARCANGELO DI ROMAGNA - TERRENO ARTIGIANALE 1.PREMESSA La presente relazione ha per oggetto l’analisi e la descrizione di due capannoni artigianali che sviluppano circa 6.000,00 mq di superficie su un’area avente superficie complessiva di 18.031,00 mq, sita nella zona artigianale di Santarcangelo di R. (RN), in adiacenza alla via Emilia, arteria di collegamento tra i centri di Rimini e Cesena. L’area risulta ben connessa alla viabilità principale e ai nodi strategici della provincia, con particolare attenzione al casello autostradale di Rimini Nord, che dista a pochi minuti dal sito in esame. 2.STATO DI FATTO all’interno dell’area oggetto d’intervento sorgono due corpi di fabbrica ad uso produttivo/artigianale che, complessivamente, sviluppano una superficie di circa 6000 mq, così distribuiti: Corpo Principale: piano terra3800 mq; piano soppalco 1200 mq; Corpo Secondario: piano terra1000 mq; piano interrato 1000 mq; Le strutture esistenti presentano caratteristiche costruttive tipiche dell’edilizia industriale degli anni passati, con volumi e tipologie non più pienamente rispondenti alle esigenze funzionali e agli standard edilizi contemporanei. 3.IPOTESI DI INTERVENTO L’intervento potrebbe prevedere la demolizione dei fabbricati esistenti e la successiva ricostruzione di nuovi corpi edilizi conformi agli attuali criteri energetici, strutturali e funzionali. Sulla base di un indice di superficie coperta (Q) max pari allo 70% applicato all’intera Superficie fondiaria di 18.031,00 mq, risulta una potenzialita’ edificatoria ( contenitore) complessiva di ***** mq, cosi’ calcolata: 18.031 mq x 0.70= ***** mq di Superficie Coperta H=10.00 mt Contenitori artigianali/logistica/produttivi H=12.00 mt Contenitori Automazione Tale superficie potrà essere organizzata in uno o più contenitori edilizi destinati ad attività artigianali, produttive, logistiche, in funzione delle esigenze localizzative e del piano urbanistico vigente. 4.INQUADRAMENTO URBANISTICO E VIABILISTICO L’ area ricade in ambito APS.E- Ambiti produttivi sovracomunali di sviluppo esistente (art. 29 del RUE) del Rue del Comune di Santarcangelo di R. ed e' servita direttamente dalla Via Emilia, che garantisce ottimi collegamenti con: -il casello A14 di rimini Nord; -la SS 16 Adriatica (direzione Rimini_Ravenna); -La rete viaria provinciale verso Rimini e Cesena; L’accessibilita’ e’ pertanto ottimale sia per il traffico pesante e leggero. 5.CONCLUSIONI L’area in oggetto, per posizione strategica, estensione e potenzialita’ edificatoria, si presta in modo ottimale ad ospitare nuovi insediamenti produttivi, artiginali o logistici di medio-grandi dimensioni. L’operazione proposta, basata sulla demolizione e ricostruzione, oppure mantenere i vecchi corpi di fabbrica ed ampliare fino ad una superficie coperta pari a ***** mq. Si parla di sup. coperta max con h=10,00 mt con Su ancora maggiore rispetto alla superficie coperta, rappresenta un’intervento di riqualificazione coerente con le linee di sviluppo del tessuto produttivo locale e con le previsioni urbanistiche vigenti. Non ultimo la possibilita’ di posizionare in copertura pannelli per energia rinnovabile. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: ***** ALESSANDRO BUDA **@** www.*****

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SANTARCANGELO DI ROMAGNA - TERRENO ARTIGIANALE 1.PREMESSA La presente relazione ha per oggetto l’analisi e la descrizione di due capannoni artigianali che sviluppano circa 6.000,00 mq di superficie su un’area avente superficie complessiva di 18.031,00 mq, sita nella zona artigianale di Santarcangelo di R. (RN), in adiacenza alla via Emilia, arteria di collegamento tra i centri di Rimini e Cesena. L’area risulta ben connessa alla viabilità principale e ai nodi strategici della provincia, con particolare attenzione al casello autostradale di Rimini Nord, che dista a pochi minuti dal sito in esame. 2.STATO DI FATTO all’interno dell’area oggetto d’intervento sorgono due corpi di fabbrica ad uso produttivo/artigianale che, complessivamente, sviluppano una superficie di circa 6000 mq, così distribuiti: Corpo Principale: piano terra3800 mq; piano soppalco 1200 mq; Corpo Secondario: piano terra1000 mq; piano interrato 1000 mq; Le strutture esistenti presentano caratteristiche costruttive tipiche dell’edilizia industriale degli anni passati, con volumi e tipologie non più pienamente rispondenti alle esigenze funzionali e agli standard edilizi contemporanei. 3.IPOTESI DI INTERVENTO L’intervento potrebbe prevedere la demolizione dei fabbricati esistenti e la successiva ricostruzione di nuovi corpi edilizi conformi agli attuali criteri energetici, strutturali e funzionali. Sulla base di un indice di superficie coperta (Q) max pari allo 70% applicato all’intera Superficie fondiaria di 18.031,00 mq, risulta una potenzialita’ edificatoria ( contenitore) complessiva di ***** mq, cosi’ calcolata: 18.031 mq x 0.70= ***** mq di Superficie Coperta H=10.00 mt Contenitori artigianali/logistica/produttivi H=12.00 mt Contenitori Automazione Tale superficie potrà essere organizzata in uno o più contenitori edilizi destinati ad attività artigianali, produttive, logistiche, in funzione delle esigenze localizzative e del piano urbanistico vigente. 4.INQUADRAMENTO URBANISTICO E VIABILISTICO L’ area ricade in ambito APS.E- Ambiti produttivi sovracomunali di sviluppo esistente (art. 29 del RUE) del Rue del Comune di Santarcangelo di R. ed e' servita direttamente dalla Via Emilia, che garantisce ottimi collegamenti con: -il casello A14 di rimini Nord; -la SS 16 Adriatica (direzione Rimini_Ravenna); -La rete viaria provinciale verso Rimini e Cesena; L’accessibilita’ e’ pertanto ottimale sia per il traffico pesante e leggero. 5.CONCLUSIONI L’area in oggetto, per posizione strategica, estensione e potenzialita’ edificatoria, si presta in modo ottimale ad ospitare nuovi insediamenti produttivi, artiginali o logistici di medio-grandi dimensioni. L’operazione proposta, basata sulla demolizione e ricostruzione, oppure mantenere i vecchi corpi di fabbrica ed ampliare fino ad una superficie coperta pari a ***** mq. Si parla di sup. coperta max con h=10,00 mt con Su ancora maggiore rispetto alla superficie coperta, rappresenta un’intervento di riqualificazione coerente con le linee di sviluppo del tessuto produttivo locale e con le previsioni urbanistiche vigenti. Non ultimo la possibilita’ di posizionare in copertura pannelli per energia rinnovabile. TRATTATIVA RISERVATA PER INFO: ***** ALESSANDRO BUDA **@** www.*****

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