Vendesi ? Empoli (FI), Localit? Sant'Andrea ? Via Senese Romana 369 Immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l?antica direttrice Senese, si propone in vendita un?elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente, fulcro di una Azienda Agricola Vitivinicola. La propriet? si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni ?70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante. Fabbricati: L?intero complesso immobiliare comprende quattro unit? abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq. I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti angolari presentano una distribuzione simile con metratura leggermente ridotta. Ogni unit? dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente. Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all?attivit? produttiva sia alla residenza. A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati. La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell?intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell?edificio. Terreni e paesaggio agricolo La propriet? si estende per circa 17 ettari, di cui 16 ettari di vigneto in piena produzione, mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare. Sono presenti circa 4 ettari di Chianti DOCG, mentre la parte restante ? destinata a produzione IGT toscana con vitigni Sangiovese, Colorino e Trebbiano. Piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l?estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi. All?esterno sono collocati grandi tini in acciaio, serviti da una platea in cemento armato che garantisce sicurezza e facilit? di manovra nelle attivit? di vinificazione. Azienda agricola: La vendita include la cessione dell?azienda agricola attiva, con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con dotazione minima, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata. La capacit? di vinificazione dei vasi vinari fissi interni ? di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno. La produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali. Vi ? inoltre la reale possibilit? di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parte Posizione e contesto paesaggistico-territoriale La propriet?, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i pi? rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio. Il complesso rappresenta un raro connubio tra qualit? paesaggistica, potenzialit? produttive e pregio abitativo, ideale sia per attivit? vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. For Sale ? Empoli (Florence), Sant?Andrea ? Via Senese Romana 369 Set in the heart of the Empoli countryside, along the ancient Senese route, this elegant and charming residence with independent driveway access is offered for sale. The property is the core of an established wine-producing agricultural estate. The estate unfolds within a landscape of outstanding beauty, where the gentle Tuscan hills alternate with expanses of vineyards and olive groves, all perfectly exposed and harmoniously integrated into the surrounding territory. Originally dating back to the 1970s and fully renovated in 1980, the complex presents itself as a refined rural residence, bright and surrounded by extensive green areas, with open panoramic views over the surrounding countryside. Buildings The entire real estate complex comprises four residential units, all with independent entrances and located on the first floor, for a total surface area of approximately 600 sqm. The two central, mirror-image apartments feature a dining room with balcony, kitchenette, spacious living room, two bedrooms, hallway, and bathroom. The two corner apartments have a similar layout with slightly reduced floor space. Each unit includes a usable attic with independent access. On the ground floor are the fully equipped and operational wine cellars, arranged over a total area of approximately 580 sqm, complete with services and technical rooms. Multiple access points make these spaces functional for both production activities and residential use. Completing the work areas, on the opposite side of the courtyard, are 12 storage rooms with a total surface area of approximately 300 sqm, each provided with outdoor service areas and dedicated access routes. The large, well-organized central courtyard serves as the distribution hub of the entire complex, while landscaped green areas and private gardens enhance the front of the buildings. Land and Agricultural Landscape The property extends over approximately 17 hectares, of which 16 hectares are vineyards in full production, carefully maintained and laid out according to traditional Tuscan farming methods. The orderly rows follow the gentle slopes of the land, ensuring excellent sun exposure. Approximately 4 hectares are planted with Chianti DOCG vineyards, while the remaining area is dedicated to Tuscan IGT production with Sangiovese, Colorino, and Trebbiano grape varieties. Small clusters of olive groves, strategically positioned throughout the landscape, further enrich the agricultural setting, enhancing ridgelines and access paths. Outside the buildings are large stainless-steel tanks, served by a reinforced concrete platform that ensures safety and ease of maneuvering during vinification operations. Agricultural Business The sale includes the transfer of the active agricultural business, which has a well-established market presence. The winery premises are included with basic equipment, while additional machinery and equipment (bottling line, stainless-steel tanks, pumps, tractors, and various agricultural machines) may be negotiated separately. The vinification capacity of the fixed internal tanks is approximately 3,000 hectoliters, increasing to 4,800 hectoliters when including the external tanks. Production includes both bulk and bottled wine, with an average annual output of approximately 25,000 bottles across the estate?s various labels. There is also a genuine opportunity to expand the property by acquiring additional adjoining land, subject to separate negotiation. Location and Landscape Context Completely immersed within its own agricultural land, the property enjoys a private and quiet setting while remaining close to major transport routes, providing quick access to the Siena area?one of the most renowned regions for rural tourism, agritourism, cultural events, and tastings of local food products, wine, and olive oil. This estate represents a rare combination of scenic quality, production potential, and residential prestige, making it ideal both for a wine-producing business and for future hospitality or agritourism development. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
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Vendesi ? Empoli (FI), Localit? Sant'Andrea ? Via Senese Romana 369 Immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l?antica direttrice Senese, si propone in vendita un?elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente, fulcro di una Azienda Agricola Vitivinicola. La propriet? si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni ?70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante. Fabbricati: L?intero complesso immobiliare comprende quattro unit? abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq. I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti angolari presentano una distribuzione simile con metratura leggermente ridotta. Ogni unit? dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente. Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all?attivit? produttiva sia alla residenza. A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati. La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell?intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell?edificio. Terreni e paesaggio agricolo La propriet? si estende per circa 17 ettari, di cui 16 ettari di vigneto in piena produzione, mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare. Sono presenti circa 4 ettari di Chianti DOCG, mentre la parte restante ? destinata a produzione IGT toscana con vitigni Sangiovese, Colorino e Trebbiano. Piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l?estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi. All?esterno sono collocati grandi tini in acciaio, serviti da una platea in cemento armato che garantisce sicurezza e facilit? di manovra nelle attivit? di vinificazione. Azienda agricola: La vendita include la cessione dell?azienda agricola attiva, con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con dotazione minima, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata. La capacit? di vinificazione dei vasi vinari fissi interni ? di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno. La produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali. Vi ? inoltre la reale possibilit? di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parte Posizione e contesto paesaggistico-territoriale La propriet?, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i pi? rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio. Il complesso rappresenta un raro connubio tra qualit? paesaggistica, potenzialit? produttive e pregio abitativo, ideale sia per attivit? vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. For Sale ? Empoli (Florence), Sant?Andrea ? Via Senese Romana 369 Set in the heart of the Empoli countryside, along the ancient Senese route, this elegant and charming residence with independent driveway access is offered for sale. The property is the core of an established wine-producing agricultural estate. The estate unfolds within a landscape of outstanding beauty, where the gentle Tuscan hills alternate with expanses of vineyards and olive groves, all perfectly exposed and harmoniously integrated into the surrounding territory. Originally dating back to the 1970s and fully renovated in 1980, the complex presents itself as a refined rural residence, bright and surrounded by extensive green areas, with open panoramic views over the surrounding countryside. Buildings The entire real estate complex comprises four residential units, all with independent entrances and located on the first floor, for a total surface area of approximately 600 sqm. The two central, mirror-image apartments feature a dining room with balcony, kitchenette, spacious living room, two bedrooms, hallway, and bathroom. The two corner apartments have a similar layout with slightly reduced floor space. Each unit includes a usable attic with independent access. On the ground floor are the fully equipped and operational wine cellars, arranged over a total area of approximately 580 sqm, complete with services and technical rooms. Multiple access points make these spaces functional for both production activities and residential use. Completing the work areas, on the opposite side of the courtyard, are 12 storage rooms with a total surface area of approximately 300 sqm, each provided with outdoor service areas and dedicated access routes. The large, well-organized central courtyard serves as the distribution hub of the entire complex, while landscaped green areas and private gardens enhance the front of the buildings. Land and Agricultural Landscape The property extends over approximately 17 hectares, of which 16 hectares are vineyards in full production, carefully maintained and laid out according to traditional Tuscan farming methods. The orderly rows follow the gentle slopes of the land, ensuring excellent sun exposure. Approximately 4 hectares are planted with Chianti DOCG vineyards, while the remaining area is dedicated to Tuscan IGT production with Sangiovese, Colorino, and Trebbiano grape varieties. Small clusters of olive groves, strategically positioned throughout the landscape, further enrich the agricultural setting, enhancing ridgelines and access paths. Outside the buildings are large stainless-steel tanks, served by a reinforced concrete platform that ensures safety and ease of maneuvering during vinification operations. Agricultural Business The sale includes the transfer of the active agricultural business, which has a well-established market presence. The winery premises are included with basic equipment, while additional machinery and equipment (bottling line, stainless-steel tanks, pumps, tractors, and various agricultural machines) may be negotiated separately. The vinification capacity of the fixed internal tanks is approximately 3,000 hectoliters, increasing to 4,800 hectoliters when including the external tanks. Production includes both bulk and bottled wine, with an average annual output of approximately 25,000 bottles across the estate?s various labels. There is also a genuine opportunity to expand the property by acquiring additional adjoining land, subject to separate negotiation. Location and Landscape Context Completely immersed within its own agricultural land, the property enjoys a private and quiet setting while remaining close to major transport routes, providing quick access to the Siena area?one of the most renowned regions for rural tourism, agritourism, cultural events, and tastings of local food products, wine, and olive oil. This estate represents a rare combination of scenic quality, production potential, and residential prestige, making it ideal both for a wine-producing business and for future hospitality or agritourism development. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
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