Vendesi ? Empoli (FI), Localit? Sant'Andrea ? Via Senese Romana 369 Immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l?antica direttrice Senese, si propone in vendita un?elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente, fulcro di una Azienda Agricola Vitivinicola. La propriet? si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni ?70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante. Fabbricati: L?intero complesso immobiliare comprende quattro unit? abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq. I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti angolari presentano una distribuzione simile con metratura leggermente ridotta. Ogni unit? dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente. Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all?attivit? produttiva sia alla residenza. A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati. La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell?intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell?edificio. Terreni e paesaggio agricolo La propriet? si estende per circa 17 ettari, di cui 16 ettari di vigneto in piena produzione, mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare. Sono presenti circa 4 ettari di Chianti DOCG, mentre la parte restante ? destinata a produzione IGT toscana con vitigni Sangiovese, Colorino e Trebbiano. Piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l?estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi. All?esterno sono collocati grandi tini in acciaio, serviti da una platea in cemento armato che garantisce sicurezza e facilit? di manovra nelle attivit? di vinificazione. Azienda agricola: La vendita include la cessione dell?azienda agricola attiva, con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con dotazione minima, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata. La capacit? di vinificazione dei vasi vinari fissi interni ? di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno. La produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali. Vi ? inoltre la reale possibilit? di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parte Posizione e contesto paesaggistico-territoriale La propriet?, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i pi? rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio. Il complesso rappresenta un raro connubio tra qualit? paesaggistica, potenzialit? produttive e pregio abitativo, ideale sia per attivit? vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
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Vendesi ? Empoli (FI), Localit? Sant'Andrea ? Via Senese Romana 369 Immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l?antica direttrice Senese, si propone in vendita un?elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente, fulcro di una Azienda Agricola Vitivinicola. La propriet? si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni ?70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante. Fabbricati: L?intero complesso immobiliare comprende quattro unit? abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq. I due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti angolari presentano una distribuzione simile con metratura leggermente ridotta. Ogni unit? dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente. Al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all?attivit? produttiva sia alla residenza. A completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di accesso dedicati. La corte centrale, ampia e ben organizzata, costituisce il fulcro distributivo dell?intero complesso, mentre aree verdi e giardini pertinenziali arricchiscono il fronte dell?edificio. Terreni e paesaggio agricolo La propriet? si estende per circa 17 ettari, di cui 16 ettari di vigneto in piena produzione, mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare. Sono presenti circa 4 ettari di Chianti DOCG, mentre la parte restante ? destinata a produzione IGT toscana con vitigni Sangiovese, Colorino e Trebbiano. Piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l?estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi. All?esterno sono collocati grandi tini in acciaio, serviti da una platea in cemento armato che garantisce sicurezza e facilit? di manovra nelle attivit? di vinificazione. Azienda agricola: La vendita include la cessione dell?azienda agricola attiva, con una presenza consolidata sul mercato. Sono compresi i locali cantina con dotazione minima, mentre ulteriori attrezzature (linea di imbottigliamento, tini in acciaio, pompe, trattori e macchinari vari) potranno essere oggetto di trattativa separata. La capacit? di vinificazione dei vasi vinari fissi interni ? di circa 3.000 hl arrivando a 4800 hl con i vasi all'esterno. La produzione comprende vino sfuso e imbottigliato, con una media di circa 25.000 bottiglie annue, suddivise nelle varie etichette aziendali. Vi ? inoltre la reale possibilit? di espandersi su ulteriori terreni confinanti, previe trattative a parte Posizione e contesto paesaggistico-territoriale La propriet?, completamente immersa nel proprio fondo agricolo, si trova in posizione riservata e silenziosa, pur restando prossima alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente al territorio senese, tra i pi? rinomati per turismo rurale, agriturismi, eventi culturali, degustazioni di prodotti tipici, vino e olio. Il complesso rappresenta un raro connubio tra qualit? paesaggistica, potenzialit? produttive e pregio abitativo, ideale sia per attivit? vitivinicola sia per future destinazioni ricettive e agrituristiche. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
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