Villa in vendita a Grazzano Badoglio, case in vendita Grazzano Badoglio

Villa con azienda vitivinicola a Grazzano Badoglio (AT) ? Monferrato

Nel cuore del Monferrato Astigiano, a Grazzano Badoglio, proponiamo un articolato compendio immobiliare in posizione panoramica, circondato da vigneti e noccioleti. La propriet?, storica e accuratamente mantenuta, integra residenza padronale, attivit? ricettiva su due fabbricati, cantina con botti e reparti di stoccaggio, oltre a capannoni e locali tecnici: una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalit? di charme ed impresa vitivinicola con produzione media di circa 80.000 bottiglie/anno.

Composizione interna della struttura

Varcato il cancello, la propriet? si articola in distinti corpi funzionali, concepiti per coniugare residenza di rappresentanza, ospitalit? e attivit? produttiva:

• Corpo A ? Residenza padronale con B&B (2 livelli): nel primo fabbricato si trovano la residenza padronale attualmente abitata dai proprietari e, su due piani, un?area adibita a B&B con camere e servizi.

• Corpo B ? Struttura ricettiva indipendente (2 livelli): fabbricato dedicato al B&B con camere, bagni e spazi comuni; soluzione ideale per gestire gruppi o flussi separati, preservando la privacy della parte padronale.

• Cantina e reparti tecnici: locali di vinificazione, botti per affinamento, magazzini e area di stoccaggio delle bottiglie.

• Spazi di servizio: capannone agricolo per mezzi e materiali, locale attrezzi (trattori e piccola meccanizzazione) e depositi.

Esterni, terreni e pertinenze

La corte interna e i terrazzamenti ospitano una piscina con aree prendisole e un giardino ideale per degustazioni ed eventi. I terreni accorpati superano i 20 ettari complessivi, cos? distribuiti:

• ca. 11 ha di vigneto (Barbera d?Asti DOCG, Grignolino d?Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC ? marchi registrati);
• ca. 4 ha di noccioleto;
• ~100 piante di olivo;
• ca. 4,5 ha tra seminativi e boschi.

Completano la propriet?: box doppio (circa 40 m?), posti auto scoperti (4), balconi/terrazze con vista sulle colline e sulle Alpi nelle giornate terse. L?assetto planimetrico, con tutti i corpi funzionali contigui ai terreni, consente una gestione efficiente dell?azienda e un facile passaggio tra attivit? produttiva e ricettiva.

Distanze e collegamenti

La location garantisce privacy e, al contempo, ottimi collegamenti stradali:

• Moncalvo ~ 7?10 km
• Asti ~ 25?30 km
• Casale Monferrato ~ 25?30 km
• Autostrada A21 (TO?PC?BS) ? accessi comodi da Asti Est/Ovest (circa 30?35 min);
• Torino ~ 60?70 km (~1 h in auto) e Aeroporto di Torino?Caselle ~ 90 km;
• Milano ~ 110?130 km (in funzione del percorso A21/A7).

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Villa con azienda vitivinicola a Grazzano Badoglio (AT) ? Monferrato

Nel cuore del Monferrato Astigiano, a Grazzano Badoglio, proponiamo un articolato compendio immobiliare in posizione panoramica, circondato da vigneti e noccioleti. La propriet?, storica e accuratamente mantenuta, integra residenza padronale, attivit? ricettiva su due fabbricati, cantina con botti e reparti di stoccaggio, oltre a capannoni e locali tecnici: una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalit? di charme ed impresa vitivinicola con produzione media di circa 80.000 bottiglie/anno.

Composizione interna della struttura

Varcato il cancello, la propriet? si articola in distinti corpi funzionali, concepiti per coniugare residenza di rappresentanza, ospitalit? e attivit? produttiva:

• Corpo A ? Residenza padronale con B&B (2 livelli): nel primo fabbricato si trovano la residenza padronale attualmente abitata dai proprietari e, su due piani, un?area adibita a B&B con camere e servizi.

• Corpo B ? Struttura ricettiva indipendente (2 livelli): fabbricato dedicato al B&B con camere, bagni e spazi comuni; soluzione ideale per gestire gruppi o flussi separati, preservando la privacy della parte padronale.

• Cantina e reparti tecnici: locali di vinificazione, botti per affinamento, magazzini e area di stoccaggio delle bottiglie.

• Spazi di servizio: capannone agricolo per mezzi e materiali, locale attrezzi (trattori e piccola meccanizzazione) e depositi.

Esterni, terreni e pertinenze

La corte interna e i terrazzamenti ospitano una piscina con aree prendisole e un giardino ideale per degustazioni ed eventi. I terreni accorpati superano i 20 ettari complessivi, cos? distribuiti:

• ca. 11 ha di vigneto (Barbera d?Asti DOCG, Grignolino d?Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC ? marchi registrati);
• ca. 4 ha di noccioleto;
• ~100 piante di olivo;
• ca. 4,5 ha tra seminativi e boschi.

Completano la propriet?: box doppio (circa 40 m?), posti auto scoperti (4), balconi/terrazze con vista sulle colline e sulle Alpi nelle giornate terse. L?assetto planimetrico, con tutti i corpi funzionali contigui ai terreni, consente una gestione efficiente dell?azienda e un facile passaggio tra attivit? produttiva e ricettiva.

Distanze e collegamenti

La location garantisce privacy e, al contempo, ottimi collegamenti stradali:

• Moncalvo ~ 7?10 km
• Asti ~ 25?30 km
• Casale Monferrato ~ 25?30 km
• Autostrada A21 (TO?PC?BS) ? accessi comodi da Asti Est/Ovest (circa 30?35 min);
• Torino ~ 60?70 km (~1 h in auto) e Aeroporto di Torino?Caselle ~ 90 km;
• Milano ~ 110?130 km (in funzione del percorso A21/A7).

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