DESCRIZIONE PROPRIETA'Situata in una delle zone pi? suggestive e tranquille di Cortona, questa propriet? con piscina e dependance, rappresenta un?eccellente opportunit? per chi desidera unire la tradizione toscana alla funzionalit? degli spazi moderni. Il casale, risalente al 1800, ? stato oggetto di una ristrutturazione curata che ha saputo preservare il fascino storico, senza rinunciare al comfort e alla tecnologia.COMPOSIZIONE INTERNAIl casale ? suddiviso in 6 appartamenti, ognuno progettato per garantire privacy e comfort, ma al contempo per mantenere un?armonica integrazione con il resto della propriet?. Ciascun appartamento ? dotato di una zona living con camino, cucina a vista e camere da letto con bagni. La dependance, separata dal corpo principale, offre uno spazio indipendente di 70 mq costituendo un appartamento a parte, ideale per ospiti o come unit? autonoma, con soggiorno, cucina, bagno e una camera.STATO E FINITURELe finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in cotto e travi in legno a vista che richiamano l'intramontabile eleganza della tradizione toscana.Ogni appartamento ? dotato di caldaia autonoma e aria condizionata nella zona notte, mentre l?impianto fotovoltaico da 18 kW assicura un?ottima gestione energetica.SPAZI ESTERNIAll'esterno si viene accolti da un curato giardino di 9.000 mq che ? proprio angolo di tranquillit?. La piscina in travertino, con le sue generose dimensioni di 14x7 metri, ? un elemento distintivo della propriet?, inserita in un contesto naturale che offre tranquillit?. Adiacente alla piscina, una cucina all?aperto con forno a legna completa l?offerta degli spazi esterni, creando l?ambiente ideale per pranzi e cene all?aperto. Il terreno seminativo di 4.000 mq e l?oliveto con 50 piante secolari offrono opportunit? per attivit? agricole o la produzione di olio di qualit?, mentre un pozzo profondo 110 metri di recente costruzione, assicura l?autosufficienza idrica.USO E POTENZIALITA'Questa propriet? offre un notevole potenziale sia come residenza privata che come struttura ricettiva. La divisione in 6 appartamenti indipendenti oltre alla dependance, la rendono particolarmente adatta per essere trasformata in un?attivit? turistica di alta gamma, come un bed and breakfast, una casa vacanze o un boutique hotel. Inoltre, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente Cortona e le principali attrazioni turistiche della zona, mantenendo al contempo la tranquillit? e la privacy della campagna. Il terreno agricolo e l?oliveto offrono la possibilit? di sviluppare un?attivit? agricola, mentre l?impianto fotovoltaico e il sistema di riscaldamento autonomo garantiscono una gestione efficiente e sostenibile della propriet?.DISTANZE E POSIZIONICitt?Cortona 12 KmArezzo 35 KmFirenze 39 KmPerugia 55 KmAssisi 75 KmMari e LaghiLago Trasimeno 20 KmMare Adriatico 140 KmAeroportiAeroporto di Perugia 51 KmAeroporto di Firenze 87 KmFerrovie Stazione di Cortona 3 KmStazione di Perugia 55 KmAutostrade E45 20 Km Continua a leggere...
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