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CESSIONE ATTIVIT? STORICA E DI GRANDE FASCINO: OFFICINA 31

Bar e Tabacchi in Piazza Duomo, Ragusa Ibla
Proponiamo in vendita , nel cuore pulsante del Barocco siciliano, una storica e avviata attivit? mista, situata nella magnifica cornice di Piazza Duomo a Ragusa Ibla.
Officina 31 non ? solo un esercizio commerciale, ma un punto di riferimento consolidato e un concept creativo che unisce storia, architettura di pregio ed eccellenza nell'ospitalit?.

1. Posizione e Location Esclusive
Indirizzo: Piazza Duomo, Ragusa Ibla.
Contesto: Il locale ? immerso nella magnificenza delle architetture barocche, patrimonio UNESCO, garantendo un flusso costante di turisti, visitatori e una clientela locale. La posizione fronte Duomo ? universalmente riconosciuta come una delle pi? ambite e panoramiche dell'intera Sicilia.
Atmosfera: Gli interni offrono un'atmosfera retr? ricercata che parla una lingua moderna, con un irrinunciabile e autentico accento siciliano.

2. Dettagli Storici e Commerciali
L'attivit? si fonda su un doppio binario commerciale di grande valore:

Tabaccheria (Ultra-trentennale): Il punto vendita di Tabacchi vanta una storia di oltre trent'anni, garantendo una clientela fidelizzata e un solido fatturato derivante dalla vendita di tabacchi e servizi annessi (Lotto, Superenalotto, Punto Mooney, ricariche, ecc.). La storicit? della licenza ? un asset fondamentale e irripetibile.
Cocktail bar (Annesso da 4 anni): Da circa 4 anni ? stata annessa l'attivit? di cocktail bar con piccola cucina, trasformando il locale in un moderno e gettonato punto d'incontro. Questo ampliamento ha aumentato il potenziale di fatturato e ha elevato il brand positioning del locale.

3. Concept e Offerta Servizi
Officina 31 ? rinomata per la sua offerta enogastronomica di alta qualit?:

Mixology di Stile: Il locale si distingue come "il locale del bere buono e bene". Propone una drink list originale ed esclusiva, pensata secondo le stagionalit? e incentrata su miscele equilibrate, con un viaggio caleidoscopico tra i sapori autentici del Mediterraneo e gli aromi must della mixology internazionale.
Cucina: A pranzo, a cena e per l'aperitivo, vengono serviti gustosi piatti tradizionali e rivisitati in chiave moderna.
Viene posta particolare attenzione al food pairing ricercato, affinch? ogni cocktail abbia la sua portata ideale.
Eventi e Brand: L'attivit? ? attiva nell'organizzazione di eventi, degustazioni e serate a tema, consolidando la sua reputazione come hub culturale e di intrattenimento. Vanta anche prodotti a marchio proprio, come il liquore mediterraneo "Speziale" e il gin "Ibla 31".

Flessibilit? e Potenziale di Riconversione
OPPORTUNIT? UNICA: L'acquirente ha la totale flessibilit? di mantenere l'attuale format di successo (Bar + Tabacchi) oppure di riconvertire l'intero spazio per specializzarsi.
Grazie alla posizione e alla superficie disponibile, l'immobile si presta perfettamente alla trasformazione in una "Tabaccheria di Lusso" in Piazza Duomo. Si potrebbe creare un ambiente esclusivo per fumatori, arricchito da:

Sala Umida Professionale (Walk-in Humidor): Per la conservazione e la vendita di sigari e tabacchi da collezione.
Articoli per Fumatori di Prestigio (Vip Area): Pipes, accessori da scrittura e oggettistica di alta gamma.
Servizi Tecnici Avanzati: Tutti i servizi ad alta marginalit? tipici delle tabaccherie moderne (servizi postali, finanziari, ecc.).


Vantaggi Chiave per l'Acquirente
Avviamento Pluriennale: Un'attivit? con due rami ben definiti e redditizi: la stabilit? della tabaccheria storica e la crescita del moderno cocktail bar.
Location Strategica: Posizione irripetibile in una delle piazze pi? belle e visitate d'Italia.
Concept Moderno: Un format di successo, con un brand gi? affermato, una forte presenza online (come testimonia il sito) e un elevato potenziale di sviluppo.
Licenze e Storicit?: Licenza Tabacchi ultra-trentennale, difficile da ottenere ex novo.
Si offre attivit? "chiavi in mano", pronta per essere gestita e sviluppata ulteriormente. Trattative riservate.

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CESSIONE ATTIVIT? STORICA E DI GRANDE FASCINO: OFFICINA 31

Bar e Tabacchi in Piazza Duomo, Ragusa Ibla
Proponiamo in vendita , nel cuore pulsante del Barocco siciliano, una storica e avviata attivit? mista, situata nella magnifica cornice di Piazza Duomo a Ragusa Ibla.
Officina 31 non ? solo un esercizio commerciale, ma un punto di riferimento consolidato e un concept creativo che unisce storia, architettura di pregio ed eccellenza nell'ospitalit?.

1. Posizione e Location Esclusive
Indirizzo: Piazza Duomo, Ragusa Ibla.
Contesto: Il locale ? immerso nella magnificenza delle architetture barocche, patrimonio UNESCO, garantendo un flusso costante di turisti, visitatori e una clientela locale. La posizione fronte Duomo ? universalmente riconosciuta come una delle pi? ambite e panoramiche dell'intera Sicilia.
Atmosfera: Gli interni offrono un'atmosfera retr? ricercata che parla una lingua moderna, con un irrinunciabile e autentico accento siciliano.

2. Dettagli Storici e Commerciali
L'attivit? si fonda su un doppio binario commerciale di grande valore:

Tabaccheria (Ultra-trentennale): Il punto vendita di Tabacchi vanta una storia di oltre trent'anni, garantendo una clientela fidelizzata e un solido fatturato derivante dalla vendita di tabacchi e servizi annessi (Lotto, Superenalotto, Punto Mooney, ricariche, ecc.). La storicit? della licenza ? un asset fondamentale e irripetibile.
Cocktail bar (Annesso da 4 anni): Da circa 4 anni ? stata annessa l'attivit? di cocktail bar con piccola cucina, trasformando il locale in un moderno e gettonato punto d'incontro. Questo ampliamento ha aumentato il potenziale di fatturato e ha elevato il brand positioning del locale.

3. Concept e Offerta Servizi
Officina 31 ? rinomata per la sua offerta enogastronomica di alta qualit?:

Mixology di Stile: Il locale si distingue come "il locale del bere buono e bene". Propone una drink list originale ed esclusiva, pensata secondo le stagionalit? e incentrata su miscele equilibrate, con un viaggio caleidoscopico tra i sapori autentici del Mediterraneo e gli aromi must della mixology internazionale.
Cucina: A pranzo, a cena e per l'aperitivo, vengono serviti gustosi piatti tradizionali e rivisitati in chiave moderna.
Viene posta particolare attenzione al food pairing ricercato, affinch? ogni cocktail abbia la sua portata ideale.
Eventi e Brand: L'attivit? ? attiva nell'organizzazione di eventi, degustazioni e serate a tema, consolidando la sua reputazione come hub culturale e di intrattenimento. Vanta anche prodotti a marchio proprio, come il liquore mediterraneo "Speziale" e il gin "Ibla 31".

Flessibilit? e Potenziale di Riconversione
OPPORTUNIT? UNICA: L'acquirente ha la totale flessibilit? di mantenere l'attuale format di successo (Bar + Tabacchi) oppure di riconvertire l'intero spazio per specializzarsi.
Grazie alla posizione e alla superficie disponibile, l'immobile si presta perfettamente alla trasformazione in una "Tabaccheria di Lusso" in Piazza Duomo. Si potrebbe creare un ambiente esclusivo per fumatori, arricchito da:

Sala Umida Professionale (Walk-in Humidor): Per la conservazione e la vendita di sigari e tabacchi da collezione.
Articoli per Fumatori di Prestigio (Vip Area): Pipes, accessori da scrittura e oggettistica di alta gamma.
Servizi Tecnici Avanzati: Tutti i servizi ad alta marginalit? tipici delle tabaccherie moderne (servizi postali, finanziari, ecc.).


Vantaggi Chiave per l'Acquirente
Avviamento Pluriennale: Un'attivit? con due rami ben definiti e redditizi: la stabilit? della tabaccheria storica e la crescita del moderno cocktail bar.
Location Strategica: Posizione irripetibile in una delle piazze pi? belle e visitate d'Italia.
Concept Moderno: Un format di successo, con un brand gi? affermato, una forte presenza online (come testimonia il sito) e un elevato potenziale di sviluppo.
Licenze e Storicit?: Licenza Tabacchi ultra-trentennale, difficile da ottenere ex novo.
Si offre attivit? "chiavi in mano", pronta per essere gestita e sviluppata ulteriormente. Trattative riservate.

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