Villa in vendita a Sant'Agata Li Battiati, case in vendita Sant'Agata Li Battiati

€ 1.650.000
Rif. annuncio: TTR101-1719

Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a Sant?Agata li Battiati (CT)



Nel cuore di Sant?Agata li Battiati, una delle localit? pi? prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello,

  • Ingresso scenografico con tetto in sughero
  • Ampio salone, cucina e sala da pranzo
  • Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata
  • Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio
  • Terrazza panoramica con vista libera
  • Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro
  • Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano

Piano Cantina
  • Ampia taverna di 40 mq
  • Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno
  • Ingresso indipendente


Appartamento Indipendente (110 mq)

Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da:

  • Salone
  • Tre camere da letto
  • Tre bagni
  • Lavanderia e ripostiglio

Soppalco

  • Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working
  • Videocitofono


Dotazioni e Comfort

  • Classe Energetica A2
  • Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata
  • Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo
  • Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte
  • Cappotto termico e coibentazione del tetto
  • Infissi a taglio termico
  • Impianti autonomi (gas + elettrico)
  • Messa a terra certificata
  • Serbatoio d?acqua da 1.000 litri
  • Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (~150 ?/mese)


Spazi Esterni

  • Posti auto interni ed esterni
  • Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali
  • Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna
  • Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti


Posizione

Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali.


Ideale per

  • Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso
  • Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante
  • Investitori interessati a un immobile di pregio a Sant?Agata li Battiati

Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci.

Una villa di prestigio a Catania come questa rappresenta un?opportunit? unica nel mercato immobiliare siciliano.

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Villa in Vendita a Sant'Agata Li Battiati

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Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a Sant?Agata li Battiati (CT)



Nel, una delle localit? pi? prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello, vista panoramica mozzafiato e massima privacy. Una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata, ideale per chi cerca comfort, raffinatezza e sostenibilit? energetica.


Caratteristiche principali

La propriet? si sviluppa su oltre 500 mq coperti, distribuiti su due livelli principali, soppalco e appartamento indipendente per ospiti o collaboratori domestici. Ogni ambiente ? stato progettato con materiali pregiati e soluzioni architettoniche di design, con una particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo.


Piano Terra

  • Ingresso scenografico con tetto in sughero
  • Ampio salone, cucina e sala da pranzo
  • Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata
  • Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio
  • Terrazza panoramica con vista libera
  • Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro
  • Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano

Piano Cantina
  • Ampia taverna di 40 mq
  • Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno
  • Ingresso indipendente


Appartamento Indipendente (110 mq)

Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da:

  • Salone
  • Tre camere da letto
  • Tre bagni
  • Lavanderia e ripostiglio

Soppalco

  • Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working
  • Videocitofono


Dotazioni e Comfort

  • Classe Energetica A2
  • Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata
  • Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo
  • Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte
  • Cappotto termico e coibentazione del tetto
  • Infissi a taglio termico
  • Impianti autonomi (gas + elettrico)
  • Messa a terra certificata
  • Serbatoio d?acqua da 1.000 litri
  • Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (~150 ?/mese)


Spazi Esterni

  • Posti auto interni ed esterni
  • Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali
  • Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna
  • Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti


Posizione

Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali.


Ideale per

  • Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso
  • Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante
  • Investitori interessati a un immobile di pregio a Sant?Agata li Battiati

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INSERITO IL: 6-10-2025

Caratteristiche

Categoria:
Residenziale
Contratto:
Vendita
Prezzo:
€ 1.650.000
Stato immobile:
Ottimo
Superficie mq:
480
Numero locali:
25
Anno costruzione:
1975
Bagni:
5
Piano:
Su due livelli di 0 piani
Riscaldamento:
Non presente
Classe Energetica:
A2
Ipe (EPH):
N.D.

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Think Tank Realtor
Indirizzo: Via Antioco 10 Siracusa(SR)
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