La Maddalena ? Splendida casa indipendente con vista panoramica e giardino privato ? Immobiliare Murphy
Posizionata a pochi minuti da Cala Gavetta, offriamo in vendita una meravigliosa casa indipendente , finemente ristrutturata e curata nei minimi dettagli.
Tramite un cancello di ingresso si accede a un ampio e curato giardino che conduce al posto auto e all?ingresso della casa, raggiungibile tramite un?elegante scala che porta a una grande terrazza con meravigliosa vista mare sulle isole di Santo Stefano e Caprera.
Attraverso ampie vetrate, si accede a un comodo soggiorno con cucina a vista dotata di tutti i comfort, nonch? al bagno di servizio. La zona notte si compone di una camera padronale , dotata di finestra e porta finestra che si apre su una terrazza dedicata; un comodo bagno padronale con accesso separato; una seconda camera matrimoniale; e una funzionale lavanderia con spazi adibiti a dispensa.
A completare la propriet? ? presente una piccola dependance dotata di cucina e terrazza panoramica, un locale accessorio multifunzionale , un capanno per gli attrezzi da giardino e un comodissimo posto auto dotato di wallbox per la ricarica delle auto elettriche .
La casa, completamente ristrutturata nel 2022, ? stata rimessa a nuovo in ogni sua parte: nuovi impianti fognari, idraulici, termoelettrici ed elettrici , supportati e gestibili tramite un avanzato sistema domotico ; impianto fotovoltaico da 10,2 kW con batterie da 20 kWh di accumulo . Tutti i servizi ed elettrodomestici sono alimentati elettricamente e supportati da ulteriori due pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Il sistema di climatizzazione prevede raffrescamento e riscaldamento a pavimento , affiancato da un impianto di ventilazione meccanica centralizzata che garantisce il costante ricambio d?aria senza necessit? di aprire le finestre, grazie a filtri anti-particolato e a un sistema di controllo dell?umidit? ambientale .
La classe energetica A4 garantisce un?autoproduzione di energia pulita superiore al 100% del fabbisogno , con zero emissioni . L?immobile ? dotato di coibentazione totale , con sottopavimento isolato e ventilato , pareti e falde del tetto rivestite con cappotto termico esterno da 10 cm . Tutti gli infissi, inclusi le persiane esterne, sono in alluminio di alta qualit? con tripli vetri altamente isolanti . L?impianto di illuminazione esterna , con fari LED a filo pavimento , e l?illuminazione del giardino sono controllabili anche tramite domotica. Delle tre terrazze panoramiche esterne (per un totale di 80 mq), due sono dotate di pregiate pergole bioclimatiche con lamelle orientabili , illuminazione LED integrata e comando a distanza.
La domotica , gestibile sia tramite un pannello display in soggiorno che tramite app su smartphone , permette di controllare: climatizzazione, ventilazione meccanica, luci interne ed esterne, allarme perimetrale e volumetrico , telecamere a circuito chiuso su tutto il perimetro, videocitofono , cancelli automatici e sistema di filodiffusione audio in tutta la villa. ? presente un sistema di diffusione Wi-Fi in tutta la propriet?, con cablaggio LAN e impianto TV sia digitale che satellitare. Il giardino ? dotato di pozzo artesiano e di una cisterna da 5.000 litri di riserva, che permettono di alimentare l?impianto idrico della casa scegliendo tra acquedotto, pozzo o cisterna. ? inoltre presente un sistema di irrigazione del prato programmabile.
Tutti i pavimenti sono rivestiti in listoni di gres porcellanato effetto legno di pregio . L?immobile ? caratterizzato da soffitti con travatura e perlinato in castagno , con una sovrastante area sottotetto , accessibile tramite scala retrattile, molto ampia e ben rifinita, adibita a soffitta/magazzino , ove ? ubicata la centrale della ventilazione meccanica controllata.
La propriet? viene venduta completamente arredata , con finiture di alto livello, mobili su misura e arredi in perfetta armonia con l?architettura e lo stile della casa.
Un?abitazione unica nel suo genere, dove design contemporaneo, tecnologia avanzata e rispetto per la natura si fondono in un?esperienza abitativa di assoluto prestigio, in una delle location pi? esclusive dell?arcipelago di La Maddalena.
L?arcipelago di La Maddalena
L?arcipelago di La Maddalena circondato da un mare limpido e cristallino ? situato a nord-est della Sardegna, poco lontano dalla rinomata Costa Smeralda. Fanno parte di questo arcipelago un gruppo di 63 isole e isolotti di varie dimensioni tra cui spiccano le isole di La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli e Santo Stefano. Isole grandi e piccole, con oltre 180 chilometri di costa che formano, insieme, un autentico capolavoro della natura: rocce scolpite dal vento, spiagge con sabbie bianchissime oppure magicamente rosa, insenature, profondit? blu e bassi fondali dove ci si pu? riflettere come uno specchio. Ad eccezione delle due isole principali, La Maddalena e Caprera collegate via traghetto con il porto di Palau, tutte le altre isole sono raggiungibili solo con imbarcazioni private. Non vi ? posto migliore per coloro che amano il mare e la natura.
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La Maddalena ? Splendida casa indipendente con vista panoramica e giardino privato ? Immobiliare Murphy
Posizionata a pochi minuti da Cala Gavetta, offriamo in vendita una meravigliosa casa indipendente , finemente ristrutturata e curata nei minimi dettagli.
Tramite un cancello di ingresso si accede a un ampio e curato giardino che conduce al posto auto e all?ingresso della casa, raggiungibile tramite un?elegante scala che porta a una grande terrazza con meravigliosa vista mare sulle isole di Santo Stefano e Caprera.
Attraverso ampie vetrate, si accede a un comodo soggiorno con cucina a vista dotata di tutti i comfort, nonch? al bagno di servizio. La zona notte si compone di una camera padronale , dotata di finestra e porta finestra che si apre su una terrazza dedicata; un comodo bagno padronale con accesso separato; una seconda camera matrimoniale; e una funzionale lavanderia con spazi adibiti a dispensa.
A completare la propriet? ? presente una piccola dependance dotata di cucina e terrazza panoramica, un locale accessorio multifunzionale , un capanno per gli attrezzi da giardino e un comodissimo posto auto dotato di wallbox per la ricarica delle auto elettriche .
La casa, completamente ristrutturata nel 2022, ? stata rimessa a nuovo in ogni sua parte: nuovi impianti fognari, idraulici, termoelettrici ed elettrici , supportati e gestibili tramite un avanzato sistema domotico ; impianto fotovoltaico da 10,2 kW con batterie da 20 kWh di accumulo . Tutti i servizi ed elettrodomestici sono alimentati elettricamente e supportati da ulteriori due pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Il sistema di climatizzazione prevede raffrescamento e riscaldamento a pavimento , affiancato da un impianto di ventilazione meccanica centralizzata che garantisce il costante ricambio d?aria senza necessit? di aprire le finestre, grazie a filtri anti-particolato e a un sistema di controllo dell?umidit? ambientale .
La classe energetica A4 garantisce un?autoproduzione di energia pulita superiore al 100% del fabbisogno , con zero emissioni . L?immobile ? dotato di coibentazione totale , con sottopavimento isolato e ventilato , pareti e falde del tetto rivestite con cappotto termico esterno da 10 cm . Tutti gli infissi, inclusi le persiane esterne, sono in alluminio di alta qualit? con tripli vetri altamente isolanti . L?impianto di illuminazione esterna , con fari LED a filo pavimento , e l?illuminazione del giardino sono controllabili anche tramite domotica. Delle tre terrazze panoramiche esterne (per un totale di 80 mq), due sono dotate di pregiate pergole bioclimatiche con lamelle orientabili , illuminazione LED integrata e comando a distanza.
La domotica , gestibile sia tramite un pannello display in soggiorno che tramite app su smartphone , permette di controllare: climatizzazione, ventilazione meccanica, luci interne ed esterne, allarme perimetrale e volumetrico , telecamere a circuito chiuso su tutto il perimetro, videocitofono , cancelli automatici e sistema di filodiffusione audio in tutta la villa. ? presente un sistema di diffusione Wi-Fi in tutta la propriet?, con cablaggio LAN e impianto TV sia digitale che satellitare. Il giardino ? dotato di pozzo artesiano e di una cisterna da 5.000 litri di riserva, che permettono di alimentare l?impianto idrico della casa scegliendo tra acquedotto, pozzo o cisterna. ? inoltre presente un sistema di irrigazione del prato programmabile.
Tutti i pavimenti sono rivestiti in listoni di gres porcellanato effetto legno di pregio . L?immobile ? caratterizzato da soffitti con travatura e perlinato in castagno , con una sovrastante area sottotetto , accessibile tramite scala retrattile, molto ampia e ben rifinita, adibita a soffitta/magazzino , ove ? ubicata la centrale della ventilazione meccanica controllata.
La propriet? viene venduta completamente arredata , con finiture di alto livello, mobili su misura e arredi in perfetta armonia con l?architettura e lo stile della casa.
Un?abitazione unica nel suo genere, dove design contemporaneo, tecnologia avanzata e rispetto per la natura si fondono in un?esperienza abitativa di assoluto prestigio, in una delle location pi? esclusive dell?arcipelago di La Maddalena.
L?arcipelago di La Maddalena
L?arcipelago di La Maddalena circondato da un mare limpido e cristallino ? situato a nord-est della Sardegna, poco lontano dalla rinomata Costa Smeralda. Fanno parte di questo arcipelago un gruppo di 63 isole e isolotti di varie dimensioni tra cui spiccano le isole di La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli e Santo Stefano. Isole grandi e piccole, con oltre 180 chilometri di costa che formano, insieme, un autentico capolavoro della natura: rocce scolpite dal vento, spiagge con sabbie bianchissime oppure magicamente rosa, insenature, profondit? blu e bassi fondali dove ci si pu? riflettere come uno specchio. Ad eccezione delle due isole principali, La Maddalena e Caprera collegate via traghetto con il porto di Palau, tutte le altre isole sono raggiungibili solo con imbarcazioni private. Non vi ? posto migliore per coloro che amano il mare e la natura.
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