Rustico / Casale in vendita a Castiglione del Lago, case in vendita Castiglione del Lago

Immerso nella tranquillit� della campagna Umbra, questo affascinante casale unisce il fascino dell'architettura storica con il comfort delle tecnologie moderne. La propriet�, risalente alla met� del '700, � stata restaurata preservando l'estetica originale in mattoni e integrando soluzioni di alta efficienza energetica in classe A+++.Il casale principale, che si sviluppa su due livelli per circa 250 mq, offre spazi ampi e luminosi. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con predisposizione per il camino, caratterizzato da grandi porte-finestre che conducono a un portico ideale per momenti di relax all'aperto. Una cucina abitabile, uno studio e un bagno completano il piano. Al primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, si trovano tre camere da letto, due bagni e una splendida terrazza panoramica con vista sul Lago Trasimeno e sulla citt� di Cortona.Adiacente al casale principale, una graziosa dependance di 56 mq accoglie una zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno.La propriet�, circondata da un ettaro di terreno, offre ampie possibilit� di personalizzazione. Lo stato attuale degli interni, un grezzo avanzato, consente di scegliere finiture come pavimenti, rivestimenti e sanitari. � inoltre possibile ampliare la superficie costruita con un annesso di 30 mq e realizzare una piscina. Per chi desidera maggiore spazio, c'� l'opzione di acquistare ulteriori 5 ettari di terreno.Gli impianti, gi� completati, comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, alimentati da una pompa di calore collegata a un sistema fotovoltaico e solare termico. Finestre in PVC a triplo vetro, pareti isolate, domotica, videosorveglianza e predisposizione per aria condizionata e diffusione audio garantiscono il massimo comfort e risparmio energetico.Posizione Strategica e ServiziLa propriet� gode di una posizione strategica. Castiglione del Lago, con tutti i principali servizi, � raggiungibile in soli 10 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. La vicinanza al raccordo Perugia-Bettolle e alle stazioni ferroviarie di Castiglione del Lago e Terontola facilita i collegamenti con le principali citt� italiane come Roma, Firenze e Siena.Questa dimora � perfetta sia come residenza principale per chi cerca comfort e tecnologia all'avanguardia, sia come casa vacanze, ideale per vivere appieno la bellezza del territorio umbro-toscano.

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Immerso nella tranquillit� della campagna Umbra, questo affascinante casale unisce il fascino dell'architettura storica con il comfort delle tecnologie moderne. La propriet�, risalente alla met� del '700, � stata restaurata preservando l'estetica originale in mattoni e integrando soluzioni di alta efficienza energetica in classe A+++.Il casale principale, che si sviluppa su due livelli per circa 250 mq, offre spazi ampi e luminosi. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con predisposizione per il camino, caratterizzato da grandi porte-finestre che conducono a un portico ideale per momenti di relax all'aperto. Una cucina abitabile, uno studio e un bagno completano il piano. Al primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, si trovano tre camere da letto, due bagni e una splendida terrazza panoramica con vista sul Lago Trasimeno e sulla citt� di Cortona.Adiacente al casale principale, una graziosa dependance di 56 mq accoglie una zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno.La propriet�, circondata da un ettaro di terreno, offre ampie possibilit� di personalizzazione. Lo stato attuale degli interni, un grezzo avanzato, consente di scegliere finiture come pavimenti, rivestimenti e sanitari. � inoltre possibile ampliare la superficie costruita con un annesso di 30 mq e realizzare una piscina. Per chi desidera maggiore spazio, c'� l'opzione di acquistare ulteriori 5 ettari di terreno.Gli impianti, gi� completati, comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, alimentati da una pompa di calore collegata a un sistema fotovoltaico e solare termico. Finestre in PVC a triplo vetro, pareti isolate, domotica, videosorveglianza e predisposizione per aria condizionata e diffusione audio garantiscono il massimo comfort e risparmio energetico.Posizione Strategica e ServiziLa propriet� gode di una posizione strategica. Castiglione del Lago, con tutti i principali servizi, � raggiungibile in soli 10 minuti, mentre Cortona dista appena 20 minuti. La vicinanza al raccordo Perugia-Bettolle e alle stazioni ferroviarie di Castiglione del Lago e Terontola facilita i collegamenti con le principali citt� italiane come Roma, Firenze e Siena.Questa dimora � perfetta sia come residenza principale per chi cerca comfort e tecnologia all'avanguardia, sia come casa vacanze, ideale per vivere appieno la bellezza del territorio umbro-toscano.

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