Villa in vendita a Aci Castello, case in vendita Aci Castello

Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello ? Un'Opportunit? Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso
In una delle cornici pi? suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una propriet? storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sull?azzurro del Mar Ionio.
La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialit? di trasformazione.

Dettagli dell?Immobile:

• Superficie commerciale complessiva: 850 m?
• Superficie coperta: 700 m? su tre livelli + dependance indipendente (50 m?)
• Terrazze fronte mare: oltre 380 m? panoramici
• Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m?

Distribuzione interna:

• Piano Seminterrato: 100 m?
• Piano Terra: 450 m?, perfetti per attivit? di ristorazione o spazi comuni
• Primo Piano: 210 m? con terrazza panoramica di 100 m?
• Secondo Piano: 50 m? con terrazza a livello di 200 m?
• Casa indipendente (A/2): 50 m? + terrazza privata di 80 m?

Possibilit? di Sviluppo:
L'immobile ? attualmente accatastato come unit? commerciale (C/1) ma, grazie al nuovo Decreto Salva Casa, ? possibile il cambio di destinazione d'uso verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura semplificata tramite SCIA.
Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditivit?:

?? Ipotesi A ? Boutique Hotel di Lusso

• 12 unit? abitative + 1 casa indipendente
• Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m?
• Alcune unit? con terrazze panoramiche vista mare
• Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata

?? Reddito turistico stimato:

• Prezzo medio: 3,50 ?/mq/giorno
• Occupazione stimata: 80%
• Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 ?
• 
  

?? Ipotesi B ? Ristorante + 6 Appartamenti

• Ristorante fronte mare da 450 m? (fino a 120 coperti)
• 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente

?? Ristorante:

• Incasso annuo stimato: ***** ? ? 1.425.000 ?
• Utile operativo netto: 405.000 ? ? 619.000 ?

?? Appartamenti:

• Prezzo medio: 3,50 ?/mq/giorno
• Superficie complessiva: 210 m?
• Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 ?/anno

Focus sulla Casa Indipendente (Unit? Singola) Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore:

• Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno
• Reddito netto stimato da locazione turistica:
• Prezzo medio: 180 ?/notte
• Occupazione stimata: 192 notti/anno
• Reddito lordo: 34.560 ?
• Costi stimati: 25% gestione + 1.500 ? utenze
• Reddito netto prima delle tasse: 24.420 ?
• Tasse al 21%: ca. 5.128 ?
• Reddito netto finale stimato: circa 19.292 ?/anno

Altri Vantaggi dell?Immobile:

• Zona ad alto flusso turistico e pedonale
• Vista mare frontale da ogni piano
• Perfetta esposizione solare
• Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico)
• Classe energetica da assegnare post ristrutturazione

Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditivit?, in una delle localit? pi? amate e iconiche della Sicilia.
Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa propriet? offre le dimensioni, la posizione e la flessibilit? ideali per realizzare un progetto di alto livello.

Continua a leggere...

Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello ? Un'Opportunit? Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso
In una delle cornici pi? suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una propriet? storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sull?azzurro del Mar Ionio.
La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialit? di trasformazione.

Dettagli dell?Immobile:

• Superficie commerciale complessiva: 850 m?
• Superficie coperta: 700 m? su tre livelli + dependance indipendente (50 m?)
• Terrazze fronte mare: oltre 380 m? panoramici
• Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m?

Distribuzione interna:

• Piano Seminterrato: 100 m?
• Piano Terra: 450 m?, perfetti per attivit? di ristorazione o spazi comuni
• Primo Piano: 210 m? con terrazza panoramica di 100 m?
• Secondo Piano: 50 m? con terrazza a livello di 200 m?
• Casa indipendente (A/2): 50 m? + terrazza privata di 80 m?

Possibilit? di Sviluppo:
L'immobile ? attualmente accatastato come unit? commerciale (C/1) ma, grazie al nuovo Decreto Salva Casa, ? possibile il cambio di destinazione d'uso verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura semplificata tramite SCIA.
Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditivit?:

?? Ipotesi A ? Boutique Hotel di Lusso

• 12 unit? abitative + 1 casa indipendente
• Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m?
• Alcune unit? con terrazze panoramiche vista mare
• Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata

?? Reddito turistico stimato:

• Prezzo medio: 3,50 ?/mq/giorno
• Occupazione stimata: 80%
• Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 ?
• 
  

?? Ipotesi B ? Ristorante + 6 Appartamenti

• Ristorante fronte mare da 450 m? (fino a 120 coperti)
• 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente

?? Ristorante:

• Incasso annuo stimato: ***** ? ? 1.425.000 ?
• Utile operativo netto: 405.000 ? ? 619.000 ?

?? Appartamenti:

• Prezzo medio: 3,50 ?/mq/giorno
• Superficie complessiva: 210 m?
• Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 ?/anno

Focus sulla Casa Indipendente (Unit? Singola) Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore:

• Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno
• Reddito netto stimato da locazione turistica:
• Prezzo medio: 180 ?/notte
• Occupazione stimata: 192 notti/anno
• Reddito lordo: 34.560 ?
• Costi stimati: 25% gestione + 1.500 ? utenze
• Reddito netto prima delle tasse: 24.420 ?
• Tasse al 21%: ca. 5.128 ?
• Reddito netto finale stimato: circa 19.292 ?/anno

Altri Vantaggi dell?Immobile:

• Zona ad alto flusso turistico e pedonale
• Vista mare frontale da ogni piano
• Perfetta esposizione solare
• Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico)
• Classe energetica da assegnare post ristrutturazione

Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditivit?, in una delle localit? pi? amate e iconiche della Sicilia.
Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa propriet? offre le dimensioni, la posizione e la flessibilit? ideali per realizzare un progetto di alto livello.

Continua a leggere...