Soluzione Indipendente in vendita a Monte Argentario, case in vendita Monte Argentario

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 21/05/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell?immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.


Villino indipendente situato all?altezza del bivio per il Convento dei Padri Passionisti ad una distanza equivalente ed abbastanza prossima da due centri abitati litorali costieri marini (Porto Santo Stefano e Porto Ercole).
L'immobile si sviluppa su due livelli:
- piano terra composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, salotto, due camere, due bagni e due ripostigli ;
- primo piano due camere, un bagno ed un ulteriore salotto.
Sono altresi presenti al piano terra ed al piano primo anche dei vani abusivi quali : una tettoia di mq. 2.31, un ingresso di mq. 14.45, un portico di mq. 6.00, un salotto di mq.17.93 ed una seconda tettoia esterna di mq. 33.00.
L?adduzione di acqua potabile ? estratta da un pozzo extra propriet? di cui la propriet? ? custode mentre gli scarichi acque reflue vengono raccolti da fossa Imhoff.
Compongono la propriet? anche una corte esclusiva di mq 1460.00 e due terreni annessi alla corte per una superficie totale pari a mq. 820,00.
Come gi? accennato , l'unit? immobiliare, che presenta urbanisticamente ancora una destinazione commerciale (bar-ristorante) ? interessata da diverse difformit? edilizie sostanziali quali:
1) ampliamenti al piano terra di mq. 83.45;
2) ampliamenti al piano terra di mq. 24.12;
3) ampliamenti al piano terra ed al piano primo di mq. 32,38;
4) porticato e tettoia al piano terra di mq. 8,31;
5) cambio di destinazione al piano terra ed al piano primo da ristorante-bar ad abitazione di mq. 56.78;
6) diverse distribuzioni di vani interni;
7) realizzazione di porticato di mq. 11.50;
8) impianto di serbatoio GPL;
9) tettoia esterna di mq. 33.00;
10) fossa Imhoff;
11) pozzo acqua potabile;
La regolarizzazione urbanistica di tali abusi non trova applicazione nei regolamenti vigenti e quindi non saarebbe possibile richiedere sanatorie in regime ordinario ad eccezione dell?impianto serbatoio GPL (punto 8), fossa imhoff (punto 10), pozzo acqua potabile (punto 11) e le modifiche interne (punto 6); bisogna per? tenere presente che le opere abusive di cui ai punti ***** sono state oggetto di richiesta di condono edilizio n.47/85 P.e. 3063 non rilasciato per mancata trasmissione della documentazione richiesta dall?Amministrazione Comunale e di una seconda richiesta di condono edilizio ***** P.e. 1287 non rilasciato per il mancato pagamento degli oneri
concessori e per la mancata integrazione di tutti gli allegati previsti richiesti dall?Amministrazione Comunale con conseguente diniego delle istanze; ad oggi i pareri di diniego non sono stati emessi facendo si che i condoni di cui sopra, siano ancora aperti ed integrabili anche se per tali richieste dovranno essere acquisiti i pareri favorevoli relativamente al vincolo paesaggistico e al vincolo idrogeologico.
Non sono invece sanabili e quindi dovranno essere oggetto di demolizione le rimanenti opere abusive quali ai punti 3,4 e 9
Si ipotizza che i costi per sanare e regolarizzare l'immobile, comprensivi di oneri e spese di ripristino, possano essere quntificabili in circa ? 92.250; tale importo ? stato tenuto in considerazione al momento della stesura della perizia e detratto dal valore di stima finale

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall?esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull?importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 40
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

Continua a leggere...

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 21/05/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell?immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.


Villino indipendente situato all?altezza del bivio per il Convento dei Padri Passionisti ad una distanza equivalente ed abbastanza prossima da due centri abitati litorali costieri marini (Porto Santo Stefano e Porto Ercole).
L'immobile si sviluppa su due livelli:
- piano terra composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, salotto, due camere, due bagni e due ripostigli ;
- primo piano due camere, un bagno ed un ulteriore salotto.
Sono altresi presenti al piano terra ed al piano primo anche dei vani abusivi quali : una tettoia di mq. 2.31, un ingresso di mq. 14.45, un portico di mq. 6.00, un salotto di mq.17.93 ed una seconda tettoia esterna di mq. 33.00.
L?adduzione di acqua potabile ? estratta da un pozzo extra propriet? di cui la propriet? ? custode mentre gli scarichi acque reflue vengono raccolti da fossa Imhoff.
Compongono la propriet? anche una corte esclusiva di mq 1460.00 e due terreni annessi alla corte per una superficie totale pari a mq. 820,00.
Come gi? accennato , l'unit? immobiliare, che presenta urbanisticamente ancora una destinazione commerciale (bar-ristorante) ? interessata da diverse difformit? edilizie sostanziali quali:
1) ampliamenti al piano terra di mq. 83.45;
2) ampliamenti al piano terra di mq. 24.12;
3) ampliamenti al piano terra ed al piano primo di mq. 32,38;
4) porticato e tettoia al piano terra di mq. 8,31;
5) cambio di destinazione al piano terra ed al piano primo da ristorante-bar ad abitazione di mq. 56.78;
6) diverse distribuzioni di vani interni;
7) realizzazione di porticato di mq. 11.50;
8) impianto di serbatoio GPL;
9) tettoia esterna di mq. 33.00;
10) fossa Imhoff;
11) pozzo acqua potabile;
La regolarizzazione urbanistica di tali abusi non trova applicazione nei regolamenti vigenti e quindi non saarebbe possibile richiedere sanatorie in regime ordinario ad eccezione dell?impianto serbatoio GPL (punto 8), fossa imhoff (punto 10), pozzo acqua potabile (punto 11) e le modifiche interne (punto 6); bisogna per? tenere presente che le opere abusive di cui ai punti ***** sono state oggetto di richiesta di condono edilizio n.47/85 P.e. 3063 non rilasciato per mancata trasmissione della documentazione richiesta dall?Amministrazione Comunale e di una seconda richiesta di condono edilizio ***** P.e. 1287 non rilasciato per il mancato pagamento degli oneri
concessori e per la mancata integrazione di tutti gli allegati previsti richiesti dall?Amministrazione Comunale con conseguente diniego delle istanze; ad oggi i pareri di diniego non sono stati emessi facendo si che i condoni di cui sopra, siano ancora aperti ed integrabili anche se per tali richieste dovranno essere acquisiti i pareri favorevoli relativamente al vincolo paesaggistico e al vincolo idrogeologico.
Non sono invece sanabili e quindi dovranno essere oggetto di demolizione le rimanenti opere abusive quali ai punti 3,4 e 9
Si ipotizza che i costi per sanare e regolarizzare l'immobile, comprensivi di oneri e spese di ripristino, possano essere quntificabili in circa ? 92.250; tale importo ? stato tenuto in considerazione al momento della stesura della perizia e detratto dal valore di stima finale

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall?esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull?importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 40
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

Continua a leggere...