Rustico / Casale in vendita a Collesalvetti, case in vendita Collesalvetti

? Porzione di Casale Toscano 150 mq con Giardino, Uliveto e Annesso – Collesalvetti ?? PREZZO DI FORTE REALIZZO: 190.000 Eu. (da 239.000 Eu.) ? TI ASPETTIAMO ALL'OPEN HOUSE: Venerdì 4 Settembre dalle 16:30 alle 19:00! (Prenotazione obbligatoria: ? DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Toscana Mare propone in esclusiva una porzione centrale di un tipico casolare toscano (composto da 5 unità abitative totali), immerso nel verde delle colline livornesi a pochi minuti dai collegamenti per Pisa, Livorno e Firenze. L'immobile, libero su 2 lati e luminoso ad ogni ora del giorno, ha mantenuto inalterato il suo fascino rustico grazie a una curata ristrutturazione conservativa: travi e mezzane a vista, impianto elettrico con fili a treccia e interruttori in ceramica, tetto impermeabilizzato e coibentato (2015) e facciate con consolidamento antisismico. ?? DISPOSIZIONE INTERNA (150 MQ) Piano Terra: Accogliente cucina abitabile con camino tradizionale e zona pranzo. Piano Ammezzato: Zona living con balcone panoramico, 2 ampie camere da letto e bagno Primo Piano: Maestoso salone di circa 50 mq con secondo camino e due grandi porte-finestre con splendida vista sulle colline. ?? POTENZIALE RISTRUTTURAZIONE (3 CAMERE E 2/3 BAGNI): Con piccoli interventi di redistribuzione interna (come da studio di fattibilità visibile nelle planimetrie), è facile ricavare una 3ª camera da letto e un 2°/3° bagno. ? ESTERNI E ANNESSO (900 MQ) Giardino a gradoni (900 mq): Terreno con uliveto in produzione. La prima porzione adiacente alla casa è comoda e piastrellata, perfetta per cene e momenti di relax all'aperto. Dependance / Magazzino: Annesso indipendente da ristrutturare completamente, ideale come suite per ospiti, studio d'artista o zona hobby. Posti auto: i posti auto sono nella corte comune ma volendo si può ricavare all'interno del giardino il proprio parcheggio privato ? PERCHÉ È UN VERO AFFARE? L'immobile viene proposto al prezzo eccezionale di 190.000 Eu. per un rapido realizzo. Il prezzo tiene conto del contesto di campagna (informale e autentico) e della necessità di ristrutturare il magazzino e riordinare il giardino, lasciando al nuovo acquirente un ampio margine economico per valorizzare la proprietà e personalizzarla. ? Libero subito e chiavi in agenzia. Vieni a vederlo all'Open House del 4 Settembre o contatta Toscana Mare per maggiori informazioni. Classe Energetica: G EPI: 192,65 kwh/m2 anno

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? Porzione di Casale Toscano 150 mq con Giardino, Uliveto e Annesso – Collesalvetti ?? PREZZO DI FORTE REALIZZO: 190.000 Eu. (da 239.000 Eu.) ? TI ASPETTIAMO ALL'OPEN HOUSE: Venerdì 4 Settembre dalle 16:30 alle 19:00! (Prenotazione obbligatoria: ? DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE Toscana Mare propone in esclusiva una porzione centrale di un tipico casolare toscano (composto da 5 unità abitative totali), immerso nel verde delle colline livornesi a pochi minuti dai collegamenti per Pisa, Livorno e Firenze. L'immobile, libero su 2 lati e luminoso ad ogni ora del giorno, ha mantenuto inalterato il suo fascino rustico grazie a una curata ristrutturazione conservativa: travi e mezzane a vista, impianto elettrico con fili a treccia e interruttori in ceramica, tetto impermeabilizzato e coibentato (2015) e facciate con consolidamento antisismico. ?? DISPOSIZIONE INTERNA (150 MQ) Piano Terra: Accogliente cucina abitabile con camino tradizionale e zona pranzo. Piano Ammezzato: Zona living con balcone panoramico, 2 ampie camere da letto e bagno Primo Piano: Maestoso salone di circa 50 mq con secondo camino e due grandi porte-finestre con splendida vista sulle colline. ?? POTENZIALE RISTRUTTURAZIONE (3 CAMERE E 2/3 BAGNI): Con piccoli interventi di redistribuzione interna (come da studio di fattibilità visibile nelle planimetrie), è facile ricavare una 3ª camera da letto e un 2°/3° bagno. ? ESTERNI E ANNESSO (900 MQ) Giardino a gradoni (900 mq): Terreno con uliveto in produzione. La prima porzione adiacente alla casa è comoda e piastrellata, perfetta per cene e momenti di relax all'aperto. Dependance / Magazzino: Annesso indipendente da ristrutturare completamente, ideale come suite per ospiti, studio d'artista o zona hobby. Posti auto: i posti auto sono nella corte comune ma volendo si può ricavare all'interno del giardino il proprio parcheggio privato ? PERCHÉ È UN VERO AFFARE? L'immobile viene proposto al prezzo eccezionale di 190.000 Eu. per un rapido realizzo. Il prezzo tiene conto del contesto di campagna (informale e autentico) e della necessità di ristrutturare il magazzino e riordinare il giardino, lasciando al nuovo acquirente un ampio margine economico per valorizzare la proprietà e personalizzarla. ? Libero subito e chiavi in agenzia. Vieni a vederlo all'Open House del 4 Settembre o contatta Toscana Mare per maggiori informazioni. Classe Energetica: G EPI: 192,65 kwh/m2 anno

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