DESCRIZIONE PROPRIET?
A pochi chilometri da Umbertide, in splendida posizione collinare, proponiamo tipico casale umbro divisibile in due unit? immobiliari (piano terra e piano primo) grazie ai due ingressi indipendenti.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale, con una superficie totale di 342 mq, ? stato progettato per garantire comfort e funzionalit?. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo bar, ideale per momenti di relax o convivialit?. La zona giorno include anche un tinello, una cucina, un bagno e un locale tecnico. Inoltre, una stanza pluriuso offre la flessibilit? di essere utilizzata come ulteriore camera o studio.
La spaziosa taverna comprende una piccola cucina, un forno e un?ulteriore zona pranzo. Questa area, luminosa e finestrata, ? arricchita da travi in legno a vista e gode di una vista sul parco circostante.
Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno d? accesso a quattro camere da letto, una delle quali ? predisposta per la realizzazione di una cucina. Completano il piano due bagni, un ripostiglio e uno studio.
La dependance, di circa 70 mq e di nuova costruzione, offre una zona abitativa autonoma e ben strutturata. Attraverso un bel portico si accede a un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Un piccolo soppalco, utilizzato come zona living con bagno privato, offre ulteriore flessibilit?, diventando uno spazio ideale per il lavoro o il relax.
STATO E FINITURE
Gli interni del casale e della dependance sono stati concepiti per valorizzare lo stile umbro autentico, con elementi tradizionali che donano un?atmosfera unica e affascinante. Le pareti in pietra a vista, simbolo della tradizione locale, creano un forte legame con la storia del territorio, mentre le volte, gli archi e le travi in legno aggiungono un?eleganza rustica agli ambienti.
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere assicurano isolamento termico e acustico, mentre le numerose finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale.
SPAZI ESTERNI
Il giardino, interamente recintato e dotato di cancello elettrico, si estende per 2.560 mq e ospita circa 50 piante di olivo, offrendo non solo un valore estetico ma anche la possibilit? di produrre olio d?oliva di alta qualit? per uso personale.
La sicurezza ? garantita da un sistema di videosorveglianza con 14 telecamere distribuite strategicamente.
L?approvvigionamento idrico autonomo ? assicurato da due pozzi, un vantaggio essenziale per la gestione degli spazi esterni e dell?abitazione.
Dal punto di vista energetico, la propriet? ? equipaggiata con un impianto fotovoltaico di 4,6kW per la produzione di energia elettrica e un sistema termico solare di 8,9kW per il riscaldamento dell?acqua, assicurando un basso impatto ambientale e una riduzione dei consumi.
USO E POTENZIALIT?
Questo casale ? un?oasi di pace per chi cerca serenit? e contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un equilibrio perfetto tra tranquillit? e praticit?.
L?immobile, grazie alla possibilit? di configurare una seconda unit? abitativa indipendente, offre una doppia funzionalit?: abitazione principale o fonte di reddito.
DISTANZE E POSIZIONI
Citt?
? Gubbio 32,2 m
? Umbertide 11,2 km
? Assisi 39,8 km
? Perugia 23,4 km
? Roma 194 km
? Firenze 161 km
Mare e Laghi
? Lago Trasimeno 58,6 km
? Mar Adriatico 105 km
? Mar Tirreno 200 km
Aeroporti
? Aeroporto di Perugia 22,1 km
? Aeroporto di Roma 220 km
? Aeroporto di Firenze 175 km
Autostrada
? E45 20,6 km
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DESCRIZIONE PROPRIET?
A pochi chilometri da Umbertide, in splendida posizione collinare, proponiamo tipico casale umbro divisibile in due unit? immobiliari (piano terra e piano primo) grazie ai due ingressi indipendenti.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale, con una superficie totale di 342 mq, ? stato progettato per garantire comfort e funzionalit?. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino e angolo bar, ideale per momenti di relax o convivialit?. La zona giorno include anche un tinello, una cucina, un bagno e un locale tecnico. Inoltre, una stanza pluriuso offre la flessibilit? di essere utilizzata come ulteriore camera o studio.
La spaziosa taverna comprende una piccola cucina, un forno e un?ulteriore zona pranzo. Questa area, luminosa e finestrata, ? arricchita da travi in legno a vista e gode di una vista sul parco circostante.
Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno d? accesso a quattro camere da letto, una delle quali ? predisposta per la realizzazione di una cucina. Completano il piano due bagni, un ripostiglio e uno studio.
La dependance, di circa 70 mq e di nuova costruzione, offre una zona abitativa autonoma e ben strutturata. Attraverso un bel portico si accede a un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Un piccolo soppalco, utilizzato come zona living con bagno privato, offre ulteriore flessibilit?, diventando uno spazio ideale per il lavoro o il relax.
STATO E FINITURE
Gli interni del casale e della dependance sono stati concepiti per valorizzare lo stile umbro autentico, con elementi tradizionali che donano un?atmosfera unica e affascinante. Le pareti in pietra a vista, simbolo della tradizione locale, creano un forte legame con la storia del territorio, mentre le volte, gli archi e le travi in legno aggiungono un?eleganza rustica agli ambienti.
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere assicurano isolamento termico e acustico, mentre le numerose finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale.
SPAZI ESTERNI
Il giardino, interamente recintato e dotato di cancello elettrico, si estende per 2.560 mq e ospita circa 50 piante di olivo, offrendo non solo un valore estetico ma anche la possibilit? di produrre olio d?oliva di alta qualit? per uso personale.
La sicurezza ? garantita da un sistema di videosorveglianza con 14 telecamere distribuite strategicamente.
L?approvvigionamento idrico autonomo ? assicurato da due pozzi, un vantaggio essenziale per la gestione degli spazi esterni e dell?abitazione.
Dal punto di vista energetico, la propriet? ? equipaggiata con un impianto fotovoltaico di 4,6kW per la produzione di energia elettrica e un sistema termico solare di 8,9kW per il riscaldamento dell?acqua, assicurando un basso impatto ambientale e una riduzione dei consumi.
USO E POTENZIALIT?
Questo casale ? un?oasi di pace per chi cerca serenit? e contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in soli cinque minuti, garantisce un equilibrio perfetto tra tranquillit? e praticit?.
L?immobile, grazie alla possibilit? di configurare una seconda unit? abitativa indipendente, offre una doppia funzionalit?: abitazione principale o fonte di reddito.
DISTANZE E POSIZIONI
Citt?
? Gubbio 32,2 m
? Umbertide 11,2 km
? Assisi 39,8 km
? Perugia 23,4 km
? Roma 194 km
? Firenze 161 km
Mare e Laghi
? Lago Trasimeno 58,6 km
? Mar Adriatico 105 km
? Mar Tirreno 200 km
Aeroporti
? Aeroporto di Perugia 22,1 km
? Aeroporto di Roma 220 km
? Aeroporto di Firenze 175 km
Autostrada
? E45 20,6 km
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