Mestre: vicinanze Quattro Cantoni, zona comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano secondo, inserito in un edificio progettato in chiave moderna, servito da ascensore, in grado di offrire il massimo comfort abitativo in termini di vivibilità degli spazi e rendimento energetico.
L'immobile è caratterizzato da ingresso su ampia e luminosa zona living/cottura di circa 33 mq. con accesso alla terrazza abitabile di circa 24 mq., disimpegno, ripostiglio, due camere e doppi servizi.
Completa la proprietà il box auto al piano terra che, come previsto dalla normativa vigente, da la possibilità al proprietario di beneficiare della detrazione fiscale sui relativi costi di realizzazione, oltre ad un posto auto scoperto in utilizzo esclusivo.
Le opere saranno eseguite secondo un capitolato lavori di alto livello, eventualmente personalizzabile dal committente, circa le finiture interne ed accessori previsti.
Consegna prevista per fine 2025.
Ulteriori informazioni in agenzia. Finiture da capitolato
CARATTERISTICHE ALLO STATO GREZZO
- strutture in calcestruzzo:(fondazioni, pilastri, travi, cordoli, etc.) in cemento armato come da disegni e calcoli strutturali;
- colonne di scarico: saranno eseguite per i servizi e la cucina con tubi e raccordi con proprietà fonoisolanti ed idoneo rivestimento in materiale fonoassorbente (camicia);
- murature: blocchi cassero in conglomerato di legno-cemento aventi conformazioni ad H, contenenti inserti in materiale isolante, con un solo incavo di collegamento per il calcestruzzo. In particolare per rispettare i requisiti acustici e termici, le separazioni tra le diverse unità (abitazione, vano scale, garage, etc.) saranno realizzate con blocchi cassero di spessore variabile. Tutte le pareti divisorie, saranno isolate dal solaio con un materiale fono isolante per lo smorzamento delle vibrazioni, in modo da ridurre la trasmissione dei rumori;
- pareti divisorie tra garage: blocchi in laterizio modulare con omologazione per la resistenza al fuoco;
- solai: per le zone abitabili saranno del tipo laterocemento;
- copertura: per le zone a soffitto piano sarà realizzata con setti murali di tramezze da 8 cm. e relativi tavelloni da 6 cm. di chiusura. Successivamente sarà sovrapposta una cappa in calcestruzzo dello spessore di 4 cm. e una guaina bituminosa granigliata saldata (a fuoco) in opera, per garantire l’impermeabilizzazione; La copertura sarà dotata di un isolamento termico per contenere i consumi e sarà realizzata interponendo tra i tavelloni e la cappa in calcestruzzo, un pannello termoisolante dello spessore di 5 cm. Per le zone travate a vista sarà costituita in legno d’abete lamellare di qualità a vista con orditura primaria (travi, travetti, capriate, etc.) aventi sezione idonea ai quali sarà inchiodato, nella parte superiore, un perlinato in legno d’abete, il tutto di colore trasparente, o sbiancato se richiesto. Successivamente sarà sovrapposta una cappa in calcestruzzo dello spessore di 4 cm. ed una guaina bituminosa granigliata saldata (a fuoco) in opera, per garantire l’impermeabilizzazione. La copertura sarà dotata di un isolamento termico per contenere i consumi e sarà realizzata interponendo tra perlinato e cappa in calcestruzzo una barriera vapore ed un pannello termoisolante dello spessore di 18 cm.
- manto di copertura: monocoppo, al fine di donare un aspetto al tetto più gradevole e tradizionale.
OPERE DI FINITURA
- soglie e davanzali: marmo Trani, dello spessore di 3 cm. le soglie e 6 cm. i davanzali. Si precisa, inoltre che verrà incollato al davanzale, sul lato interno, una fettuccina di materiale isolante per evitare eventuali ponti termici;
- dipinture esterne saranno con finitura a rivestimento acrilsilosanico;
- sanitari: bidet e tazza, saranno della marca “Ideal Standard” - serie “Connect” - o in alternativa serie “Blend Curve” o “Blend Cube” - di colore bianco a filo parete; il lavabo sospeso con semicolonna sarà della marca “Ideal Standard” - serie “Connect” - o in alternativa serie “Extra”; piatto doccia della marca “Ideal Standard” - modello “Ultra Flat S” delle dimensioni di cm. 80 x 120, nel bagno principale, e di cm. 70 x 90 oppure 80 x 80, nel bagno secondario. Infine la rubinetteria dei servizi, cucina esclusa, sarà costituita da gruppi miscelatori monocomando della marca “Ideal Standard” modello “Ceraplan” – o in alternativa modello “Ceraline”;
Sarà fornito un attacco e scarico per la lavatrice ed inoltre, sul poggiolo/loggia principale, sarà realizzato un punto acqua fredda con rubinetto sulla parete. Nei garage al piano terra è previsto un rubinetto (escluso lavandino) ed uno scarico.
- massetti: sopra la caldana dei solai, in materiale alleggerito per uno spessore di circa 12 cm., in modo da garantire un idoneo isolamento termico. Il sovrastante massetto di sabbia e cemento da 5 cm., atto alla posa dei pavimenti, sarà invece eseguito dopo aver interposto anche un adeguato isolamento acustico e termico (pannello bugnato dell’impianto di riscaldamento a pavimento);
- intonaco interno: premiscelato al civile con malta di calce idrica, sabbie qualificate e cemento. Sarà eseguito, previo tamponamento delle scanalature e rinzaffatura alle pareti, stabilitura di finitura con malta fina di grassello;
- dipinture di pareti e soffitti delle singole unità residenziali, saranno eseguite con pittura traspirante antimuffa di colore bianco:
- parapetti: elementi prefabbricati in calcestruzzo a vista, ovvero in ringhiera metallica zincata e verniciata con colore consono alla tinta del fabbricato;
IMPIANTI ELETTRICO/TERMOIDRAULICO
- riscaldamento a pavimento in pompa di calore, soluzione ad incasso esterno della marca “Samsung”, modello “EHS TDM PLUS”;
- predisposizione per la climatizzazione con due unità interne (split);
- scalda-salviette integrato con resistenza elettrica, della marca “Irsap” o similare, misure 50x120 cm, con relativo termostato ambiente all’interno di ogni bagno, e cronotermostati programmabili.
- videocitofono, telefono, TV con impianto centralizzato di antenna terrestre e satellitare, motorizzazione dei cancelli carrai, comprensiva di un telecomando per unità e di un adeguato impianto di terra.
- le apparecchiature di comando e d’utilizzazione saranno del tipo “Vimar” serie “Plana” oppure “Biticino” serie “Matix”, con placche in tecnopolimero bianche e saranno della seguente quantità e tipologia secondo la destinazione dei locali.
- predisposizione impianto di antifurto volumetrico interno, esterno e perimetrale (verranno fornite e posate le tubazioni ed i contatti magnetici perimetrali, mentre la fornitura e l’installazione della centralina nonché dei sensori volumetrici sarà a carico della parte promissaria acquirente);
- predisposizione motorizzazione del basculante;
- impianto elevatore ditta KONE mod. Eco-space o similare a scelta della Direzione Lavori;
- ogni abitativa sarà dotata di impianto fotovoltaico autonomo, verrà inoltre predisposta l’installazione delle batterie di accumulo;
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
- pavimenti interni: escluse camere, sottotetti e bagni, saranno realizzati con piastrelle di gres porcellanato, dimensioni 60 x 60 cm. a scelta tra diversi colori e finiture;
- pavimenti delle camere e dei sottotetti: legno del tipo “prefinito”, finitura liscia o spazzolata, con posa a correre dello spessore di 1 centimetro, dimensione 1850/150X10 in essenza di ROVERE naturale o colorato, ovvero 1220/158x10 cm. con finitura più decorativa;
- pavimenti ed i rivestimenti dei bagni: piastrelle in gres porcellanato, dimensioni cm. 30 x 60 o 60 x 60 a scelta tra diversi colori e finiture; si precisa, per quanto riguarda il rivestimento, che lo stesso è previsto fino ad un’altezza di 120 cm. e 200 cm. per l’interno doccia;
- logge, poggioli, marciapiedi e portici privati con piastrelle di gres antigelivo; tipologia, misure e colori dei pavimenti delle parti esterne saranno a discrezione della Direzione Lavori;
- garage: piastrelle in gres porcellanato;
- battiscopa: legno (con colore simile ai serramenti interni) all’interno delle unità abitative;
- scala interna, ove esistente, sarà realizzata con struttura in cemento armato e rivestita con gres porcellanato
INFISSI
- finestre, portefinestre e alzanti scorrevoli: profili cassa e battente eseguite in okoumè lamellare, laccato bianco, certificato presso il centro PhB di Rosenhaim (Germania), complete d fascette coprifilo complanari e fascette esterne, gocciolatoio in alluminio rivestito in legno, 3 guarnizioni termoacustiche in TPEV eco-compaibile con ottima memoria elastica, ferramenta MAICO finitura argento lavorata in aria 4 scostamento 13 multimac antieffrazione in classe C (asta a leva su finestre e portefinestre a 2 ante), vetrocamera basso emissivo su finestre, portefinestre e sugli alzanti scorrevoli tutti con canalino WARM EDGE nero;
- anta/ribalta su tutti i fori tranne per gli alzanti scorrevoli e predisposizione per allarme su telaio e su anta;
- predisposizione per l'installazione delle zanzariere;
- porte interne: anta singola, con pannello tamburato spessore 45-46 mm circa, modello liscio laccate bianco standard a poro chiuso, stipite rettangolare, fascette coprifilo piatte con aletta telescopica ad incastro, guarnizioni bianche, cerniere a scomparsa, serratura magnetica, maniglia modello SIMON oppure modello SHELBY con finitura cromo satinato;
- scuri in compensato marino okumè, spessore circa 4 cm., tipo a doghe verticali o lisci, a 2 ante a libro oppure a pacchetto a discrezione della Direzione Lavori;
- per gli alzanti scorrevoli è previsto, come sistema di chiusura, un telo filtrante avvolgibile azionato elettricamente con guide sistema A ZIP (grazie alla zip la tela diventa, oltre a protezione solare, anche un sistema di oscuramento e protezione dagli agenti atmosferici e insetti; è garantita inoltre la tenuta costante del telo in guida anche in caso di vento forte), barra e maniglia in tinta con i serramenti;
- portoncino blindato: antieffrazione classe 3, controtelaio, serratura con chiave a cilindro con pomoletto interno, rivestimento esterno laccato RAL, rivestimento interno in tinta consona alle porte, spioncino, limitatore di apertura, parafreddo, maniglieria standard, previsto solo su appartamenti con accesso attraverso vano scala;
- finestre e portefinestre nelle parti comuni: in alluminio. Tipologia, forma e colore saranno a discrezione della Direzione Lavori;
- portone del garage: basculante provvisto di griglie d’aerazione previste dalle vigenti normative e predisposto per la motorizzazione;
OPERE ESTERNE
- le recinzioni potranno essere realizzate in parte in muro pieno di calcestruzzo a vista, parte in zoccolo di calcestruzzo più ringhiera metallica o paletti metallici e rete plastificata, parte in pali in legno e rete plastificata. Tipologia, forma e colore saranno a discrezione della Direzione Lavori;
- i cancelli, carraio e pedonale, saranno realizzati in ferro zincato colorato, saranno apribili elettricamente e il disegno sarà a discrezione della Direzione Lavori;
- i sottoservizi comprenderanno il collegamento alle sei utenze principali (acquedotto, enel, telecom, acque nere, acque bianche) e il collegamento ai servizi privati (automazione cancelli);
- le aree a verde di proprietà comune saranno realizzate con piante, arbusti e arredi a discrezione della Direzione Lavori. Si precisa che le stesse aree a verde potranno essere completate anche in tempi diversi, in base alla situazione climatica;
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Mestre: vicinanze Quattro Cantoni, zona comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano secondo, inserito in un edificio progettato in chiave moderna, servito da ascensore, in grado di offrire il massimo comfort abitativo in termini di vivibilità degli spazi e rendimento energetico.
L'immobile è caratterizzato da ingresso su ampia e luminosa zona living/cottura di circa 33 mq. con accesso alla terrazza abitabile di circa 24 mq., disimpegno, ripostiglio, due camere e doppi servizi.
Completa la proprietà il box auto al piano terra che, come previsto dalla normativa vigente, da la possibilità al proprietario di beneficiare della detrazione fiscale sui relativi costi di realizzazione, oltre ad un posto auto scoperto in utilizzo esclusivo.
Le opere saranno eseguite secondo un capitolato lavori di alto livello, eventualmente personalizzabile dal committente, circa le finiture interne ed accessori previsti.
Consegna prevista per fine 2025.
Ulteriori informazioni in agenzia. Finiture da capitolato
CARATTERISTICHE ALLO STATO GREZZO
- strutture in calcestruzzo:(fondazioni, pilastri, travi, cordoli, etc.) in cemento armato come da disegni e calcoli strutturali;
- colonne di scarico: saranno eseguite per i servizi e la cucina con tubi e raccordi con proprietà fonoisolanti ed idoneo rivestimento in materiale fonoassorbente (camicia);
- murature: blocchi cassero in conglomerato di legno-cemento aventi conformazioni ad H, contenenti inserti in materiale isolante, con un solo incavo di collegamento per il calcestruzzo. In particolare per rispettare i requisiti acustici e termici, le separazioni tra le diverse unità (abitazione, vano scale, garage, etc.) saranno realizzate con blocchi cassero di spessore variabile. Tutte le pareti divisorie, saranno isolate dal solaio con un materiale fono isolante per lo smorzamento delle vibrazioni, in modo da ridurre la trasmissione dei rumori;
- pareti divisorie tra garage: blocchi in laterizio modulare con omologazione per la resistenza al fuoco;
- solai: per le zone abitabili saranno del tipo laterocemento;
- copertura: per le zone a soffitto piano sarà realizzata con setti murali di tramezze da 8 cm. e relativi tavelloni da 6 cm. di chiusura. Successivamente sarà sovrapposta una cappa in calcestruzzo dello spessore di 4 cm. e una guaina bituminosa granigliata saldata (a fuoco) in opera, per garantire l’impermeabilizzazione; La copertura sarà dotata di un isolamento termico per contenere i consumi e sarà realizzata interponendo tra i tavelloni e la cappa in calcestruzzo, un pannello termoisolante dello spessore di 5 cm. Per le zone travate a vista sarà costituita in legno d’abete lamellare di qualità a vista con orditura primaria (travi, travetti, capriate, etc.) aventi sezione idonea ai quali sarà inchiodato, nella parte superiore, un perlinato in legno d’abete, il tutto di colore trasparente, o sbiancato se richiesto. Successivamente sarà sovrapposta una cappa in calcestruzzo dello spessore di 4 cm. ed una guaina bituminosa granigliata saldata (a fuoco) in opera, per garantire l’impermeabilizzazione. La copertura sarà dotata di un isolamento termico per contenere i consumi e sarà realizzata interponendo tra perlinato e cappa in calcestruzzo una barriera vapore ed un pannello termoisolante dello spessore di 18 cm.
- manto di copertura: monocoppo, al fine di donare un aspetto al tetto più gradevole e tradizionale.
OPERE DI FINITURA
- soglie e davanzali: marmo Trani, dello spessore di 3 cm. le soglie e 6 cm. i davanzali. Si precisa, inoltre che verrà incollato al davanzale, sul lato interno, una fettuccina di materiale isolante per evitare eventuali ponti termici;
- dipinture esterne saranno con finitura a rivestimento acrilsilosanico;
- sanitari: bidet e tazza, saranno della marca “Ideal Standard” - serie “Connect” - o in alternativa serie “Blend Curve” o “Blend Cube” - di colore bianco a filo parete; il lavabo sospeso con semicolonna sarà della marca “Ideal Standard” - serie “Connect” - o in alternativa serie “Extra”; piatto doccia della marca “Ideal Standard” - modello “Ultra Flat S” delle dimensioni di cm. 80 x 120, nel bagno principale, e di cm. 70 x 90 oppure 80 x 80, nel bagno secondario. Infine la rubinetteria dei servizi, cucina esclusa, sarà costituita da gruppi miscelatori monocomando della marca “Ideal Standard” modello “Ceraplan” – o in alternativa modello “Ceraline”;
Sarà fornito un attacco e scarico per la lavatrice ed inoltre, sul poggiolo/loggia principale, sarà realizzato un punto acqua fredda con rubinetto sulla parete. Nei garage al piano terra è previsto un rubinetto (escluso lavandino) ed uno scarico.
- massetti: sopra la caldana dei solai, in materiale alleggerito per uno spessore di circa 12 cm., in modo da garantire un idoneo isolamento termico. Il sovrastante massetto di sabbia e cemento da 5 cm., atto alla posa dei pavimenti, sarà invece eseguito dopo aver interposto anche un adeguato isolamento acustico e termico (pannello bugnato dell’impianto di riscaldamento a pavimento);
- intonaco interno: premiscelato al civile con malta di calce idrica, sabbie qualificate e cemento. Sarà eseguito, previo tamponamento delle scanalature e rinzaffatura alle pareti, stabilitura di finitura con malta fina di grassello;
- dipinture di pareti e soffitti delle singole unità residenziali, saranno eseguite con pittura traspirante antimuffa di colore bianco:
- parapetti: elementi prefabbricati in calcestruzzo a vista, ovvero in ringhiera metallica zincata e verniciata con colore consono alla tinta del fabbricato;
IMPIANTI ELETTRICO/TERMOIDRAULICO
- riscaldamento a pavimento in pompa di calore, soluzione ad incasso esterno della marca “Samsung”, modello “EHS TDM PLUS”;
- predisposizione per la climatizzazione con due unità interne (split);
- scalda-salviette integrato con resistenza elettrica, della marca “Irsap” o similare, misure 50x120 cm, con relativo termostato ambiente all’interno di ogni bagno, e cronotermostati programmabili.
- videocitofono, telefono, TV con impianto centralizzato di antenna terrestre e satellitare, motorizzazione dei cancelli carrai, comprensiva di un telecomando per unità e di un adeguato impianto di terra.
- le apparecchiature di comando e d’utilizzazione saranno del tipo “Vimar” serie “Plana” oppure “Biticino” serie “Matix”, con placche in tecnopolimero bianche e saranno della seguente quantità e tipologia secondo la destinazione dei locali.
- predisposizione impianto di antifurto volumetrico interno, esterno e perimetrale (verranno fornite e posate le tubazioni ed i contatti magnetici perimetrali, mentre la fornitura e l’installazione della centralina nonché dei sensori volumetrici sarà a carico della parte promissaria acquirente);
- predisposizione motorizzazione del basculante;
- impianto elevatore ditta KONE mod. Eco-space o similare a scelta della Direzione Lavori;
- ogni abitativa sarà dotata di impianto fotovoltaico autonomo, verrà inoltre predisposta l’installazione delle batterie di accumulo;
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
- pavimenti interni: escluse camere, sottotetti e bagni, saranno realizzati con piastrelle di gres porcellanato, dimensioni 60 x 60 cm. a scelta tra diversi colori e finiture;
- pavimenti delle camere e dei sottotetti: legno del tipo “prefinito”, finitura liscia o spazzolata, con posa a correre dello spessore di 1 centimetro, dimensione 1850/150X10 in essenza di ROVERE naturale o colorato, ovvero 1220/158x10 cm. con finitura più decorativa;
- pavimenti ed i rivestimenti dei bagni: piastrelle in gres porcellanato, dimensioni cm. 30 x 60 o 60 x 60 a scelta tra diversi colori e finiture; si precisa, per quanto riguarda il rivestimento, che lo stesso è previsto fino ad un’altezza di 120 cm. e 200 cm. per l’interno doccia;
- logge, poggioli, marciapiedi e portici privati con piastrelle di gres antigelivo; tipologia, misure e colori dei pavimenti delle parti esterne saranno a discrezione della Direzione Lavori;
- garage: piastrelle in gres porcellanato;
- battiscopa: legno (con colore simile ai serramenti interni) all’interno delle unità abitative;
- scala interna, ove esistente, sarà realizzata con struttura in cemento armato e rivestita con gres porcellanato
INFISSI
- finestre, portefinestre e alzanti scorrevoli: profili cassa e battente eseguite in okoumè lamellare, laccato bianco, certificato presso il centro PhB di Rosenhaim (Germania), complete d fascette coprifilo complanari e fascette esterne, gocciolatoio in alluminio rivestito in legno, 3 guarnizioni termoacustiche in TPEV eco-compaibile con ottima memoria elastica, ferramenta MAICO finitura argento lavorata in aria 4 scostamento 13 multimac antieffrazione in classe C (asta a leva su finestre e portefinestre a 2 ante), vetrocamera basso emissivo su finestre, portefinestre e sugli alzanti scorrevoli tutti con canalino WARM EDGE nero;
- anta/ribalta su tutti i fori tranne per gli alzanti scorrevoli e predisposizione per allarme su telaio e su anta;
- predisposizione per l'installazione delle zanzariere;
- porte interne: anta singola, con pannello tamburato spessore 45-46 mm circa, modello liscio laccate bianco standard a poro chiuso, stipite rettangolare, fascette coprifilo piatte con aletta telescopica ad incastro, guarnizioni bianche, cerniere a scomparsa, serratura magnetica, maniglia modello SIMON oppure modello SHELBY con finitura cromo satinato;
- scuri in compensato marino okumè, spessore circa 4 cm., tipo a doghe verticali o lisci, a 2 ante a libro oppure a pacchetto a discrezione della Direzione Lavori;
- per gli alzanti scorrevoli è previsto, come sistema di chiusura, un telo filtrante avvolgibile azionato elettricamente con guide sistema A ZIP (grazie alla zip la tela diventa, oltre a protezione solare, anche un sistema di oscuramento e protezione dagli agenti atmosferici e insetti; è garantita inoltre la tenuta costante del telo in guida anche in caso di vento forte), barra e maniglia in tinta con i serramenti;
- portoncino blindato: antieffrazione classe 3, controtelaio, serratura con chiave a cilindro con pomoletto interno, rivestimento esterno laccato RAL, rivestimento interno in tinta consona alle porte, spioncino, limitatore di apertura, parafreddo, maniglieria standard, previsto solo su appartamenti con accesso attraverso vano scala;
- finestre e portefinestre nelle parti comuni: in alluminio. Tipologia, forma e colore saranno a discrezione della Direzione Lavori;
- portone del garage: basculante provvisto di griglie d’aerazione previste dalle vigenti normative e predisposto per la motorizzazione;
OPERE ESTERNE
- le recinzioni potranno essere realizzate in parte in muro pieno di calcestruzzo a vista, parte in zoccolo di calcestruzzo più ringhiera metallica o paletti metallici e rete plastificata, parte in pali in legno e rete plastificata. Tipologia, forma e colore saranno a discrezione della Direzione Lavori;
- i cancelli, carraio e pedonale, saranno realizzati in ferro zincato colorato, saranno apribili elettricamente e il disegno sarà a discrezione della Direzione Lavori;
- i sottoservizi comprenderanno il collegamento alle sei utenze principali (acquedotto, enel, telecom, acque nere, acque bianche) e il collegamento ai servizi privati (automazione cancelli);
- le aree a verde di proprietà comune saranno realizzate con piante, arbusti e arredi a discrezione della Direzione Lavori. Si precisa che le stesse aree a verde potranno essere completate anche in tempi diversi, in base alla situazione climatica;
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