Martellago: in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano primo, inserito in un edificio progettato in chiave moderna, servito da ascensore, in grado di offrire il massimo comfort abitativo in termini di vivibilità degli spazi e rendimento energetico.
L'immobile è caratterizzato da ingresso su ampia e luminosa zona living/cottura di circa 43 mq. con accesso alla terrazza abitabile di circa 19 mq., disimpegno, tre camere (due delle quali con terrazza condivisa) e doppi servizi.
Completano la proprietà il box auto al piano terra che, come previsto dalla normativa vigente, da la possibilità al proprietario di beneficiare della detrazione fiscale sui relativi costi di realizzazione, e un posto auto scoperto esclusivo.
Le opere saranno eseguite secondo un capitolato lavori di alto livello, eventualmente personalizzabile dal committente, circa le finiture interne ed accessori previsti.
Consegna prevista per maggio 2024.
Ulteriori informazioni in agenzia. Finiture da capitolato:
STRUTTURE PORTANTI
-strutture in calcestruzzo (fondazioni, pilastri, travi, cordoli, etc.) saranno eseguite in cemento armato come da disegni e calcoli strutturali, i quali rispetteranno le prescrizioni di legge previste per la “zona sismica 3”.
MURATURE E IMPERMEABILIZZAZIONI
-murature in laterizio modulare di spessore variabile a seconda se hanno funzione portante o di divisione tra le diverse unità e/o all’interno della stessa unità abitativa;
-pareti divisorie, saranno isolate dalla caldana dei solai con un tappetino in gomma, in modo da interrompere la trasmissione dei rumori e lo smorzamento delle vibrazioni;
-pareti esterne in laterizio modulare semipieno spess. cm. 30, rivestito esternamente da cappotto dello spesso di 14 cm;
-pareti divisorie tra garage e abitazioni queste saranno realizzate con blocchi in laterizio modulare semipieno, poroton, con omologazione per la resistenza al fuoco REI 60;
-murature perimetrali in cotto su zoccolo in calcestruzzo, isolate al piede del primo corso con uno strato di guaina, tagliamuro. Nel lato esterno la guaina sarà risvoltata a copertura del primo corso, dietro il cappotto, fino a ricoprire parte del marciapiede; all’interno degli alloggi al piano terra si provvederà alla posa di una barriera a vapore;
SOLAI E COPERTURE
-solai saranno del tipo “latero-cemento”, in cui ad elementi in calcestruzzo armato denominati “travetti” con funzione prevalentemente strutturale si uniscono elementi in laterizio con una sovrastante soletta in calcestruzzo armato denominata “caldana”;
-posa materassino acustico per lo smorzamento dei rumori da calpestio;
-copertura sarà in solaio piano in latero cemento, intonacato all’intradosso, la formazione delle pendenze in tramezza e tavelloni, isolamento termico per contenere i consumi sarà realizzato sovrapponendo una barriera al vapore e un pannello termoisolante intrecciato dello spessore di 16 cm.; successivamente verrà realizzata una cappa in calcestruzzo dello spessore di 5 cm. ed una guaina bituminosa granigliata da 0,4 cm. saldata in opera, per l’impermeabilizzazione e la diminuzione della trasmissione dei rumori;
-finitura del manto di copertura, sarà eseguito in tegole a scelta della direzione lavori;
-lattoniere: grondaie, pluviali, converse e scossaline in alluminio pre-verniciato dello spessore di 6/10 di mm.
IMPIANTI IDRAULICI
-riscaldamento sarà autonomo, sarà del tipo a pavimento radiante a bassa temperatura, suddiviso per zone e dotato di un cronotermostato in zona giorno e zona notte e di un termostato per l’attivazione dello scalda salviette in ogni bagno;
-impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria saranno attivati da un generatore costituito da pompa di calore modello Mitsubishi con bollitore da 200 lt per l’accumulo di acqua calda sanitaria;
-scalda salviette elettrico in acciaio verniciato bianco, della ditta IRSAP serie Ares, nei bagni;
-impianto di condizionamento: predisposizione delle idonee tubazioni per la successiva installazione di una unità ventilante, ad espansione diretta, nella zona giorno e nella zona notte (le unità ventilanti sono escluse dal capitolato);
-per i bagni non finestrati sarà previsto estrattore d’aria a comando.
-sanitari in ceramica ditta Simas serie “Vignoni V04”, rubinetterie Paffoni modello “Stick” (lavabo, bidet);
-docce nel bagno principale miscelatore ad incasso con soffione, nel bagno secondario miscelatore esterno con doccino su asta saliscendi;
-piatti doccia in marmoresina cm 80x80 della ditta Ideal Standard serie “Ultraflat S”;
-esclusa la fornitura e posa dei lavandini e di tutti i box doccia;
IMPIANTI ELETTRICI
L’impianto di ogni abitazione sarà comprensivo e completo di:
- impianto di illuminazione (un punto luce ogni 10 mq di stanza);
- impianto di alimentazione;
- impianto videocitofonico con monitor ad incasso a colori;
- impianto telefono/dati;
- impianto TV digitale (su soggiorno e camere) e predisposizione TV Satellitare (su soggiorno);
- impianto di messa a terra;
- predisposizione impianto di allarme per n° 3 rilevatori volumetrici (interni o esterni) e predisposizione contatti magnetici sui serramenti (esclusi i contatti sui serramenti);
- impianto fotovoltaico 3kw in copertura;
- esclusa la fornitura e posa di tutti i corpi illuminanti come faretti, applique, e lampadari all’interno dell’abitazione.
- compresi i faretti o applique al soffitto delle logge e alle parti comuni il tutto con lo scopo di uniformare l’estetica del fabbricato;
SERRAMENTI, PORTE INTERNE E BASCULANTI
-scuri di finestre e portefinestre, esclusi gli alzanti zona giorno, saranno in multistrato marino a pannello liscio interno ed esterno, con apertura a pacchetto su una cassa in monoblocco predisposta per l’eventuale montaggio di zanzariere (escluse), bandelle e ferramenta in tinta con gli scuri o in grigio stellato;
-serramenti in essenza di abete lamellare, laccato bianco standard RAL 9010, doppio vetro con vetrocamera basso emissivo, vetri con maggior grado antieffrazione su vetrate e su aperture sprovviste di scuri, maniglie cromosatinate, ferramenta in acciaio zincato antieffrazione, tutti apribili con anta/ribalta (esclusi gli alzanti ed eventuali portoncini d’ingresso);
-portoncino blindato a pannello liscio classe di sicurezza 3;
-porte interne laccate bianco o in tecnopolimero a scelta della campionatura proposta, con stipite R80 e coprifili ad incastro, maniglia standard ad incasso e serratura cromosatinata;
-le porte a scomparsa alloggeranno su appositi controtelai in lamiera zincata;
-portone garage, predisposto per l’eventuale motorizzazione, sarà del tipo basculante;
PAVIMENTI E OPERE IN MARMO
-soglie e davanzali saranno in marmo Trani comune venato e levigato dello spessore variabile;
- I pavimenti ed i rivestimenti saranno realizzati come segue:
a) soggiorno/pranzo, disimpegno, zona notte e sottotetto, escluso bagno, saranno pavimentati con listoni di legno prefinito, dimensioni cm 192x1700/2400 posati a correre dello spessore di 14 mm, nelle essenze di rovere;
b) nel caso in cui la parte promissaria acquirente scegliesse un listone di differente spessore la stessa parte dovrà necessariamente comunicare la circostanza, per iscritto, alla parte promittente venditrice prima della realizzazione dei massetti;
c) i bagni principali saranno rivestiti in gres porcellanato di prima scelta fino ad un’altezza di h.240 cm, formato massimo cm 60x60, posa dritta, pavimenti in coordinato; per i bagni secondari con lo stesso formato sarà rivestito l’interno doccia ed in microresina la parete dei sanitari.
d) i pavimenti dei garage saranno in cemento lisciato, profilo di raccordo di battuta esterno interno con profilo in ferro;
e) il battiscopa interno, escluso bagni e garage, sarà di colore bianco;
f) le scale i battiscopa ed i pianerottoli delle parti comuni saranno rivestite in gres o in marmo biancone opaco o lucido e rifinite su alzata e pedata con spigolo a 90°;
g) tutti i camminamenti esterni, gli accessi pedonali, le logge/terrazze e i portici saranno rivestiti in gres o pietra naturale a discrezione e scelta della Direzione lavori il tutto per garantire le adeguate pendenze per il deflusso delle acque meteoriche e per garantire l’uniformità estetica su tutto il fabbricato (i pedonali avranno larghezza massima 110cm);
h) la pavimentazione dell’accesso carraio e posto auto sarà eseguita con mattonelle o grigliati in cls autobloccanti di colore abbinato e in armonia con il resto del fabbricato e comunque a discrezione e scelta della Direzione lavori;
ASCENSORE
Per ogni palazzina sarà previsto un ascensore; in cabina illuminazione a led, specchio di fondo, dispositivo indicatore di posizione, direzione, sovraccarico, allarme inviato, prenotazione e dispositivo di chiamata GSM.
OPERE DA FABBRO
-Le recinzioni perimetrali, lati nord, est e sud parziale saranno eseguite muretta in calcestruzzo H 50/60 e rete plastificata romboidale. La recinzione lato sud-ovest sarà eseguita con zoccolo in calcestruzzo H. 50/60 e ringhiera metallica zincata e verniciata a disegno semplice (come fabbricato adiacente);
-I divisori all’interno del lotto saranno in muretta piena H. 150. Il tutto di colore conforme al fabbricato e comunque a discrezione e scelta della Direzione lavori.
OPERE DA PITTORE E CARTONGESSI
Tutte le pareti e i soffitti intonacati saranno dipinte con tre mani di idropittura PI209 Fassa Bortolo per interni traspirante di colore bianco.
Per eventuali colorazioni diverse o finiture a calce rasata, queste verranno di volta in volta, valutate, concordate e regolate a parte direttamente con la nostra impresa appaltatrice.
Per contenere il consumo energetico, tutte le murature perimetrali, saranno isolate tramite sistema a cappotto costituito da un pannello di polistirene espanso EPS 150 dello spessore di 14 cm.; saranno isolati a cappotto per lo spessore di 5 cm. anche i soffitti delle logge; il tutto sarà completato con finitura in rivestimento acrilico colorato con tonalità a scelta della Direzione Lavori.
OPERE ESTERNE
-I sottoservizi comprenderanno il collegamento alle utenze principali (acquedotto, enel, telecom, gas, acque nere, acque bianche), nonché la predisposizione delle idonee nicchie atte alla posa dei contatori (si precisa che eventuali cassette in plastica richieste dall’ENEL e la fornitura e posa dei vari contatori sono esclusi da questi capitolati);
-l’allaccio alle linee del gas metano terminerà sul confine tra l’area pubblica e privata dei rispettivi lotti.
-eventuali pozzetti che rientrassero nei marciapiedi, saranno utilizzati chiusini a riempimento in lamiera zincata e rifiniti con lo stesso materiale scelto per la pavimentazione, mentre nella corsia carraia o nei giardini saranno usati dei chiusini in calcestruzzo lasciati a vista in superficie.
-Il giardino verrà consegnato con terreno riportato a meno 5 cm. di livello marciapiede con terra di risulta autoctona, senza semina e/o messa a dimora di piantumazioni.
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Martellago: in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita appartamento al piano primo, inserito in un edificio progettato in chiave moderna, servito da ascensore, in grado di offrire il massimo comfort abitativo in termini di vivibilità degli spazi e rendimento energetico.
L'immobile è caratterizzato da ingresso su ampia e luminosa zona living/cottura di circa 43 mq. con accesso alla terrazza abitabile di circa 19 mq., disimpegno, tre camere (due delle quali con terrazza condivisa) e doppi servizi.
Completano la proprietà il box auto al piano terra che, come previsto dalla normativa vigente, da la possibilità al proprietario di beneficiare della detrazione fiscale sui relativi costi di realizzazione, e un posto auto scoperto esclusivo.
Le opere saranno eseguite secondo un capitolato lavori di alto livello, eventualmente personalizzabile dal committente, circa le finiture interne ed accessori previsti.
Consegna prevista per maggio 2024.
Ulteriori informazioni in agenzia. Finiture da capitolato:
STRUTTURE PORTANTI
-strutture in calcestruzzo (fondazioni, pilastri, travi, cordoli, etc.) saranno eseguite in cemento armato come da disegni e calcoli strutturali, i quali rispetteranno le prescrizioni di legge previste per la “zona sismica 3”.
MURATURE E IMPERMEABILIZZAZIONI
-murature in laterizio modulare di spessore variabile a seconda se hanno funzione portante o di divisione tra le diverse unità e/o all’interno della stessa unità abitativa;
-pareti divisorie, saranno isolate dalla caldana dei solai con un tappetino in gomma, in modo da interrompere la trasmissione dei rumori e lo smorzamento delle vibrazioni;
-pareti esterne in laterizio modulare semipieno spess. cm. 30, rivestito esternamente da cappotto dello spesso di 14 cm;
-pareti divisorie tra garage e abitazioni queste saranno realizzate con blocchi in laterizio modulare semipieno, poroton, con omologazione per la resistenza al fuoco REI 60;
-murature perimetrali in cotto su zoccolo in calcestruzzo, isolate al piede del primo corso con uno strato di guaina, tagliamuro. Nel lato esterno la guaina sarà risvoltata a copertura del primo corso, dietro il cappotto, fino a ricoprire parte del marciapiede; all’interno degli alloggi al piano terra si provvederà alla posa di una barriera a vapore;
SOLAI E COPERTURE
-solai saranno del tipo “latero-cemento”, in cui ad elementi in calcestruzzo armato denominati “travetti” con funzione prevalentemente strutturale si uniscono elementi in laterizio con una sovrastante soletta in calcestruzzo armato denominata “caldana”;
-posa materassino acustico per lo smorzamento dei rumori da calpestio;
-copertura sarà in solaio piano in latero cemento, intonacato all’intradosso, la formazione delle pendenze in tramezza e tavelloni, isolamento termico per contenere i consumi sarà realizzato sovrapponendo una barriera al vapore e un pannello termoisolante intrecciato dello spessore di 16 cm.; successivamente verrà realizzata una cappa in calcestruzzo dello spessore di 5 cm. ed una guaina bituminosa granigliata da 0,4 cm. saldata in opera, per l’impermeabilizzazione e la diminuzione della trasmissione dei rumori;
-finitura del manto di copertura, sarà eseguito in tegole a scelta della direzione lavori;
-lattoniere: grondaie, pluviali, converse e scossaline in alluminio pre-verniciato dello spessore di 6/10 di mm.
IMPIANTI IDRAULICI
-riscaldamento sarà autonomo, sarà del tipo a pavimento radiante a bassa temperatura, suddiviso per zone e dotato di un cronotermostato in zona giorno e zona notte e di un termostato per l’attivazione dello scalda salviette in ogni bagno;
-impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria saranno attivati da un generatore costituito da pompa di calore modello Mitsubishi con bollitore da 200 lt per l’accumulo di acqua calda sanitaria;
-scalda salviette elettrico in acciaio verniciato bianco, della ditta IRSAP serie Ares, nei bagni;
-impianto di condizionamento: predisposizione delle idonee tubazioni per la successiva installazione di una unità ventilante, ad espansione diretta, nella zona giorno e nella zona notte (le unità ventilanti sono escluse dal capitolato);
-per i bagni non finestrati sarà previsto estrattore d’aria a comando.
-sanitari in ceramica ditta Simas serie “Vignoni V04”, rubinetterie Paffoni modello “Stick” (lavabo, bidet);
-docce nel bagno principale miscelatore ad incasso con soffione, nel bagno secondario miscelatore esterno con doccino su asta saliscendi;
-piatti doccia in marmoresina cm 80x80 della ditta Ideal Standard serie “Ultraflat S”;
-esclusa la fornitura e posa dei lavandini e di tutti i box doccia;
IMPIANTI ELETTRICI
L’impianto di ogni abitazione sarà comprensivo e completo di:
- impianto di illuminazione (un punto luce ogni 10 mq di stanza);
- impianto di alimentazione;
- impianto videocitofonico con monitor ad incasso a colori;
- impianto telefono/dati;
- impianto TV digitale (su soggiorno e camere) e predisposizione TV Satellitare (su soggiorno);
- impianto di messa a terra;
- predisposizione impianto di allarme per n° 3 rilevatori volumetrici (interni o esterni) e predisposizione contatti magnetici sui serramenti (esclusi i contatti sui serramenti);
- impianto fotovoltaico 3kw in copertura;
- esclusa la fornitura e posa di tutti i corpi illuminanti come faretti, applique, e lampadari all’interno dell’abitazione.
- compresi i faretti o applique al soffitto delle logge e alle parti comuni il tutto con lo scopo di uniformare l’estetica del fabbricato;
SERRAMENTI, PORTE INTERNE E BASCULANTI
-scuri di finestre e portefinestre, esclusi gli alzanti zona giorno, saranno in multistrato marino a pannello liscio interno ed esterno, con apertura a pacchetto su una cassa in monoblocco predisposta per l’eventuale montaggio di zanzariere (escluse), bandelle e ferramenta in tinta con gli scuri o in grigio stellato;
-serramenti in essenza di abete lamellare, laccato bianco standard RAL 9010, doppio vetro con vetrocamera basso emissivo, vetri con maggior grado antieffrazione su vetrate e su aperture sprovviste di scuri, maniglie cromosatinate, ferramenta in acciaio zincato antieffrazione, tutti apribili con anta/ribalta (esclusi gli alzanti ed eventuali portoncini d’ingresso);
-portoncino blindato a pannello liscio classe di sicurezza 3;
-porte interne laccate bianco o in tecnopolimero a scelta della campionatura proposta, con stipite R80 e coprifili ad incastro, maniglia standard ad incasso e serratura cromosatinata;
-le porte a scomparsa alloggeranno su appositi controtelai in lamiera zincata;
-portone garage, predisposto per l’eventuale motorizzazione, sarà del tipo basculante;
PAVIMENTI E OPERE IN MARMO
-soglie e davanzali saranno in marmo Trani comune venato e levigato dello spessore variabile;
- I pavimenti ed i rivestimenti saranno realizzati come segue:
a) soggiorno/pranzo, disimpegno, zona notte e sottotetto, escluso bagno, saranno pavimentati con listoni di legno prefinito, dimensioni cm 192x1700/2400 posati a correre dello spessore di 14 mm, nelle essenze di rovere;
b) nel caso in cui la parte promissaria acquirente scegliesse un listone di differente spessore la stessa parte dovrà necessariamente comunicare la circostanza, per iscritto, alla parte promittente venditrice prima della realizzazione dei massetti;
c) i bagni principali saranno rivestiti in gres porcellanato di prima scelta fino ad un’altezza di h.240 cm, formato massimo cm 60x60, posa dritta, pavimenti in coordinato; per i bagni secondari con lo stesso formato sarà rivestito l’interno doccia ed in microresina la parete dei sanitari.
d) i pavimenti dei garage saranno in cemento lisciato, profilo di raccordo di battuta esterno interno con profilo in ferro;
e) il battiscopa interno, escluso bagni e garage, sarà di colore bianco;
f) le scale i battiscopa ed i pianerottoli delle parti comuni saranno rivestite in gres o in marmo biancone opaco o lucido e rifinite su alzata e pedata con spigolo a 90°;
g) tutti i camminamenti esterni, gli accessi pedonali, le logge/terrazze e i portici saranno rivestiti in gres o pietra naturale a discrezione e scelta della Direzione lavori il tutto per garantire le adeguate pendenze per il deflusso delle acque meteoriche e per garantire l’uniformità estetica su tutto il fabbricato (i pedonali avranno larghezza massima 110cm);
h) la pavimentazione dell’accesso carraio e posto auto sarà eseguita con mattonelle o grigliati in cls autobloccanti di colore abbinato e in armonia con il resto del fabbricato e comunque a discrezione e scelta della Direzione lavori;
ASCENSORE
Per ogni palazzina sarà previsto un ascensore; in cabina illuminazione a led, specchio di fondo, dispositivo indicatore di posizione, direzione, sovraccarico, allarme inviato, prenotazione e dispositivo di chiamata GSM.
OPERE DA FABBRO
-Le recinzioni perimetrali, lati nord, est e sud parziale saranno eseguite muretta in calcestruzzo H 50/60 e rete plastificata romboidale. La recinzione lato sud-ovest sarà eseguita con zoccolo in calcestruzzo H. 50/60 e ringhiera metallica zincata e verniciata a disegno semplice (come fabbricato adiacente);
-I divisori all’interno del lotto saranno in muretta piena H. 150. Il tutto di colore conforme al fabbricato e comunque a discrezione e scelta della Direzione lavori.
OPERE DA PITTORE E CARTONGESSI
Tutte le pareti e i soffitti intonacati saranno dipinte con tre mani di idropittura PI209 Fassa Bortolo per interni traspirante di colore bianco.
Per eventuali colorazioni diverse o finiture a calce rasata, queste verranno di volta in volta, valutate, concordate e regolate a parte direttamente con la nostra impresa appaltatrice.
Per contenere il consumo energetico, tutte le murature perimetrali, saranno isolate tramite sistema a cappotto costituito da un pannello di polistirene espanso EPS 150 dello spessore di 14 cm.; saranno isolati a cappotto per lo spessore di 5 cm. anche i soffitti delle logge; il tutto sarà completato con finitura in rivestimento acrilico colorato con tonalità a scelta della Direzione Lavori.
OPERE ESTERNE
-I sottoservizi comprenderanno il collegamento alle utenze principali (acquedotto, enel, telecom, gas, acque nere, acque bianche), nonché la predisposizione delle idonee nicchie atte alla posa dei contatori (si precisa che eventuali cassette in plastica richieste dall’ENEL e la fornitura e posa dei vari contatori sono esclusi da questi capitolati);
-l’allaccio alle linee del gas metano terminerà sul confine tra l’area pubblica e privata dei rispettivi lotti.
-eventuali pozzetti che rientrassero nei marciapiedi, saranno utilizzati chiusini a riempimento in lamiera zincata e rifiniti con lo stesso materiale scelto per la pavimentazione, mentre nella corsia carraia o nei giardini saranno usati dei chiusini in calcestruzzo lasciati a vista in superficie.
-Il giardino verrà consegnato con terreno riportato a meno 5 cm. di livello marciapiede con terra di risulta autoctona, senza semina e/o messa a dimora di piantumazioni.
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