Villa Bifamiliare in vendita a Loreggia, case in vendita Loreggia

Stanco di vivere in spazi piccoli e angusti? Stanco di pagare spese condominiali? Abbiamo la soluzione giusta per te! Proponiamo in vendita una soluzione di BIFAMILIARE in fase di realizzazione! Perché dovresti comprare questa casa? 1. AMPI SPAZI ABITATIVI Sviluppata su due livelli, l'abitazione offre ambienti grandi e luminosi: - un open-space di oltre 42 metri quadri con affaccio sul portico; - bagno al piano terra separato dalla lavanderia; - garage con accesso diretto all'immobile; - al piano superiore 4 CAMERE DA LETTO (di cui una padronale con bagno esclusivo) e il bagno finestrato con vasca e doccia. 2. INDIPENDENZA Trattandosi di una soluzione bifamiliare l'indipendenza è garantita! L'unica parete in comune è il muro di vani non principali: quali garage e lavanderia. 3. RISPARMIO ENERGETICO Costruita rispettando l'attuale normativa in termini di risparmio energetico si ipotizza una possibile classe A4. Grazie alla presenza di un isolamento a cappotto da 14 cm e l'isolamento termico con doppio materassino di lana di roccia con sfiati di ventilazione e di areazione per quanto riguarda la copertura. 4. LOCATION In NUOVO quartiere costituito da vilette, dove sarà presente un'area verde. Grazie alla pista ciclabile il centro è raggiungibile in autonomia anche per i più piccini. Prezzo a partire da: Euro 340.000,00 FINITA CHIAVI IN MANO CON LA POSSIBILITA' DI SCELTA DELLE FINITURE Classificazione energetica: in fase di definizione Riferimento: LOR_10 2 – Isolamenti e particolari Il progetto dell’isolamento termico dell’edificio e dell’impianto di riscaldamento sarà effettuato secondo quanto previsto dalla legge n° 10 del ***** e/o successive modifiche, garantendo elevati standard in materia di risparmio energetico. Descrizione degli isolamenti-termo-acustici impiegati. * Solai: Nei solai che suddividono locali interni riscaldati è prevista la realizzazione di sottofondo in calcestruzzo alleggerito al di sopra del quale verrà realizzato un massetto in sabbia e cemento per la posa della pavimentazione, previa interposizione di opportuni strati fonoisolanti e termocoibenti, opportunamente posti in opera al fine di ottenere una pavimentazione interna galleggiante con elevate prestazioni di isolamento acustico. * Copertura: La copertura viene realizzata in tavellonato tipo Hourdis, formato da muretti in blocchi di laterizio forato, spessore cm. 8 e soprastante tavellonato inclinato sp. cm. 6. L’isolamento termico della copertura stessa è composto da una stesa, sul solaio d’appoggio, di un doppio materassino di lana di roccia. Vengono inoltre inseriti sfiati di ventilazione e di areazione della copertura stessa. L'impermeabilizzazione viene eseguita mediante la posa di una guaina bituminosa spessore di mm. 4, armata con “ tessuto non tessuto” al poliestere e auto protetta da scaglie di ardesia e finale manto di copertura in tegole a canale con estetica tipo coppo. * Muratura perimetrale:: Il tamponamento perimetrale sarà realizzato con muratura in blocchi di laterizio semipieno da 25 cm e sistema di Protezione Termica Integrale “a cappotto”, costituita da lastre isolanti EPS ad elevato spessore (14 cm) opportunamente fissate alla muratura con incollaggio e/o tassellatura meccanica, quindi rivestite da due strati di prodotto rasante altamente elastico armato con rete apprettata in fibra di vetro, ricoperte superficialmente con rasante tipo graffiato, colorazioni a scelta della DD.LL.. * Pareti divisorie tra unità: pareti ad elevato isolamento termoacustico realizzate con primo tavolato in blocchi di laterizio semipieno microporizzato di spessore 12 cm, rinzaffo con intonaco grezzo per la sigillatura di eventuali interstizi per ottimizzare la prestazione acustica, isolamento con intercapedine d’aria da 2 cm e materassino in fibra minerale Isover Isomaster ad elevate prestazioni termiche e fonoassorbenti da 5 cm, secondo tavolato in laterizio forato di spessore 12 cm; su entrambi i lati la parete sarà poi intonacata al civile. * Serramenti esterni e porte interne: tutti i serramenti esterni e le porte interne saranno provvisti di guarnizioni perimetrali in gomma per attutire i rumori e migliorare la tenuta termica: i serramenti esterni saranno inoltre dotati di vetro camera come da descrizione successiva. * Solai orizzontali rivolti verso l’esterno (lastricati solari, terrazze e/o poggioli): L’isolamento delle parti di solaio orizzontali che delimitano ambienti riscaldati è realizzato con pannelli di poliuretano o polistirene estruso ad alta densità per uno spessore complessivo tale da garantire le caratteristiche prestazionali previste da progetto. Qualsiasi variazione migliorativa dei materiali potrà essere eseguita liberamente a scelta della DD.LL. 3- TINTEGGIATURE Tinteggiature interne : le tinteggiature interne saranno realizzate con due mani di colore bianco a tempera. Tinteggiature esterne : tutte le pareti esterne, saranno rivestite con adeguato rasante per esterni a finitura graffiata, mentre i manufatti in cemento e le opere in ferro a vista verranno tinteggiate/verniciate mediante trattamenti atti a garantirne la durabilità, con colorazioni a scelta della DD.LL.. Travi di copertura : Tutti gli elementi in legno costituenti la struttura del solaio di copertura verranno trattati con prodotto impregnante di protezione. 4 – PAVIMENTI e RIVESTIMENTI La pavimentazione della zona giorno e notte e della scala interna sarà eseguita in piastrelle in grès porcellanato tipo tavole effetto legno, formato 20x120 o 22x90 o effetto pietra o resina formato 60x60 o 45x 45 o in altri tipi o formati a scelta della DD.LL.. posa in opera dritta accostata, a scelta su gamma proposta dalla DD.LL. Battiscopa in legno colore bianco sulla zona giorno e notte. Pavimentazioni e battiscopa delle terrazze saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato per esterno, di forma rettangolare 15x30 o in altri formati a scelta della DD.LL.. I pavimenti e rivestimenti dei bagni verranno effettuati con piastrelle gres porcellanato tipo legno formato 20x120 o tipo sfumato formato 30x60 o in altri formati a scelta della DD.LL.., posa dritta con rivestimento previsto fino un’altezza di mt. 2.10 su doccia senza decori; eventuali decori o formati diversi potranno essere scelti dalla DD.LL. Le pavimentazioni dei garage saranno realizzate in piastrelle di grès porcellanato, di forma rettangolare 15x30 o in altri formati a scelta della DD.LL.. Qualsiasi variazione migliorativa per materiali, formati e posa potrà essere eseguita liberamente a scelta della DD.LL. 5 - SERRAMENTI Tutti i serramenti di porte, finestre e portefinestre avranno dimensioni, colore e forme come previsto dagli elaborati esecutivi di progetto e avranno le caratteristiche di seguito indicate. - Serramenti esterni costituiti da: finestre, porte finestre e vetrate con apertura ad alzante-scorrevole sui soggiorni, in legno essenza Pino lamellare Giuntato o similare laccato colore bianco o similare a scelta della DD.LL con apertura ad una o più ante, dello spessore di mm 68, complete di doppia guarnizione termica e acustica in gomma di tenuta interna delle casse, cornici ferma vetro riportate all’interno con vetro camera munito di inserimento basso emissivo, Vetrocamera ***** MTH gas+3/3B.E. completi di maniglia in alluminio argentato, verniciatura a tre mani finitura opaca all’acqua, ferramenta con chiusura in più punti. - I serramenti esterni saranno tutti dotati di apertura vasistas (ad eccezione di quelli alzanti-scorrevoli). - Tapparella avvolgibile in alluminio verniciato coibentato colore “corda” o similare con motorizzazione. Gli accessi dei garage verranno realizzati con portoni basculanti in lamiera a contrappesi con montanti laterali marca Ballan o similare; Portoncino ingresso abitazione sarà del tipo blindato laccato bianco omologato in Classe 3 EN antieffrazione, Trasmittanza termica 2,3, Potere fonoisolante 33 dB, Cilindro a 5 chiavi, Maniglia interna e pomolo fisso esterno: alluminio argento, Stipite bianco, Rivestimento interno con laminatino Bianco Matrix, e Rivestimento esterno: laccato Bianco. Porte interne in laminatino bianco Matrix complete di stipite e coprifilo Ala. Cerniere anuba+serratura magnetica ferramenta cromo satinata. Maniglia Sicma mod.Derby. Ove previsti verranno installati sulle falde di copertura lucernari in legno marca Velux , muniti di apertura a bilico e di vetrocamera con vetro esterno temperato o stratificato idoneo alle sollecitazioni atmosferiche, con lato esterno del serramento in metallo idoneo a garantire l’impermeabilità e la durabilità del sistema. Qualsiasi variazione migliorativa per materiali, formati e posa potrà essere eseguita liberamente a scelta della DD.LL. 6 - IMPIANTO RISCALDAMENTO, IDRICO E SANITARIO L’impianto termo-idraulico verrà realizzato in conformità a quanto previsto dal progetto dell’impianto termosanitario con esecuzione degli impianti a regola d’arte. L’impianto sarà realizzato con sistema di riscaldamento radiante a pavimento formato da: - pannelli isolanti preformati a bugne in polistirene sinterizzato; - tubi scambiatori posati con passi variabili; - giunti di dilatazione termica; - gruppi collettori premontati con acqua ad alta temperatura per far funzionare gli eventuali radiatori portasalviette; miscelazione dell’acqua per i circuiti a pavimento ottenuta mediante valvola termostatica e pompa con by-pass; detentori regolatori di portata e valvole a volantino termostatizzabili predisposte per regolazione automatica; Sistema in pompa di calore per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria composto da: - Pompa di calore a ciclo inverso a compressione di gas, azionata da motore elettrico (sistema aria-acqua), di potenza opportuna, marca BAXI o similare; - Accumulatore acqua calda per la produzione di acqua sanitaria da 190 lt; - Modulo idronico abbinato all’unità esterna EHS; Le colonne di scarico dei bagni e delle cucine, saranno realizzati con tubi di polietilene secondo i diametri indicati in progetto e saranno collegati alla rete fognaria. Le colonne saranno prolungate oltre il tetto e dotate di sfiato per la ventilazione secondaria. La rete di smaltimento della fognatura sarà eseguita con tubazione in P.V.C. avente giunzioni a bicchiere, eseguita secondo le indicazioni di progetto e completa di quanto necessario per le perfetta realizzazione. La condotta principale per lo smaltimento delle acque meteoriche, eseguita con tubazioni in P.V.C. collegate a bicchiere, sarà convogliata nel collettore comunale e comunque in osservanza delle disposizioni che verranno impartite dall’Amministrazione Comunale. Sezioni, pendenze e percorsi risulteranno dagli elaborati di progetto. La dotazione di sanitari nei bagni delle varie unità sarà la seguente : Bagno padronale con piatto doccia, lavabo con sifone cromato a vista, bidè e water, sanitari in ceramica di colore bianco, marca Rak serie filo parete o similare. Inoltre sarà istallato uno scaldasalviette elettrico sopra il bidè o in altra localizzazione a scelta della DD.LL.. Bagno di servizio con piatto doccia(se presente), water e lavabo sanitari in ceramica di colore bianco, marca Rak serie filo parete o similare o similare. Sarà previsto un attacco lavatrice all’interno del bagno di servizio o in altra localizzazione a scelta della DD.LL. Rubinetteria di tutti i sanitari, del tipo monocomando marca Ideal Standard serie Ceraplan III o similare. Predisposizione attacco acqua per esterno su appartamenti al piano terra. A completare l’impianto termoidraulico, verrà realizzata la sola predisposizione dell’impianto per l’aria condizionata, con la posa sotto traccia delle sole tubazioni di collegamento tra due split previsti all’interno all’abitazione e la localizzazione per l’unità refrigerante esterna, compreso scarico e tubazioni di allacciamento elettrico. 7 - IMPIANTO ELETTRICO E TELEFONICO L’impianto elettrico delle unità immobiliari sarà realizzato a regola d’arte, dotato di una fornitura di energia elettrica monofase di 3kw, 220 v per ogni unità. l’impianto elettrico sarà realizzato completamente sottotraccia, con conduttori rame isolato in P.V.C. del tipo non propagante l’incendio secondo le norme CEI 20/22. Tutti i frutti (interruttori, deviatori, pulsanti, prese F.M, prese TV, ecc. ..) saranno del tipo ad incasso in cassetta di materiale isolante, marca VIMAR serie PLANA colore bianco o marca e serie similare. L’impianto sarà alimentato da un centralino da incasso completo di protezione differenziale generale e protezione magnetotermica per i circuiti di luce e F.M. La dotazione minima di ciascuna unità sarà la seguente per i locali in essa presenti: Soggiorno: 1 telecom, 1 tv , 2 prese, 1 biprese, 1 deviazione ,1 cronotermostato Soggiorno/cottura: 1 tv, 1 telecom, 3 prese, 2 interruttori, 1 deviazione, 1 punto aspiratore, 1 suoneria, 3 biprese, 1cronotermostato Cucina separata: 3 biprese, 1 prese, 2 interruttori, 1 punto aspiratore Corridoio : 1 invertizione Camera matrimoniale: 1 tv, 1 telecom, 1 bipresa, 2 prese, 1 invertizione. Camera singola: 1 deviazione, 1 bipresa, 1 presa Bagno padronale: 1 tirante suoneria, 1 presa, 2 interruttori Wc : 1 presa lavatrice, 2 interruzioni, 1 punto aspiratore Ripostiglio: 1 interruttore Scala: 1 deviazione Poggioli: 1 interruzione Garage: 1 presa, 1 deviazioni Qualsiasi variazione migliorativa alle quantità sopra indicate potrà essere apportata liberamente dalla DD. LL. Tutte le linee saranno alimentate con propria linea dorsale dal centralino dell’unità, presa per la caldaia murale dotata di proprio interruttore bipolare, collegamento al cancello pedonale dell’edificio con videocitofono, punto luce emergenza in prossimità del centralino principale. Il cancello carraio sarà raggiunto da tubo corrugato e pozzetto di predisposizione per la motorizzazione. Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto a pannelli fotovoltaici dedicato, per la produzione di energia elettrica, completo di pannelli in copertura, inverter, quadri elettrici, sistemi di controllo e tutti gli accessori necessari previsti al livello interrato. L’impianto, di potenza complessiva di almeno 3 KWp per unità immobiliare, sarà gestito tramite scambio sul posto dell’energia prodotta con la formula Conto Energia, ed è stato dimensionato da progetto con la finalità di alimentare elettricamente ogni singola unità immobiliare, sfruttando l’elevato prezzo di acquisto garantito dal GSE (Gestore Servizi Elettrici) per l’energia elettrica generata da impianti fotovoltaici. Sarà realizzata la predisposizione impianto allarme perimetrale con quadro generale centralino, punti rilevatori radar opportunamente dislocati con predisposizione di contatto perimetrale sul portoncino d’ingresso di tutte le unità; 8 - OPERE DI FINITURE ESTERNE Tutti i fori esterni saranno corredati da soglie e davanzali in marmo di Trani con forma, dimensioni e finiture secondo gli elaborati di progetto e le direttive della D.L.. Le eventuali opere in ferro tipo parapetti, ove previste, saranno zincate a caldo ed eseguite come prescritto dal progetto e dalle disposizioni della D.L. per evitare fenomeni di degrado. I manufatti e le eventuali opere metalliche strutturali fuori terra saranno altresì verniciate con idonei prodotti per esterni. Le grondaie, scossaline, copertine e pluviali saranno eseguiti in lamiera preverniciata Testa di Moro o altro colore a scelta della DD. LL., con elementi a sagoma semplice di qualsiasi sviluppo previsto da progetto, realizzate con pezzi giuntati con rivetti a testa chiusa e adeguatamente sigillati, compresi tiranti, teste e gli eventuali pezzi speciali e di sostegno. 9 - SISTEMAZIONE ESTERNA I vialetti ed i percorsi perdonali esterni saranno realizzati mediante il getto di conglomerato cementizio adeguatamente armato con rete elettrosaldata, livellato mediante staggiatura di fondo in ghiaietto fine e finito mediante posa di masselli autobloccanti in cemento vibrato di dimensioni comunemente in commercio, colore e forma a scelta della DD.LL., poste in opera mediante accostamento e costipatura con sabbia fine. I percorsi esterni carrabili saranno realizzati in elementi autobloccanti in cemento vibrato del tipo a “grigliato” al fine di consentire la crescita del manto erboso sulla superficie interessata. Le recinzioni saranno realizzate con zoccolo in calcestruzzo da cm 30 circa di altezza e cm 20 di spessore, con sovrastante ringhiera in grigliato metallico (altezza m 1.00) zincato o plastificato sul lato strada e rete metallica plastificata verde (altezza m 1.00) sugli altri lati. Saranno forniti cancelli pedonali (con serratura elettro-meccanica) e carrai (predisposti alla motorizzazione) in ferro zincato e verniciato, realizzati con montanti e traversi lavorati a disegno semplice, su indicazione e disegno della DD.LL.. Gli spazi destinati a verde saranno consegnati correttamente rinterrati e livellati (eventuale semina del tappeto erboso e formazione dei giardini a carico degli acquirenti). Saranno fornite e posate le nicchie e gli alloggi per i contatori ENEL, Acquedotto e GAS, realizzati con elementi prefabbricati o costruiti in opera conformemente alle prescrizioni richieste dagli enti erogatori e realizzati tutti gli impianti a valle dei contatori stessi. La futura richiesta di allacciamento e posa dei contatori sarà a cura e spese dell’acquirente. Sarà realizzato il collegamento alla rete Telecom di lottizzazione con predisposizione di tubazione interrata in tubo corrugato e idoneo pozzetto di raccordo. Le fognature e le linee di scarico delle acque meteoriche saranno realizzate a norma di legge in conformità con il progetto autorizzato dall’Amministrazione competente. Nello scoperto di pertinenza verrà realizzata una pompeiana frangisole in legno, secondo progetto. Essendo questa una struttura in legno completamente esposta agli agenti atmosferici, non è coperta da alcuna garanzia sulla durata del materiale stesso, e l’acquirente si impegna sin da ora ad eseguirne la dovuta manutenzione ordinaria e straordinaria al fine di garantire il decoro dell’immobile. PRECISAZIONI FINALI ? Le strutture portanti indicate sulle piante non sono vincolanti né per dimensione né per forma o posizione, e potranno subire variazioni a discrezione del progetto strutturale approvato dalla DD.LL.; ? I fabbricati saranno edificati nel rispetto dei dettami della legge 10/91 e 46/90 e gli impianti saranno realizzati secondo le norme previste dalla legge 46/90, giusta certificazione che sarà rilasciata al Comune e agli acquirenti dalle ditte fornitrici. ? Eventuali variazioni decise in corso d’opera dalla DD.LL. potranno essere poste in esecuzione anche se in contrasto con la presente descrizione delle opere. ? Qualora fosse necessario il passaggio di condotte relative ad altre unità immobiliari, l’acquirente si impegna a concedere le relative servitù in sede di stipula notarile senza alcun compenso. Nella collocazione di dette condotte, l’impresa avrà cura di occupare gli spazi più idonei per ridurre l’ingombro e comunque dovrà richiedere il beneplacito della DD.LL. L’acquirente dovrà avere la massima cura atta a non danneggiare in futuro, specialmente durante l’eventuale formazione di giardini, i sottoservizi o le linee fognarie che servono più unità. ? La scelta dei colori o dei materiali, nonché eventuali modifiche all’architettura o all’estetica del fabbricato, è demandata alla DD.LL., a suo insindacabile giudizio. ? Nessun danno potrà essere imputato alla ditta costruttrice per la formazione di cavillature in corrispondenza dell’intonaco su pareti e/o soffitti o a fessurazioni nei pavimenti, a seguito della dilatazione termica dei solai compreso quello di copertura. ? L’acquirente resta edotto che le altre unità facenti parte del complesso residenziale, possono essere consegnate in tempi diversi e quindi, tacitamente permette agli acquirenti di eseguire lavori di adattamento e di utilizzo senza accampare diritti o compensi speciali. ? La pulizia dei locali all’atto della consegna si considera limitata allo sgombero dei materiali di risulta delle lavorazioni e ad una pulitura sommaria dei vani. ? Tutte le opere non comprese nella presente descrizione saranno a totale cura e carico della parte acquirente. Le parti si danno reciprocamente atto che la descrizione tecnica qui allegata ha carattere indicativo e che sarà facoltà della parte promittente la vendita di variare il progetto approvato, sia dal lato estetico che da quello tecnico e di variare il tipo di materiali e di finiture elencati nella allegata descrizione, secondo le prescrizioni impartite dagli enti pubblici in sede di approvazione del progetto, ed a propria discrezione in sede di realizzazione dell’opera. La parte venditrice, tuttavia, si impegna a garantire il livello qualitativo estetico e funzionale del fabbricato come risulta dalla presente descrizione opere e finiture, impegnandosi in caso di variazione nei materiali di finitura all’adozione di altri materiali di valore e pregio equiparabile o superiore a quello sopra descritto. Le opere di completamento al fabbricato, quali plafoniere esterne ai poggioli, paline e corpi illuminanti, cassette posta, zerbini, armadi corpi contatori, ecc. se installate direttamente dall’impresa costruttrice, dovranno essere rimborsate pro quota unitaria all’atto della stipula.

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Stanco di vivere in spazi piccoli e angusti? Stanco di pagare spese condominiali? Abbiamo la soluzione giusta per te! Proponiamo in vendita una soluzione di BIFAMILIARE in fase di realizzazione! Perché dovresti comprare questa casa? 1. AMPI SPAZI ABITATIVI Sviluppata su due livelli, l'abitazione offre ambienti grandi e luminosi: - un open-space di oltre 42 metri quadri con affaccio sul portico; - bagno al piano terra separato dalla lavanderia; - garage con accesso diretto all'immobile; - al piano superiore 4 CAMERE DA LETTO (di cui una padronale con bagno esclusivo) e il bagno finestrato con vasca e doccia. 2. INDIPENDENZA Trattandosi di una soluzione bifamiliare l'indipendenza è garantita! L'unica parete in comune è il muro di vani non principali: quali garage e lavanderia. 3. RISPARMIO ENERGETICO Costruita rispettando l'attuale normativa in termini di risparmio energetico si ipotizza una possibile classe A4. Grazie alla presenza di un isolamento a cappotto da 14 cm e l'isolamento termico con doppio materassino di lana di roccia con sfiati di ventilazione e di areazione per quanto riguarda la copertura. 4. LOCATION In NUOVO quartiere costituito da vilette, dove sarà presente un'area verde. Grazie alla pista ciclabile il centro è raggiungibile in autonomia anche per i più piccini. Prezzo a partire da: Euro 340.000,00 FINITA CHIAVI IN MANO CON LA POSSIBILITA' DI SCELTA DELLE FINITURE Classificazione energetica: in fase di definizione Riferimento: LOR_10 2 – Isolamenti e particolari Il progetto dell’isolamento termico dell’edificio e dell’impianto di riscaldamento sarà effettuato secondo quanto previsto dalla legge n° 10 del ***** e/o successive modifiche, garantendo elevati standard in materia di risparmio energetico. Descrizione degli isolamenti-termo-acustici impiegati. * Solai: Nei solai che suddividono locali interni riscaldati è prevista la realizzazione di sottofondo in calcestruzzo alleggerito al di sopra del quale verrà realizzato un massetto in sabbia e cemento per la posa della pavimentazione, previa interposizione di opportuni strati fonoisolanti e termocoibenti, opportunamente posti in opera al fine di ottenere una pavimentazione interna galleggiante con elevate prestazioni di isolamento acustico. * Copertura: La copertura viene realizzata in tavellonato tipo Hourdis, formato da muretti in blocchi di laterizio forato, spessore cm. 8 e soprastante tavellonato inclinato sp. cm. 6. L’isolamento termico della copertura stessa è composto da una stesa, sul solaio d’appoggio, di un doppio materassino di lana di roccia. Vengono inoltre inseriti sfiati di ventilazione e di areazione della copertura stessa. L'impermeabilizzazione viene eseguita mediante la posa di una guaina bituminosa spessore di mm. 4, armata con “ tessuto non tessuto” al poliestere e auto protetta da scaglie di ardesia e finale manto di copertura in tegole a canale con estetica tipo coppo. * Muratura perimetrale:: Il tamponamento perimetrale sarà realizzato con muratura in blocchi di laterizio semipieno da 25 cm e sistema di Protezione Termica Integrale “a cappotto”, costituita da lastre isolanti EPS ad elevato spessore (14 cm) opportunamente fissate alla muratura con incollaggio e/o tassellatura meccanica, quindi rivestite da due strati di prodotto rasante altamente elastico armato con rete apprettata in fibra di vetro, ricoperte superficialmente con rasante tipo graffiato, colorazioni a scelta della DD.LL.. * Pareti divisorie tra unità: pareti ad elevato isolamento termoacustico realizzate con primo tavolato in blocchi di laterizio semipieno microporizzato di spessore 12 cm, rinzaffo con intonaco grezzo per la sigillatura di eventuali interstizi per ottimizzare la prestazione acustica, isolamento con intercapedine d’aria da 2 cm e materassino in fibra minerale Isover Isomaster ad elevate prestazioni termiche e fonoassorbenti da 5 cm, secondo tavolato in laterizio forato di spessore 12 cm; su entrambi i lati la parete sarà poi intonacata al civile. * Serramenti esterni e porte interne: tutti i serramenti esterni e le porte interne saranno provvisti di guarnizioni perimetrali in gomma per attutire i rumori e migliorare la tenuta termica: i serramenti esterni saranno inoltre dotati di vetro camera come da descrizione successiva. * Solai orizzontali rivolti verso l’esterno (lastricati solari, terrazze e/o poggioli): L’isolamento delle parti di solaio orizzontali che delimitano ambienti riscaldati è realizzato con pannelli di poliuretano o polistirene estruso ad alta densità per uno spessore complessivo tale da garantire le caratteristiche prestazionali previste da progetto. Qualsiasi variazione migliorativa dei materiali potrà essere eseguita liberamente a scelta della DD.LL. 3- TINTEGGIATURE Tinteggiature interne : le tinteggiature interne saranno realizzate con due mani di colore bianco a tempera. Tinteggiature esterne : tutte le pareti esterne, saranno rivestite con adeguato rasante per esterni a finitura graffiata, mentre i manufatti in cemento e le opere in ferro a vista verranno tinteggiate/verniciate mediante trattamenti atti a garantirne la durabilità, con colorazioni a scelta della DD.LL.. Travi di copertura : Tutti gli elementi in legno costituenti la struttura del solaio di copertura verranno trattati con prodotto impregnante di protezione. 4 – PAVIMENTI e RIVESTIMENTI La pavimentazione della zona giorno e notte e della scala interna sarà eseguita in piastrelle in grès porcellanato tipo tavole effetto legno, formato 20x120 o 22x90 o effetto pietra o resina formato 60x60 o 45x 45 o in altri tipi o formati a scelta della DD.LL.. posa in opera dritta accostata, a scelta su gamma proposta dalla DD.LL. Battiscopa in legno colore bianco sulla zona giorno e notte. Pavimentazioni e battiscopa delle terrazze saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato per esterno, di forma rettangolare 15x30 o in altri formati a scelta della DD.LL.. I pavimenti e rivestimenti dei bagni verranno effettuati con piastrelle gres porcellanato tipo legno formato 20x120 o tipo sfumato formato 30x60 o in altri formati a scelta della DD.LL.., posa dritta con rivestimento previsto fino un’altezza di mt. 2.10 su doccia senza decori; eventuali decori o formati diversi potranno essere scelti dalla DD.LL. Le pavimentazioni dei garage saranno realizzate in piastrelle di grès porcellanato, di forma rettangolare 15x30 o in altri formati a scelta della DD.LL.. Qualsiasi variazione migliorativa per materiali, formati e posa potrà essere eseguita liberamente a scelta della DD.LL. 5 - SERRAMENTI Tutti i serramenti di porte, finestre e portefinestre avranno dimensioni, colore e forme come previsto dagli elaborati esecutivi di progetto e avranno le caratteristiche di seguito indicate. - Serramenti esterni costituiti da: finestre, porte finestre e vetrate con apertura ad alzante-scorrevole sui soggiorni, in legno essenza Pino lamellare Giuntato o similare laccato colore bianco o similare a scelta della DD.LL con apertura ad una o più ante, dello spessore di mm 68, complete di doppia guarnizione termica e acustica in gomma di tenuta interna delle casse, cornici ferma vetro riportate all’interno con vetro camera munito di inserimento basso emissivo, Vetrocamera ***** MTH gas+3/3B.E. completi di maniglia in alluminio argentato, verniciatura a tre mani finitura opaca all’acqua, ferramenta con chiusura in più punti. - I serramenti esterni saranno tutti dotati di apertura vasistas (ad eccezione di quelli alzanti-scorrevoli). - Tapparella avvolgibile in alluminio verniciato coibentato colore “corda” o similare con motorizzazione. Gli accessi dei garage verranno realizzati con portoni basculanti in lamiera a contrappesi con montanti laterali marca Ballan o similare; Portoncino ingresso abitazione sarà del tipo blindato laccato bianco omologato in Classe 3 EN antieffrazione, Trasmittanza termica 2,3, Potere fonoisolante 33 dB, Cilindro a 5 chiavi, Maniglia interna e pomolo fisso esterno: alluminio argento, Stipite bianco, Rivestimento interno con laminatino Bianco Matrix, e Rivestimento esterno: laccato Bianco. Porte interne in laminatino bianco Matrix complete di stipite e coprifilo Ala. Cerniere anuba+serratura magnetica ferramenta cromo satinata. Maniglia Sicma mod.Derby. Ove previsti verranno installati sulle falde di copertura lucernari in legno marca Velux , muniti di apertura a bilico e di vetrocamera con vetro esterno temperato o stratificato idoneo alle sollecitazioni atmosferiche, con lato esterno del serramento in metallo idoneo a garantire l’impermeabilità e la durabilità del sistema. Qualsiasi variazione migliorativa per materiali, formati e posa potrà essere eseguita liberamente a scelta della DD.LL. 6 - IMPIANTO RISCALDAMENTO, IDRICO E SANITARIO L’impianto termo-idraulico verrà realizzato in conformità a quanto previsto dal progetto dell’impianto termosanitario con esecuzione degli impianti a regola d’arte. L’impianto sarà realizzato con sistema di riscaldamento radiante a pavimento formato da: - pannelli isolanti preformati a bugne in polistirene sinterizzato; - tubi scambiatori posati con passi variabili; - giunti di dilatazione termica; - gruppi collettori premontati con acqua ad alta temperatura per far funzionare gli eventuali radiatori portasalviette; miscelazione dell’acqua per i circuiti a pavimento ottenuta mediante valvola termostatica e pompa con by-pass; detentori regolatori di portata e valvole a volantino termostatizzabili predisposte per regolazione automatica; Sistema in pompa di calore per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria composto da: - Pompa di calore a ciclo inverso a compressione di gas, azionata da motore elettrico (sistema aria-acqua), di potenza opportuna, marca BAXI o similare; - Accumulatore acqua calda per la produzione di acqua sanitaria da 190 lt; - Modulo idronico abbinato all’unità esterna EHS; Le colonne di scarico dei bagni e delle cucine, saranno realizzati con tubi di polietilene secondo i diametri indicati in progetto e saranno collegati alla rete fognaria. Le colonne saranno prolungate oltre il tetto e dotate di sfiato per la ventilazione secondaria. La rete di smaltimento della fognatura sarà eseguita con tubazione in P.V.C. avente giunzioni a bicchiere, eseguita secondo le indicazioni di progetto e completa di quanto necessario per le perfetta realizzazione. La condotta principale per lo smaltimento delle acque meteoriche, eseguita con tubazioni in P.V.C. collegate a bicchiere, sarà convogliata nel collettore comunale e comunque in osservanza delle disposizioni che verranno impartite dall’Amministrazione Comunale. Sezioni, pendenze e percorsi risulteranno dagli elaborati di progetto. La dotazione di sanitari nei bagni delle varie unità sarà la seguente : Bagno padronale con piatto doccia, lavabo con sifone cromato a vista, bidè e water, sanitari in ceramica di colore bianco, marca Rak serie filo parete o similare. Inoltre sarà istallato uno scaldasalviette elettrico sopra il bidè o in altra localizzazione a scelta della DD.LL.. Bagno di servizio con piatto doccia(se presente), water e lavabo sanitari in ceramica di colore bianco, marca Rak serie filo parete o similare o similare. Sarà previsto un attacco lavatrice all’interno del bagno di servizio o in altra localizzazione a scelta della DD.LL. Rubinetteria di tutti i sanitari, del tipo monocomando marca Ideal Standard serie Ceraplan III o similare. Predisposizione attacco acqua per esterno su appartamenti al piano terra. A completare l’impianto termoidraulico, verrà realizzata la sola predisposizione dell’impianto per l’aria condizionata, con la posa sotto traccia delle sole tubazioni di collegamento tra due split previsti all’interno all’abitazione e la localizzazione per l’unità refrigerante esterna, compreso scarico e tubazioni di allacciamento elettrico. 7 - IMPIANTO ELETTRICO E TELEFONICO L’impianto elettrico delle unità immobiliari sarà realizzato a regola d’arte, dotato di una fornitura di energia elettrica monofase di 3kw, 220 v per ogni unità. l’impianto elettrico sarà realizzato completamente sottotraccia, con conduttori rame isolato in P.V.C. del tipo non propagante l’incendio secondo le norme CEI 20/22. Tutti i frutti (interruttori, deviatori, pulsanti, prese F.M, prese TV, ecc. ..) saranno del tipo ad incasso in cassetta di materiale isolante, marca VIMAR serie PLANA colore bianco o marca e serie similare. L’impianto sarà alimentato da un centralino da incasso completo di protezione differenziale generale e protezione magnetotermica per i circuiti di luce e F.M. La dotazione minima di ciascuna unità sarà la seguente per i locali in essa presenti: Soggiorno: 1 telecom, 1 tv , 2 prese, 1 biprese, 1 deviazione ,1 cronotermostato Soggiorno/cottura: 1 tv, 1 telecom, 3 prese, 2 interruttori, 1 deviazione, 1 punto aspiratore, 1 suoneria, 3 biprese, 1cronotermostato Cucina separata: 3 biprese, 1 prese, 2 interruttori, 1 punto aspiratore Corridoio : 1 invertizione Camera matrimoniale: 1 tv, 1 telecom, 1 bipresa, 2 prese, 1 invertizione. Camera singola: 1 deviazione, 1 bipresa, 1 presa Bagno padronale: 1 tirante suoneria, 1 presa, 2 interruttori Wc : 1 presa lavatrice, 2 interruzioni, 1 punto aspiratore Ripostiglio: 1 interruttore Scala: 1 deviazione Poggioli: 1 interruzione Garage: 1 presa, 1 deviazioni Qualsiasi variazione migliorativa alle quantità sopra indicate potrà essere apportata liberamente dalla DD. LL. Tutte le linee saranno alimentate con propria linea dorsale dal centralino dell’unità, presa per la caldaia murale dotata di proprio interruttore bipolare, collegamento al cancello pedonale dell’edificio con videocitofono, punto luce emergenza in prossimità del centralino principale. Il cancello carraio sarà raggiunto da tubo corrugato e pozzetto di predisposizione per la motorizzazione. Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto a pannelli fotovoltaici dedicato, per la produzione di energia elettrica, completo di pannelli in copertura, inverter, quadri elettrici, sistemi di controllo e tutti gli accessori necessari previsti al livello interrato. L’impianto, di potenza complessiva di almeno 3 KWp per unità immobiliare, sarà gestito tramite scambio sul posto dell’energia prodotta con la formula Conto Energia, ed è stato dimensionato da progetto con la finalità di alimentare elettricamente ogni singola unità immobiliare, sfruttando l’elevato prezzo di acquisto garantito dal GSE (Gestore Servizi Elettrici) per l’energia elettrica generata da impianti fotovoltaici. Sarà realizzata la predisposizione impianto allarme perimetrale con quadro generale centralino, punti rilevatori radar opportunamente dislocati con predisposizione di contatto perimetrale sul portoncino d’ingresso di tutte le unità; 8 - OPERE DI FINITURE ESTERNE Tutti i fori esterni saranno corredati da soglie e davanzali in marmo di Trani con forma, dimensioni e finiture secondo gli elaborati di progetto e le direttive della D.L.. Le eventuali opere in ferro tipo parapetti, ove previste, saranno zincate a caldo ed eseguite come prescritto dal progetto e dalle disposizioni della D.L. per evitare fenomeni di degrado. I manufatti e le eventuali opere metalliche strutturali fuori terra saranno altresì verniciate con idonei prodotti per esterni. Le grondaie, scossaline, copertine e pluviali saranno eseguiti in lamiera preverniciata Testa di Moro o altro colore a scelta della DD. LL., con elementi a sagoma semplice di qualsiasi sviluppo previsto da progetto, realizzate con pezzi giuntati con rivetti a testa chiusa e adeguatamente sigillati, compresi tiranti, teste e gli eventuali pezzi speciali e di sostegno. 9 - SISTEMAZIONE ESTERNA I vialetti ed i percorsi perdonali esterni saranno realizzati mediante il getto di conglomerato cementizio adeguatamente armato con rete elettrosaldata, livellato mediante staggiatura di fondo in ghiaietto fine e finito mediante posa di masselli autobloccanti in cemento vibrato di dimensioni comunemente in commercio, colore e forma a scelta della DD.LL., poste in opera mediante accostamento e costipatura con sabbia fine. I percorsi esterni carrabili saranno realizzati in elementi autobloccanti in cemento vibrato del tipo a “grigliato” al fine di consentire la crescita del manto erboso sulla superficie interessata. Le recinzioni saranno realizzate con zoccolo in calcestruzzo da cm 30 circa di altezza e cm 20 di spessore, con sovrastante ringhiera in grigliato metallico (altezza m 1.00) zincato o plastificato sul lato strada e rete metallica plastificata verde (altezza m 1.00) sugli altri lati. Saranno forniti cancelli pedonali (con serratura elettro-meccanica) e carrai (predisposti alla motorizzazione) in ferro zincato e verniciato, realizzati con montanti e traversi lavorati a disegno semplice, su indicazione e disegno della DD.LL.. Gli spazi destinati a verde saranno consegnati correttamente rinterrati e livellati (eventuale semina del tappeto erboso e formazione dei giardini a carico degli acquirenti). Saranno fornite e posate le nicchie e gli alloggi per i contatori ENEL, Acquedotto e GAS, realizzati con elementi prefabbricati o costruiti in opera conformemente alle prescrizioni richieste dagli enti erogatori e realizzati tutti gli impianti a valle dei contatori stessi. La futura richiesta di allacciamento e posa dei contatori sarà a cura e spese dell’acquirente. Sarà realizzato il collegamento alla rete Telecom di lottizzazione con predisposizione di tubazione interrata in tubo corrugato e idoneo pozzetto di raccordo. Le fognature e le linee di scarico delle acque meteoriche saranno realizzate a norma di legge in conformità con il progetto autorizzato dall’Amministrazione competente. Nello scoperto di pertinenza verrà realizzata una pompeiana frangisole in legno, secondo progetto. Essendo questa una struttura in legno completamente esposta agli agenti atmosferici, non è coperta da alcuna garanzia sulla durata del materiale stesso, e l’acquirente si impegna sin da ora ad eseguirne la dovuta manutenzione ordinaria e straordinaria al fine di garantire il decoro dell’immobile. PRECISAZIONI FINALI ? Le strutture portanti indicate sulle piante non sono vincolanti né per dimensione né per forma o posizione, e potranno subire variazioni a discrezione del progetto strutturale approvato dalla DD.LL.; ? I fabbricati saranno edificati nel rispetto dei dettami della legge 10/91 e 46/90 e gli impianti saranno realizzati secondo le norme previste dalla legge 46/90, giusta certificazione che sarà rilasciata al Comune e agli acquirenti dalle ditte fornitrici. ? Eventuali variazioni decise in corso d’opera dalla DD.LL. potranno essere poste in esecuzione anche se in contrasto con la presente descrizione delle opere. ? Qualora fosse necessario il passaggio di condotte relative ad altre unità immobiliari, l’acquirente si impegna a concedere le relative servitù in sede di stipula notarile senza alcun compenso. Nella collocazione di dette condotte, l’impresa avrà cura di occupare gli spazi più idonei per ridurre l’ingombro e comunque dovrà richiedere il beneplacito della DD.LL. L’acquirente dovrà avere la massima cura atta a non danneggiare in futuro, specialmente durante l’eventuale formazione di giardini, i sottoservizi o le linee fognarie che servono più unità. ? La scelta dei colori o dei materiali, nonché eventuali modifiche all’architettura o all’estetica del fabbricato, è demandata alla DD.LL., a suo insindacabile giudizio. ? Nessun danno potrà essere imputato alla ditta costruttrice per la formazione di cavillature in corrispondenza dell’intonaco su pareti e/o soffitti o a fessurazioni nei pavimenti, a seguito della dilatazione termica dei solai compreso quello di copertura. ? L’acquirente resta edotto che le altre unità facenti parte del complesso residenziale, possono essere consegnate in tempi diversi e quindi, tacitamente permette agli acquirenti di eseguire lavori di adattamento e di utilizzo senza accampare diritti o compensi speciali. ? La pulizia dei locali all’atto della consegna si considera limitata allo sgombero dei materiali di risulta delle lavorazioni e ad una pulitura sommaria dei vani. ? Tutte le opere non comprese nella presente descrizione saranno a totale cura e carico della parte acquirente. Le parti si danno reciprocamente atto che la descrizione tecnica qui allegata ha carattere indicativo e che sarà facoltà della parte promittente la vendita di variare il progetto approvato, sia dal lato estetico che da quello tecnico e di variare il tipo di materiali e di finiture elencati nella allegata descrizione, secondo le prescrizioni impartite dagli enti pubblici in sede di approvazione del progetto, ed a propria discrezione in sede di realizzazione dell’opera. La parte venditrice, tuttavia, si impegna a garantire il livello qualitativo estetico e funzionale del fabbricato come risulta dalla presente descrizione opere e finiture, impegnandosi in caso di variazione nei materiali di finitura all’adozione di altri materiali di valore e pregio equiparabile o superiore a quello sopra descritto. Le opere di completamento al fabbricato, quali plafoniere esterne ai poggioli, paline e corpi illuminanti, cassette posta, zerbini, armadi corpi contatori, ecc. se installate direttamente dall’impresa costruttrice, dovranno essere rimborsate pro quota unitaria all’atto della stipula.

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