OPEN HOUSE - Visite libere - Sabato 18 Maggio dalle 10.00 alle 13.00 Vendesi in via Gramugnana 28 nel comune di Casciana Terme Lari, ottimo bilocale con bagno. Inserito nel recupero del Borgo di Gramugnana con parco e piscina condominiale, in posizione dominante con vista sulle colline pisane. L'appartamento si sviluppa interamente al piano primo, troviamo una zona giorno ad "L" con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno. -LA STORIA Il complesso ?Villa fattoria di Gramugnana? ? un antico borgo situato nelle immediate vicinanze di Lari, nel cuore della verdissima Toscana. L?aggregato architettonico, le cui origini risalgono al XII secolo, ? stato realizzato dalla nobilt? ecclesiastica di quel lontano passato. Molte stratificazioni edilizie si sono succedute nei secoli e solamente intorno alla fine del 1700, ad opera della famiglia Scotto, si giunge alla definitiva trasformazione in ?fattoria?. Fino alla seconda met? dello scorso secolo, all?interno della fattoria, era ancora operante un frantoio per la frangitura delle olive ed una suggestiva cantina scavata nel tufo per la conservazione e la stagionatura dei vini. Nei primi anni 2000, l?attuale proprietario, acquist? l?intero complesso edilizio con l?idea di recuperare la villa e tutto l?aggregato immobiliare preservando per? le linee architettoniche originali e trasformando l?intera struttura in residenze prestigiose. Entrando nella struttura si nota immediatamente il sapiente recupero dei pregi architettonici tipici dei borghi comunali toscani e il mantenimento delle linee eleganti e ricercate del tempo. -LA LOCALIZZAZIONE Il Borgo ? situato nel verde delle colline Pisane, lungo la strada provinciale che da Lari porta a Casciana Alta, nelle immediate vicinanze dal centro termale di Casciana Terme. La sua posizione geografica permette un facile accesso a tutte le bellezze della Toscana, a soli 12 km troviamo l?ingresso della SGC FI-PI-LI, a 35 km il mare di Castiglioncello e l?aeroporto di Pisa, a 50 km San Gimignano, a 70 km Firenze e Lucca, mentre a 90 km Siena. -IL COMPLESSO Il complesso si estende su un lotto di circa 5700 mq ed ? formato da sei corpi di fabbrica, con varie destinazioni, per una superficie totale pari a 4270 mq. L?intero aggregato sembra un?unica signorile residenza con l?imponente cancellata d?ingresso e i viali immersi nei verdi giardini. La villa, che a sua volta si sviluppa su due fabbricati, ? stata magistralmente ristrutturata ed ? inserita in una posizione baricentrica rispetto al complesso e insieme alla palazzina denominata Casa Donati ? adibita a residenze. Gli altri fabbricati sono adibiti a parcheggio interrato, bar, ristorante, magazzini e cantina. -LE RESIDENZE Complessivamente le residenze sono 29, 26 sono presenti nella villa, mentre 3 sono nella ?Casa Donati?. Alcune soluzioni sono molto ricercate come la presenza del secondo bagno o il pavimento in cotto originale toscano. Nonostante la tradizione sia presente in ogni dettaglio il confort ? sempre garantito. Attualmente sono in vendita 20 appartamenti mai rinnovati, mentre gli altri 10 che fino ad oggi sono stati gestiti come residenze turistiche non sono in vendita. -IMPIANTISTICA Le unit? sono dotate dei seguenti impianti: Acqua potabile con adduzione dalla rete pubblica. Elettrico a norma alle vigenti normative. Riscaldamento ed acqua calda sanitaria alimentati da impianto condominiale con contacalorie per ogni singola unit?. Impianto di irrigazione alimentato da pozzi e cisterna di raccolta di acqua piovana. -LA PISCINA Tra le dotazioni principali a servizio del complesso non manca la suggestiva piscina a sfioro con un moderno impianto di trattamento ad acqua salata. L?ambiente si sviluppa su una superficie di circa 175 mq e prevede una accogliente area destinata ai bambini. Sotto l?ampio giardino che contorna la piscina, si trovano circa 100 mq di locali interrati adibiti in parte ai servizi per la piscina ed in parte a deposito di attrezzature per gestione e manutenzione dell?intera struttura. Particolare cura ? stata dedicata al trattamento delle acque. Il complesso ? dotato di un pozzo artesiano che, grazie ad un innovativo impianto di depurazione, permette la gestione autonoma dell?acque potabili. Non solo ma, considerando i vasti giardini, ? stato necessario prevedere un impianto di irrigazione automatico con un sistema di captazione e convogliamento delle acque piovane in vasche interrate. Questa soluzione consente una riduzione dei costi per il mantenimento dei giardini e il rispetto per l?ambiente con l?utilizzo di fonti rinnovabili. -LOCALI DI SERVIZIO In prossimit? delle residenze si trovano i locali, in parte interrati, destinati alla realizzazione di cantine singole opzionabili. La copertura dei magazzini ? a ?terrazzo piano? ed ? allestita con panchine, gazebo, tavolini ed un grill, per trascorrere momenti piacevoli, godendo del panorama suggestivo e rilassante delle verdi vallate circostanti. -IL PARCHEGGIO Una fra le dotazioni pi? importanti del complesso, ? sicuramente l?ampio parcheggio interrato che, con circa 700 mq di superficie, offre ben 27 posti auto. Una porzione della copertura ? a ?terrazzo piano?, composto da un elegante porticato in legno. Altri parcheggi sono inseriti in appositi spazi all?interno del complesso. In totale i posti auto, ad uso esclusivo delle residenze, possono salire fino a 40 unit?. I singoli posti auto, interni od esterni sono opzionabili.
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OPEN HOUSE - Visite libere - Sabato 18 Maggio dalle 10.00 alle 13.00 Vendesi in via Gramugnana 28 nel comune di Casciana Terme Lari, ottimo bilocale con bagno. Inserito nel recupero del Borgo di Gramugnana con parco e piscina condominiale, in posizione dominante con vista sulle colline pisane. L'appartamento si sviluppa interamente al piano primo, troviamo una zona giorno ad "L" con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno. -LA STORIA Il complesso ?Villa fattoria di Gramugnana? ? un antico borgo situato nelle immediate vicinanze di Lari, nel cuore della verdissima Toscana. L?aggregato architettonico, le cui origini risalgono al XII secolo, ? stato realizzato dalla nobilt? ecclesiastica di quel lontano passato. Molte stratificazioni edilizie si sono succedute nei secoli e solamente intorno alla fine del 1700, ad opera della famiglia Scotto, si giunge alla definitiva trasformazione in ?fattoria?. Fino alla seconda met? dello scorso secolo, all?interno della fattoria, era ancora operante un frantoio per la frangitura delle olive ed una suggestiva cantina scavata nel tufo per la conservazione e la stagionatura dei vini. Nei primi anni 2000, l?attuale proprietario, acquist? l?intero complesso edilizio con l?idea di recuperare la villa e tutto l?aggregato immobiliare preservando per? le linee architettoniche originali e trasformando l?intera struttura in residenze prestigiose. Entrando nella struttura si nota immediatamente il sapiente recupero dei pregi architettonici tipici dei borghi comunali toscani e il mantenimento delle linee eleganti e ricercate del tempo. -LA LOCALIZZAZIONE Il Borgo ? situato nel verde delle colline Pisane, lungo la strada provinciale che da Lari porta a Casciana Alta, nelle immediate vicinanze dal centro termale di Casciana Terme. La sua posizione geografica permette un facile accesso a tutte le bellezze della Toscana, a soli 12 km troviamo l?ingresso della SGC FI-PI-LI, a 35 km il mare di Castiglioncello e l?aeroporto di Pisa, a 50 km San Gimignano, a 70 km Firenze e Lucca, mentre a 90 km Siena. -IL COMPLESSO Il complesso si estende su un lotto di circa 5700 mq ed ? formato da sei corpi di fabbrica, con varie destinazioni, per una superficie totale pari a 4270 mq. L?intero aggregato sembra un?unica signorile residenza con l?imponente cancellata d?ingresso e i viali immersi nei verdi giardini. La villa, che a sua volta si sviluppa su due fabbricati, ? stata magistralmente ristrutturata ed ? inserita in una posizione baricentrica rispetto al complesso e insieme alla palazzina denominata Casa Donati ? adibita a residenze. Gli altri fabbricati sono adibiti a parcheggio interrato, bar, ristorante, magazzini e cantina. -LE RESIDENZE Complessivamente le residenze sono 29, 26 sono presenti nella villa, mentre 3 sono nella ?Casa Donati?. Alcune soluzioni sono molto ricercate come la presenza del secondo bagno o il pavimento in cotto originale toscano. Nonostante la tradizione sia presente in ogni dettaglio il confort ? sempre garantito. Attualmente sono in vendita 20 appartamenti mai rinnovati, mentre gli altri 10 che fino ad oggi sono stati gestiti come residenze turistiche non sono in vendita. -IMPIANTISTICA Le unit? sono dotate dei seguenti impianti: Acqua potabile con adduzione dalla rete pubblica. Elettrico a norma alle vigenti normative. Riscaldamento ed acqua calda sanitaria alimentati da impianto condominiale con contacalorie per ogni singola unit?. Impianto di irrigazione alimentato da pozzi e cisterna di raccolta di acqua piovana. -LA PISCINA Tra le dotazioni principali a servizio del complesso non manca la suggestiva piscina a sfioro con un moderno impianto di trattamento ad acqua salata. L?ambiente si sviluppa su una superficie di circa 175 mq e prevede una accogliente area destinata ai bambini. Sotto l?ampio giardino che contorna la piscina, si trovano circa 100 mq di locali interrati adibiti in parte ai servizi per la piscina ed in parte a deposito di attrezzature per gestione e manutenzione dell?intera struttura. Particolare cura ? stata dedicata al trattamento delle acque. Il complesso ? dotato di un pozzo artesiano che, grazie ad un innovativo impianto di depurazione, permette la gestione autonoma dell?acque potabili. Non solo ma, considerando i vasti giardini, ? stato necessario prevedere un impianto di irrigazione automatico con un sistema di captazione e convogliamento delle acque piovane in vasche interrate. Questa soluzione consente una riduzione dei costi per il mantenimento dei giardini e il rispetto per l?ambiente con l?utilizzo di fonti rinnovabili. -LOCALI DI SERVIZIO In prossimit? delle residenze si trovano i locali, in parte interrati, destinati alla realizzazione di cantine singole opzionabili. La copertura dei magazzini ? a ?terrazzo piano? ed ? allestita con panchine, gazebo, tavolini ed un grill, per trascorrere momenti piacevoli, godendo del panorama suggestivo e rilassante delle verdi vallate circostanti. -IL PARCHEGGIO Una fra le dotazioni pi? importanti del complesso, ? sicuramente l?ampio parcheggio interrato che, con circa 700 mq di superficie, offre ben 27 posti auto. Una porzione della copertura ? a ?terrazzo piano?, composto da un elegante porticato in legno. Altri parcheggi sono inseriti in appositi spazi all?interno del complesso. In totale i posti auto, ad uso esclusivo delle residenze, possono salire fino a 40 unit?. I singoli posti auto, interni od esterni sono opzionabili.
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